What are the Best Property Management Companies in Turkey

Какие лучшие компании по управлению недвижимостью в Турции

Управление недвижимостью подразумевает контроль за всеми аспектами вашей собственности и действия от вашего имени при общении с арендаторами. Договоры аренды носят долгосрочный характер, и под защитой турецкого законодательства арендатор имеет гораздо больше прав, чем арендодатель. Поэтому очень важно управлять вашей недвижимостью с помощью профессиональных сотрудников.

Очень важны доступность, т.е. возможность легко связаться в любой день недели по каналам связи, и персональная помощь, т.е. предоставление более качественных услуг путём выделения специалиста для наблюдения за недвижимостью и оказания специальной помощи во всех её аспектах. Кроме того, проекты по благоустройству дома выполняются с помощью субподрядчиков, которые поддерживают надёжность.

Ниже приведён список лучших компаний по управлению недвижимостью в Турции.

  • Realty Group
  • Apsiyon
  • Миссафир
  • Алтинкум Сахил Эмлак
  • Недвижимость Стамбула
  • Развитие и инвестиции в недвижимость Eczacibasi
  • Пекер Гмё
  • Halic Property
  • эКира
  • Артев Глобал

1. Realty Group

Realty Group – это коллектив увлечённых, мотивированных и высококвалифицированных специалистов по продажам, стремящихся превзойти ожидания наших клиентов с 2009 года. Поскольку они самостоятельны и вовлечены в индустрию недвижимости, у них есть свобода в расширении возможностей обслуживания и маркетинга для своих клиентов. Благодаря знаниям и опыту Realty Group вы выберете недвижимость, соответствующую вашему бюджету и ожиданиям.

Самым важным аспектом владения домом в иностранном государстве является управление недвижимостью. Многие инвесторы, рассматривающие возможность выхода на турецкий рынок недвижимости, не знают, как поступить; некоторые выбирают индивидуальное инвестирование, но другие считают этот процесс сложным и рискованным, поэтому они предпочитают сотрудничать со специализированной компанией по управлению инвестициями в недвижимость, которая предлагает значительные преимущества по сравнению с индивидуальной работой.

Realty Group обеспечивает высокий уровень сервиса для наших клиентов, основываясь на нашей надёжности в значительной отрасли недвижимости Турции. В результате клиенты со всего мира получили отличную, надёжную возможность реализовать свою цель – купить недвижимость в Турции или получить максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость с помощью наших консультаций.

Компания постоянно занимает первое место и конкурирует в этой перегруженной турецкой индустрии недвижимости и инвестиций. Их успех на этом массивном рынке на протяжении более десяти лет является результатом их профессионализма и эффективных консультаций, которые они предоставляют для обеспечения наиболее значительного уровня удовлетворенности покупателей недвижимости или инвесторов.

Имея штаб-квартиру в Стамбуле и три дополнительных филиала по всей Турции, компания за последнее десятилетие расширила свой бизнес и бренд, оказав помощь почти 1500 клиентам из 16 стран в приобретении или инвестировании в 1100 различных объектов недвижимости по всей Турции, Германии, Кипру, Боснии и Герцеговине.

Интернет изменил то, как люди ищут жильё. В результате Realty Group анализирует и внедряет новые технологии для поддержания надёжного присутствия в Интернете. Это отличный способ продать свои дома и рассказать клиентам о своих выдающихся продажах недвижимости в Турции и других странах. Каждый покупатель имеет уникальную точку зрения и образ жизни, ищет комфорт и расслабление.

Количество членов семьи, их доход и район проживания определяют жилую зону. Хотя в Турции популярны квартиры, многие состоятельные клиенты предпочитают частные виллы, чтобы скрыться от городской суеты. Вилла вашей мечты может быть в пределах досягаемости с помощью квалифицированных экспертов по недвижимости. Виллы похожи на квартиры. Расположение виллы и близлежащие социальные объекты, такие как больницы, школы и торговые комплексы, влияют на стоимость.

Жилищная система в Турции значительно изменилась с появлением квартир с гостиничными услугами, или, как их ещё называют, жилых комплексов. Многие из этих проектов имеют гарантию аренды или перепродажи. Если эта опция не включена в проект, они могут предоставить её вам через свои послепродажные услуги и специалистов по управлению недвижимостью, чтобы ваши инвестиции были успешными.

Благодаря своему стратегическому положению между Европой и Азией, а также своим пляжам (особенно на Чёрном и Мраморном морях), культуре и цивилизации, Турция является потрясающе красивой страной. Люди инвестируют в Стамбул благодаря его привлекательным проектам, умеренным ценам на услуги и высокой норме прибыли. За последние годы спрос на недвижимость в Стамбуле вырос более чем на 370 процентов по всему миру. В результате это привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в стамбульской недвижимости.

2. Apsiyon

Apsiyon – это облачный веб-инструмент, который помогает управляющим недвижимостью в закрытых сообществах и многофункциональных комплексах. Они позволяют персонализировать различные платформы, от банковских до CRM. Кроме того, они предлагают программное обеспечение для управления коллективными жилыми помещениями, такими как квартиры, поместья и резиденции в Турции. Их продукты помогают тысячам дальновидных управляющих недвижимостью управлять своими объектами быстрее, безопаснее и прозрачнее.

Управляющие недвижимостью на местах обслуживают офисное здание, торговый центр или жилой комплекс. Они занимаются рассмотрением жалоб арендаторов, ускоренным ремонтом и строительством.

От имени владельца управляющий жилой недвижимостью управляет жилой недвижимостью, приносящей доход. Управляющие жилой недвижимостью отвечают на запросы, жалобы и затруднения арендаторов и служат первым контактным лицом в здании.

3. Миссафир

Миссафир предлагает краткосрочную аренду в Стамбуле для иностранцев. Высококвалифицированный управленческий профиль в социальных сетях, эффективная и опытная команда фотографов, которая перенесёт вас в другой мир в вашем доме, обслуживание клиентов, гарантирующее безопасность и комфорт наших гостей 7 дней 24 часа, хорошо обученная и квалифицированная команда уборщиков и прачечных – вот что предлагает компания Миссафир своим клиентам.

4. Алтынкум Сахил Эмлак

Алтынкум Сахил Эмлак агенты по недвижимости имеют около пяти офисов в Турции. Они предлагают квартиры, виллы, дуплексы и отдельную недвижимость для продажи и аренды в Алтинкуме, Дидим, Турция.

5. Property Istanbul

Property Istanbul является школой хорошо структурированных и построенных проектов для новых объектов недвижимости, возводимых в Стамбуле. Она предоставляет вам подробную информацию о строящихся объектах. Вы можете легко справиться с покупкой недвижимости в Стамбуле, который предлагает вам различные и широкие возможности.

Они предлагают такие виды недвижимости, как покупка и продажа недвижимости, а также программы по предоставлению вида на жительство и гражданства. 

6. Развитие и инвестиции в недвижимость Эчачибаши

Компания Eczacibasi Development and Investment является пионером в области современного, высококачественного и здорового образа жизни. Компания Eczacibasi Property Development and Investment завершила важные проекты: жилые комплексы “Орманада”, “Каньон”, вертолетная площадка “Каньон”, предыдущая штаб-квартира Eczacibasi Group, офисная башня “193” и лёгкоатлетический зал спортивного клуба Eczacibasi.

7. Пекер Гмё

Peker Gmyo является публичной торгуемой компанией в сфере недвижимости, которая специализируется на инвестициях в недвижимость. Они предлагают следующие виды услуг: покупка недвижимости, продажа недвижимости, а также гражданство и вид на жительство.

8. Halic Property

Halic Property является компанией по управлению недвижимостью, помогающая приобрести недвижимость в Турции. Они предоставляют такие услуги, как бюджетирование и контроль расходов, управление арендой, гарантийное и налоговое управление.

9. эКира

эКира является фирмой, предлагающая аренду квартир для владельцев и жильцов. Они стремятся сделать аренду лёгким и беспроблемным занятием для своих клиентов. Компания оказывает помощь иностранцам в аренде жилья и квартир, включая семьи и иностранных студентов, в зависимости от их бюджета.

10. Артев Глобал

Артев – это фирма по развитию недвижимости, специализирующаяся на проектировании, строительстве и продаже полностью оборудованных домов для отдыха. Кроме того, она предлагает десятилетнюю конструктивную гарантию на большие дома для отдыха, а также финансирование и послепродажное обслуживание для целого ряда проектов. Компания была основана в Мугле, Турция, в январе 2006 года. Они помогают потенциальным покупателям найти самые запоминающиеся варианты жилья в Мугле, Бодруме и окрестностях. Они также дают рекомендации по недвижимости.

Каковы преимущества использования компаний по управлению недвижимостью в Турции?

Управление недвижимостью представляется сложным вопросом. Вам не только нужно хорошо знать законы о собственности в стране, но и учесть всё, начиная от проверки биографических данных и заканчивая правилами управления недвижимостью, налогами, ежегодными и ежемесячными платежами и подписками. Поэтому вполне естественно, что для многих инвесторов и владельцев управление недвижимостью может быстро стать работой на полный рабочий день.

 Основная проблема возникает тогда, когда у них есть ещё одна карьера, которой они должны заниматься, а также работа или семейные обязанности. Кроме того, они находятся вдали от территории, на которой расположена собственность владельца, и могут быть не знакомы с общением, языком, доступными вариантами и процедурами. Если вы доверите нам управление вашей недвижимостью, у вас будет место для семьи и уверенность в том, что работа соответствует требованиям.

Комплексный процесс включает в себя проверку биографии, настоящего статуса, арендной платы, электричества, воды, газа, Интернета, эксплуатационных расходов и налогов. В результате своевременная оплата позволяет избежать каких-либо осложнений или дополнительных сборов.

Вы можете выбрать сотрудничество с профессиональными юристами, которые могут предвидеть проблемы и полностью справиться с ними, что означает меньше забот для вас.

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Да, если вы ведёте себя соответствующим образом, то покупка недвижимости в Турции безопасна. Очень важно пользоваться услугами авторитетного агента по недвижимости. В первую очередь, вам следует обратить внимание на их успешную работу, а затем изучить их присутствие в Интернете. У профессиональных агентов есть веб-сайты, страницы в Facebook и другие платформы социальных сетей для взаимодействия с клиентами. Кроме того, Trust Pilot и Google Reviews позволяют людям оценивать компании, с которыми они взаимодействовали, поэтому обязательно проверьте их.

Турецкое законодательство не обязывает покупателей или продавцов пользоваться услугами адвоката, но мы настоятельно рекомендуем вам сделать это. Когда мы приобретаем новую недвижимость, мы проводим должную проверку. Тем не менее, адвокат проведет официальные проверки, чтобы убедиться, что ваши инвестиции защищены на бумаге, поскольку условия могут измениться в любой момент.  Например, дом без Искана (сертификата на жильё) может потерять в цене до $40,000 долларов. Кроме того, юрист проверяет отсутствие залоговых прав на недвижимость, составляет проекты договоров и организует их нотариальное заверение. Это очень важно, поскольку суды принимают нотариально заверенные бумаги только в том случае, если продавец отказывается от сделки.

Допустимо оплатить наличными дополнительные закупочные цены. Это может быть стоимость услуг переводчиков или регистрация коммунальных услуг. Однако при переводе средств за недвижимость убедитесь, что есть бумажный след.

Стамбульская недвижимость вне плана может предлагать беспроцентный план оплаты от шести месяцев до пяти лет, но соблюдайте вышеуказанные принципы независимо от типа покупаемой недвижимости. Большинство покупателей на современном рынке жилья в Турции предпочитают новое строительство или перепродажу недвижимости, построенной после 2002 года. Причина в том, что тогда изменились строительные нормы, что сделало дома и квартиры более устойчивыми в случае землетрясения.

Турецкое правительство регулярно общается с архитекторами и сейсмологами для того, чтобы эти стандарты оставались актуальными с учётом достижений в строительстве. Кроме того, правительство поддерживает систему под названием DASK. По закону все владельцы недвижимости обязаны ежегодно приобретать страховку DASK, которая затем объединяется для обеспечения защиты ваших инвестиций в случае землетрясения. Узнайте о сейсмостойком строительном кодексе Турции.

Многие люди приобретают недвижимость, намереваясь передать её будущим поколениям. В Турции существует свой свод правил, регулирующих наследование. Например, если умирает отец, дети делят недвижимость с его вдовой. Однако покупатели могут обойти эти правила, оформив частное завещание. Мы предлагаем вам сделать это в Турции, а не в другой стране, поскольку турецкие суды предпочитают свои методы, что облегчает передачу права собственности.

Какова средняя цена дома в Турции?

В настоящее время средняя цена квадратного метра в Турции составляет 417 долларов США. Такой рост стоимости обусловлен значительными изменениями в сфере недвижимости. В связи с ростом стоимости строительных материалов, особенно импортируемых из-за рубежа, растёт спрос на сельскую, а не городскую недвижимость. Важно помнить, что это средняя цена по всей стране.

Здоровые, осторожные инвестиции с отличным потенциалом роста стоимости капитала в турецкую недвижимость можно сделать, дойдя до регионального уровня. Здесь также полезны наши услуги. Как национальное агентство недвижимости с офисами в Стамбуле, Бодруме, Анталии и Фетхие, мы знаем, в какие дома стоит вкладывать деньги, а каких следует избегать. Итак, давайте рассмотрим, что должны знать иностранные покупатели недвижимости в Турции о региональных ценах на жильё.

Легко понять, почему иностранцы хотят купить недвижимость в Стамбуле. Хотя Стамбул и не является столицей Турции, он является её коммерческим, деловым, экономическим, образовательным и медицинским центром. Поэтому, помимо отдыхающих, ищущих дом для отпуска, Стамбул привлекает богатых инвесторов в недвижимость.

Их привлекло стремительное развитие Европы и такие мегапроекты, как Стамбульский канал. В результате, без учёта инфляции, среднегодовая стоимость домов выросла на 4% до 651 доллара США за квадратный метр. Но, помимо экономической недвижимости, Стамбул является домом для Босфора, где недвижимость является одной из самых дорогих в Турции.

Предположим, что мы путешествуем на юг от Мраморного моря к Эгейскому. В этом случае мы попадаем в Измир, третий по величине город Турции и еще одна яркая иллюстрация широкого рынка недвижимости страны. По сравнению со Стамбулом, цены на жильё здесь в прошлом году выросли на поразительные 21%. Средняя цена квадратного метра в Стамбуле выросла до 506 долларов США. Однако центр города и прилегающие к нему пляжные курорты преображаются. Многие горожане стремятся к городскому пейзажу, поэтому они едут в Измир.

Наблюдайте за рынком жилья от Эгейского до Средиземного моря. Иностранцы стекаются в этот регион уже несколько десятилетий, что делает его главным местом пляжного отдыха в Турции. Анталия – самое популярное место отдыха в Турции среди иностранцев. Ядро города состоит из пяти отдельных районов. Цена за квадратный метр увеличивается по мере приближения к морю, хотя в среднем по району она составляет 413 долларов США.  В Анталии есть такие районы, как пляжи Коньяалты и Лара, старый город Калеичи и пристань Сетур, которые привлекают постоянный поток туристов.

Однако есть некоторые регионы, где средняя цена на недвижимость достаточно низкая, чтобы позволить себе достойное жильё. На турецком берегу Эгейского моря такой регион известен как Дидим. Покупателей недвижимости из Соединённого Королевства давно привлекает маленький городок Маленькая Британия. В последние пять лет на курорт приезжает всё больше немецких турков. Несмотря на повышенный спрос, цены в Дидиме выросли не так сильно, как в других регионах Турции.

Между тем, Трабзон и Бурса, расположенные на северном побережье Турции, запоздали с модернизацией своих рынков недвижимости, в результате чего цены на них оказались приемлемыми. В этих двух местах в основном проживают представители ближневосточных народностей, что объясняется общей культурой и традициями. Ещё один район Турции, где вы можете найти доступную недвижимость, – это средиземноморский Даламан и район Махмутлар в Алании. Оба района имеют значительный потенциал на будущее и развитые туристические рынки.

Сколько стоит управление недвижимостью?

Как и на многие другие вопросы, ответ “зависит от ситуации”. Фирмы по управлению недвижимостью бывают самых разных размеров, и большая часть решения зависит от объёма соглашения. Поэтому всё зависит от того, что именно вы ищете в управляющем недвижимостью. Любое соглашение, которое владелец недвижимости заключает с фирмой по управлению недвижимостью, является соглашением о делегировании полномочий.

Владелец недвижимости может пожелать возложить на управляющего определённые обязанности и действия, в то время как сам в значительной степени занят в других сферах. Другой собственник может выбрать почти полное “бездействие”. Стоимость услуг по управлению недвижимостью зависит от местоположения, типа недвижимости и предполагаемого количества человеко-часов, необходимых для предоставления этих услуг.

Здания подобны людям; они стареют. Поэтому, если вы не хотите, чтобы стоимость вашего дома уменьшилась, а вы этого не хотите, вам следует начать планировать уже сейчас. Также помните, что некоторые членские взносы за коммунальные услуги потребуются, прежде чем вы сможете наслаждаться своим новым турецким домом. Кроме того, если вы решите переехать и жить в своей недвижимости, вы должны оплатить вид на жительство, чтобы законно находиться в Турции.

Тип недвижимости или строения может быть самым разным. Обычный многоквартирный дом будет стоить дешевле, чем жилой комплекс с бассейном или тренажёрным залом. Наличие лифта имеет значение. Одиночный дом или большой жилой комплекс – это совсем другая история. Убедитесь, что вы знаете обо всех расходах на обслуживание и ремонт, связанных с недвижимостью. Совет директоров и, в некоторых случаях, профессиональные команды следят и поддерживают стабильные структуры и значительные жилые комплексы. Сборы и расходы равномерно распределяются между владельцами. В зависимости от объекта недвижимости они могут составлять от $50 до $1,000 долларов США и более.

Иностранцы, как и граждане Турции, могут сдавать свою недвижимость в аренду. Закон Турции об аренде позволяет свободно обсуждать условия договора и арендные ставки при условии соблюдения правил. Срок аренды не ограничен и оплачивается в иностранной валюте. Арендная плата корректируется на основе годового PPI.

Заполните форму и наш Эксперт свяжется с Вами
Thank you for completing the form. Our team members will return to you as soon as possible.
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8