Investment

Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная недвижимость – это имущество, приобретенное для получения прибыли за счет дохода от аренды или будущих продаж недвижимости. Объект недвижимости находится в распоряжении собственника или группы инвесторов.

Инвестиции в недвижимость могут быть долгосрочными или краткосрочными. Краткосрочные инвестиции в недвижимость также известны как флиппинг, который заключается в покупке недвижимости по низкой цене, ее реконструкции или ремонте, а затем продаже с прибылью за короткий период времени.

Каковы особенности инвестиционной недвижимости?

Инвестиции в недвижимость – это не способ быстро разбогатеть. Что действительно дают инвестиции в недвижимость, так это стабильный доход. Недвижимость – это долгосрочная инвестиция, которая приносит надежную прибыль. Пожалуйста, ознакомьтесь с приведенными ниже характеристиками инвестиционной недвижимости.

1. Хорошее расположение: Местоположение объекта имеет решающее значение, когда вы его покупаете или продаете. Кроме того, важно правильно выбрать место для проживания арендаторов. Например, семьи хотят арендовать жилье поближе к школам и другим общественным местам. Молодые люди хотят иметь возможность быстро добираться до желаемой точки в городе.

Близость объекта к стратегически важным местам оказывает значительное влияние на то, насколько хорошо инвестиции могут окупиться для владельцев недвижимости. О дальнейших перспективах района нужно тоже подумать. Чтобы выяснить, находится ли регион в хорошем или плохом состоянии, проверьте местную экономику. Перспективными районами для инвестиций являются районы с развитой инфраструктурой или с положительными изменениями, способствующие повышению проходимости объекта. Следует также обратить внимание на наличие предприятий и школ в этом районе. Неудачное месторасположение уменьшает сумму, которую вы можете взимать с арендаторов. Кроме того, инвестирование в приходящие в запустение не востребованные городские районы приведет к тому, что вы потеряете деньги при продаже.

2. Цена покупки: Имейте в виду, что вы стремитесь зарабатывать деньги на своей инвестиции. Вам не нужно тратить больше денег только потому, что вы можете. Рыночная стоимость объекта недвижимости может быть определена путем сравнения его с аналогичными объектами недвижимости. Рыночная ценность объекта недвижимости – это его подлинная ценность. Чтобы получать доход с вложений, анализируйте цены на рынке. Есть несколько аспектов, которые следует учитывать, включая его доходность и потенциал для расширения. Цена покупки – это сумма, которую вы платите за недвижимость при ее продаже.

Вполне возможно, что на эту цену влияет множество факторов, начиная от уровня квалификации агента покупателя и заканчивая истинными мотивами продавца. Это происходит практически  в большинстве случаев. Чтобы получить выгодную сделку по дому, цена покупки должна быть меньше его фактической стоимости. Единственный способ узнать истинную ценность недвижимости – это провести тщательный анализ и обработку информации.

3. Небольшие недостатки: Если вы ищете выгодную  инвестиционную недвижимость, вы можете столкнуться с небольшими проблемами. Вот краткое описание этого процесса. Многие люди хотят инвестировать в недвижимость, которая быстро принесет доход. Но после первоначальной покупки они больше не хотят вкладывать деньги.

Решая, куда вложить деньги, необходимо предварительно рассчитать все расходы, включая дополнительные траты на приведение объекта в требуемый вид. Если необходимы капитальный ремонт или переустройство, вероятно что будут потери в итоге. Вместо этого лучше сосредоточиться на устранении нескольких незначительных недостатков, которые умаляют общую привлекательность объекта, и если  у вас есть возможность устранить недочеты, то исправьте их. В результате арендаторы и покупатели будут больше заинтересованы в доме, что сразу же увеличит его рыночную стоимость. Кроме того, вы потратите меньше, чем намеревались.

4. Низкие эксплуатационные расходы: Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вы должны исследовать объект. Если приобретать недвижимость без экспертизы, то это значит ,что вы совершаете покупку вслепую. Покупка дома сопряжена с некоторыми дополнительными расходами. Ипотека и судебные издержки – это еще не все, о чем должны беспокоиться инвесторы. Вы также несете ответственность за содержание имущества. Поддержание собственности в хорошем состоянии имеет важное значение, если вы хотите поддерживать постоянный спрос арендаторов.

Когда вы инвестируете в элитную недвижимость, у вас расходы на содержание недвижимости будут выше. Следить за всем оборудованием и системами – это значит постоянные затраты на содержание дома. Это увеличивает ваши расходы, что снижает вашу норму прибыли. Термин “низкие эксплуатационные расходы” в этом контексте относится к недвижимости, которая не будет вас финансово обременять из-за постоянных потребностей в ремонте. Если вы хотите облегчить свою жизнь, выбирайте недвижимость, в которой не так много проблем.

5. Хорошее соотношение арендной платы и цены: Чтобы получать прибыль от инвестиций, нужно научиться правильно взимать арендную плату. Арендная плата должна составлять не более 5% от покупной цены вашего дома каждый год. Большинство арендаторов оценивают преимущества и недостатки аренды жилья по сравнению с владением домом.

С таким же успехом, купив недвижимость, они могли бы сэкономить свои деньги вместо того, чтобы платить слишком большую арендную плату. Предположим, вы тратите 500 000 долларов на дом. Сдача вашей собственности в аренду арендаторам, которые платят вам 5 процентов, обходится вам в 25 000 долларов в год. Хорошая инвестиционная недвижимость позволяет вам выбрать соотношение арендной платы и цены, которое будет разумным для ваших арендаторов. Если ваш показатель превышает 5%, это означает что вы, в конечном итоге, запрашиваете слишком много за аренду жилья.

6. Низкий уровень вакантных площадей: Это больше всего касается района, чем недвижимости, но это все еще актуально. С хорошим арендатором вы можете получить прибыль от своих инвестиций в недвижимость. Арендуемые дома также должны пользоваться спросом. В результате низкий уровень вакантных площадей является хорошим показателем хорошего инвестиционного потенциала. Низкий уровень вакантных площадей также показывает, что у арендодателей нет проблем со своими арендаторами. В результате, если число выселений увеличится, то это приведет к увеличению числа вакансий. При низком уровне вакантных площадей у арендаторов остается меньше вариантов выбора арендного жилья. Тогда они будут более заинтересованы в том, чтобы оценить ту недвижимость, которую вы предлагаете.

Есть важные особенности получения прибыли от  недвижимости, о которых вы, возможно, захотите узнать.

Какие есть типы инвестиционной недвижимости?

Инвестиционная недвижимость — это собственность, которая не используется в качестве основного места жительства. Они приносят определенную форму дохода — дивиденды, проценты, арендную плату или даже роялти, — которые выходят за рамки обычной деятельности владельца недвижимости. Способ использования инвестиционной собственности оказывает значительное влияние на ее стоимость.

Инвесторы иногда делают анализ, чтобы определить наилучшее и наиболее выгодное использование объекта недвижимости. Например, если инвестиционная недвижимость зонирована как для коммерческого, так и для жилого использования, инвестор взвешивает плюсы и минусы обоих вариантов, пока не определит, какой из них имеет самую высокую потенциальную норму прибыли. Затем они используют собственность соответствующим образом.

  • Жилая недвижимость: Арендуемые дома являются популярным способом для инвесторов пополнять свой доход. Инвестор, который покупает жилую недвижимость и сдает ее в аренду арендаторам, может взимать ежемесячную арендную плату. Это могут быть дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы или другие типы жилых сооружений.

  • Коммерческая недвижимость: Приносящая доход недвижимость не всегда может быть жилой. Некоторые инвесторы, особенно корпорации, приобретают коммерческую недвижимость, которая будет использоваться специально для коммерческой деятельности. Техническое обслуживание и содержание этих объектов могут быть более высокими, но эти затраты могут быть компенсированы большей прибылью. Это потому, что договоры аренды этих объектов часто требуют более высокой арендной платы. Эти здания могут быть коммерческими многоквартирными домами или помещениями розничных магазинов.

  • Комбинированное использование: Недвижимость комбинированного назначения может использоваться одновременно как в коммерческих, так и в жилых целях. Например, здание может иметь витрину магазина розничной торговли на первом этаже, такую как мини-маркет, бар или ресторан, в то время как в верхней части здания расположены жилые помещения.

Наличие представления о типах инвестиционной недвижимости может быть хорошим способом узнать больше о прибыльных инвестициях.

Как инвестировать в инвестиционную недвижимость?

В то время как заемщики, которые получают кредит на свое основное место жительства, имеют доступ к множеству вариантов финансирования, включая кредиты с (Федеральная жилищная администрация), кредит представляет собой ипотеку, которая застрахована FHA и выдается одобренным FHA кредитором. Кредиты FHA предназначены для заемщиков с низким и средним доходом. Они требуют меньшего минимального первоначального взноса и более низких кредитных баллов, чем многие обычные ссуды. Благодаря этим преимуществам кредиты FHA пользуются популярностью у начинающих покупателей жилья.

С помощью кредитов VA (Veterans Affairs – ранее Администрация ветеранов) ветераны, военнослужащие и их оставшиеся в живых супруги могут приобретать дома практически без первоначального взноса и без частной ипотечной страховки и, как правило, получать конкурентоспособную процентную ставку. Страховщики не предоставляют ипотечного страхования для инвестиционной недвижимости, и в результате заемщикам необходимо иметь по крайней мере 20%-ную скидку, чтобы обеспечить банковское финансирование инвестиционной недвижимости.

Банки также настаивают на высоких кредитных рейтингах, и относительно низком соотношении кредита к стоимости, прежде чем одобрить ипотеку инвестиционной недвижимости заемщика. Некоторые кредиторы также требуют, чтобы заемщик имел достаточную сумму  сбережений, чтобы платить ипотеку на инвестиционную недвижимость не менее шести месяцев.

Какие моменты следует учитывать перед покупкой инвестиционный недвижимости?

Основной целью инвестиционной недвижимости обычно является увеличение богатства и получение пассивного дохода. Это означает, что вещи, которые есть в идеальных инвестициях, могут сильно отличаться от тех, которые вы ищете, покупая дом для собственного проживания. Есть несколько преимуществ инвестирования в недвижимость. Однако важно иметь стратегию и принимать объективные решения, основанные на том, что даст вам наилучший результат.

Вот несколько ключевых факторов, которые могут помочь гарантировать, что ваши инвестиции окажутся выгодными.

  • Рост капитала: Рост капитала – это увеличение стоимости недвижимости с течением времени. Посмотрите на индикаторы тенденций роста для недвижимости, в которую вы думаете инвестировать – какова средняя цена продажи в пригороде? Увеличивалась ли она за последние несколько лет? Существуют способы повторного исследования рынка, позволяющие получить представление о росте капитала в интересующих вас областях.
  • Спрос на аренду и доходность: Инвесторы часто планируют сдавать свою недвижимость в аренду, чтобы получать доход и помогать покрывать расходы. Исследование районов с высоким спросом на аренду и доходностью является важной частью оценки финансовой жизнеспособности инвестиционной недвижимости. Доходность от аренды – это расчет того, насколько прибыльной может быть недвижимость, основанный на ожидаемом доходе от аренды, сбалансированном с затратами на владение и содержание недвижимости. К ним относятся выплаты по ипотечным кредитам, налог на имущество, плата за услуги совета, техническое обслуживание и страхование. В идеале у вас должен быть стабильный, надежный доход от аренды, который в какой-то мере покроет эти расходы. Изучение истории эффективности других аналогичных объектов недвижимости, включая уровень вакантных площадей, среднюю доходность от аренды, среднюю недельную арендную плату и ее потенциальные темпы роста, а также то, какие типы недвижимости пользуются спросом у арендаторов, может помочь в этих расчетах.
  • Расположение: Близость и удобный доступ к общественному транспорту, школам и другим удобствам, которые являются частью образа жизни большинства людей, таким как магазины и рестораны, сделают недвижимость более привлекательной для арендатора. Как правило, безопасность и атмосфера района являются важными факторами при определении его потенциала роста. Например, если район, вероятно, будет развиваться, что приведет к появлению большего количества магазинов и кафе, или есть крупные инфраструктурные проекты, которые могут означать больше местных рабочих мест, эти вещи могут повысить привлекательность местоположения объекта, а также его стоимость.
  • Тип недвижимости: В то время как решение о том, инвестировать ли в дом или квартиру, будет в значительной степени определяться вашим бюджетом, вам также следует подумать о типе недвижимости в контексте местоположения. Например, дом с задним двором, скорее всего, будет более привлекательным для арендаторов в семейном пригороде, чем компактная квартира. Аналогичным образом, спрос на аренду современной квартиры может быть выше в районах вблизи университетов, где обычно много студентов, желающих снять жилье. Очень важно понимать демографию региона и выбирать соответственно. Дома, как правило, дороже покупать и страховать, и они могут потребовать большего обслуживания. В равной степени они могут получать в среднем более высокую арендную плату и иметь более высокий прирост капитала. Агрегаты, как правило, начинаются с более низкой цены и требуют меньшего технического обслуживания. Однако могут быть и другие расходы, такие как затраты на содержание дома, о которых следует подумать. На самом деле затраты на содержание дома – это лишь один из списка текущих расходов на техническое обслуживание, о которых вам также нужно подумать, когда дело доходит до принятия решения о том, инвестировать ли в дом или квартиру.
  • Возраст объекта недвижимости: Это важный фактор, который может повлиять на стоимость недвижимости. Инвестиционная недвижимость обычно сопряжена с постоянными расходами, поэтому вы хотите убедиться, что не покупаете недвижимость, которая истощает ваши финансы из-за расходов на техническое обслуживание. Старые объекты могут нуждаться в дополнительном обслуживании, но все зависит от состояния, в котором они находятся – обязательно проверьте все, от конструкции до фурнитуры и приспособлений. Убедитесь, что вы прошли профессиональную проверку зданий и вредителей, прежде чем заключать договор купли-продажи. Вы можете столкнуться с проблемой ремонта имущества, которое нуждается в незначительном ремонте, если вы учли это в своем бюджете. Но если он нуждается в капитальном ремонте, то это может оказаться невыгодной инвестицией.

Где купить инвестиционную недвижимость?

Внеплановые проекты, где стартовые цены могут быть на 50% ниже, чем у объектов, готовых к сдаче под ключ, обеспечивают исключительный прирост капитала за короткий период времени, при этом некоторые международные краткосрочные инвесторы покупают несколько резиденций для быстрого возрата денежных средств, потраченных на первоначальные инвестиции. Большинство разработчиков предлагают эти низкие стартовые цены с беспроцентными условиями оплаты, с низкими депозитами, а также в придачу к низким ценам, предлагают скидки для покупателей за наличные.

Внеплановые застройки также идеально подходят для тех, кто хочет купить инвестиционную недвижимость в Стамбуле с ограниченным бюджетом, так как большинство застройщиков предлагают эти низкие стартовые цены с беспроцентными условиями оплаты, с низкими депозитами, а также предлагают в придачу к низким ценам, скидки для покупателей за наличные. Долгосрочные инвесторы могут получать отличный круглогодичный доход от аренды инвестиционной недвижимости в Стамбуле не только за счет краткосрочной аренды от туристов и деловых гостей, но и за счет долгосрочной аренды от притока новых жителей города: семей, студентов, рабочих и профессионалов, ищущих качественные дома в различных частях из города.

Если вы подумываете об инвестировании в Турцию, вам может быть интересно получить дополнительную информацию.

Каковы лучшие районы для инвестиционной недвижимости в Турции?

Каждый регион отличается и привлекает разные слои общества. В этой статье мы рассмотрим популярные места, определяющие внешний рынок жилищного сектора Турции, но мы обсудим некоторые регионы, получившие большую международную и внутреннюю известность, потому что они привлекают конкретного инвестора.

Стамбул является центром бизнеса, туризма, образования и экономики. Его местный сектор недвижимости лидирует по продажам, как иностранцам, так и туркам. Город стремится переосмыслить себя с помощью мегапроектов и модернизации своего рынка жилья. Если вы заинтересованы в инвестировании в Турцию, цены на недвижимость в Стамбуле могут дать вам представление о рынке недвижимости.

Анталия продолжает оставаться на втором месте по количеству домов, продаваемых ежемесячно. Состоящий из большого центра города и небольших прибрежных курортов, он является одним из самых дешевых мест для покупки жилой недвижимости. Известные районы включают пляж Лара и районы Коньяалты. Стоит отметить, что Анталия является вторым по популярности туристическим направлением в Турции. Это привлекает инвесторов в недвижимость, желающих купить или сдать в аренду. В регионе есть большие сообщества иностранных экспатов, которые купили дом и теперь живут здесь. Если вы заинтересованы в инвестировании в Турецкую Анталию, цены на недвижимость могут дать вам представление о рынке недвижимости.

Аланья – это район Анталии, но в последние годы он продвинулся в туризме и продаже домов и теперь заслуживает гораздо большего восхищения. Одним из районов Аланьи, привлекающим внимание покупателей домов для отдыха, является Махмутлар, пляжное место, предлагающее многим иностранцам идеальный отдых или второй дом. Если вы заинтересованы в инвестировании в Турецкую Аланию, цены на недвижимость могут дать вам представление.

В Бурсе наблюдается значительный рост числа иностранных покупателей жилья в годовом исчислении. Многие из них – выходцы с Ближнего Востока. Бурса имеет много общего, с точки зрения культуры и истории, со странами Ближнего Востока. В последние годы его туристический профиль поднялся на новые высоты благодаря включению в список объектов ЮНЕСКО. Если вы заинтересованы в инвестировании в Турецкую Бурсу, цены на недвижимость могут дать вам представление о рынке недвижимости.

Каковы преимущества инвестиционной недвижимости в Турции?

Благодаря своим природным и культурным богатствам, геополитическому положению, налаженной транспортной сети, развитому туризму, торговле, развлекательной жизни, аэропортам, автомагистралям и мостам Турция всегда была страной, привлекающей иностранных инвесторов. Кроме того, сильная, стабильная и развивающаяся экономика Турции всегда предоставляла новые возможности для инвесторов, и правительство по-прежнему стремится увеличить стоимость существующих инвестиций.

Несмотря на экономические, социальные и политические проблемы, сектор недвижимости Турции сумел остаться одной из самых быстрорастущих отраслей страны. Тысячи иностранцев ежегодно покупают дома, недвижимость и магазины в Турции в результате своих инвестиций. Тысячи людей мечтают о собственном доме в Турции, которая может похвастаться выгодным географическим положением и захватывающей природой. Всего одним рейсом Турция может добраться до огромного числа стран. Когда иностранцы хотят купить дом, это один из самых важных факторов, которые следует учитывать. Иностранцы имеют множество преимуществ при покупке квартир в Турции.

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, получат турецкое гражданство путем инвестиций в недвижимость, легко получат вид на жительство иностранцы, купившие недвижимость, а также в Турции они будут иметь социальную заботу и возможности культурного выбора, доступные цены на недвижимость и обменный курс, а также низкую стоимость жизни.

Как получить турецкое гражданство, инвестируя в недвижимость в Турции?

Иностранцы, которые приобретают недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов, могут претендовать на турецкое гражданство — другими словами, есть возможность подать заявление на получение турецкого гражданства и покупку недвижимости в Турции с возможностью успешной инвестиции.

Как подать заявку на получение кредита на инвестиционную недвижимость в Турции?

В Турции частные и государственные банки предлагают благоприятную ипотечную политику для иностранцев. Для того чтобы получить ипотеку в Турции в 2021 году, вам нужно будет предоставить минимальный пакет документов. Заявка на ипотеку обычно обрабатывается банками в течение трех-пяти дней, а срок кредита может составлять от семи до пятнадцати лет (с возможностью досрочного погашения с минимальными штрафными санкциями). Граждане ЕС имеют право на получение ипотечного кредита, покрывающего до 80% стоимости недвижимости. Для граждан других стран, таких как Россия, Украина и Казахстан, размер ипотечного кредита варьируется от 30% до 50% от стоимости квартиры в Турции.

Если вам от 21 до 65 лет, вы можете подать заявку на ипотеку в Турции. Евро, доллары, турецкие лиры и британские фунты – все это используется для получения кредитов. И российские рубли. Типичный денежный лимит составляет 250 000 долларов США. Таким образом, иностранному гражданину, приобретающему квартиру, потребуется ипотечный кредит в размере примерно 1200-1500 долларов США. Эта сумма покроет все расходы, включая услуги присяжного переводчика и нотариуса, осмотр имущества, страховку и банковские комиссии (0,05 процента от суммы кредита). Осмотр имущества – это обязательная процедура, которая позволяет банку проанализировать возможности имущества и принять решение о размере кредита. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Турции, возможно, вам захочется получить представление о том, как получить кредит в Турции.

Каковы советы по управлению инвестиционной недвижимостью?

Если вы подумываете об управлении собственной инвестиционной недвижимостью, есть несколько вещей, которые вы должны знать, чтобы максимизировать свой доход от аренды и найти наиболее приемлемых арендаторов.

Убедитесь, что вы знаете, за какую цену арендуется аналогичная недвижимость. Подумайте о днях открытых дверей для  посещений, чтобы посмотреть, что доступно по соседству, и узнать, как показать эту недвижимость людям в дальнейшем. Чтобы рекламировать свою недвижимость, вы можете использовать веб-сайты, которые могут размещать прямые объявления, размещать рекламу в крупных и второстепенных газетах, размещать вывески на сайте, рекламировать адрес, поскольку это будет стимулировать интерес к вашей недвижимости и дальнейшие поездки для “предварительного просмотра”, а также  обратиться к местному агенту по недвижимости, так как некоторые из них могут размещять объявления о сдаче в аренду бесплатно или за относительно низкую плату.

Убедитесь, что вас устраивает арендная ставка, которую вы ищете для недвижимости; большинство штатов и территорий ограничивают повышение арендной платы до тех пор, пока договор аренды не будет продлен через шесть или двенадцать месяцев. Все повышения арендной платы должны быть разумными, поэтому следите за местным рынком и как можно скорее уведомляйте своего арендатора о любых повышениях в письменной форме.

Вы можете проверять своего арендатора до четырех раз в год, но прежде надо уведомить его об этом в письменной форме за семь дней. Арендатор несет ответственность за ежедневное содержание резиденции и сообщает вам о любом повреждении, чтобы вы могли его отремонтировать.

Управление инвестиционной недвижимостью имеет решающее значение в управлении вашей собственностью.

Заполните форму и наш Эксперт свяжется с Вами
Thank you for completing the form. Our team members will return to you as soon as possible.
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8