гарантия аренды

Что такое гарантированная аренда?

Гарантированная аренда — особый вид сделки, при которой владелец недвижимого имущества передает права сдачи объекта в аренду другому лицу. Чаще всего в роли вторых лиц выступают независимые менеджеры или управляющие компании. Они «берут в аренду» недвижимость у владельца на длительный срок (несколько месяцев или даже лет) с целью последующей сдачи в субаренду посуточно или на несколько недель. 

Владелец жилья согласовывает с управляющей стороной сумму дохода, которую он будет получать в течение срока действия договора. Далее менеджер получает право сдавать объект недвижимости в аренду для коммерческих целей, а также распоряжаться прибылью. Это известная практика среди владельцев жилых или коммерческих единиц, поскольку управляющая сторона берет на себя все риски, связанные со сдачей объекта в аренду и выполнение организационных обязательств. 

Гарантированная аренда: как это работает?

Данная арендная программа ориентирована на физических лиц, желающих получить гарантированный доход в течение заранее установленного в договоре периода, и предлагается клиентам частными фирмами-подрядчиками (девелоперами).

Сделка по гарантированной аренде избавляет собственника от рисков самостоятельной сдачи объекта в аренду. Собственник может также переложить на управляющую компанию ответственность за обслуживание объекта, сопутствующие расходы и прочие управленческие обязанности на срок, предусмотренный договором. Такие условия заранее обговариваются сторонами и фиксируются в договоре. 

По контракту управляющий может дополнительно оборудовать помещения для повышения стоимости аренды и соответственно увеличить доходность. Менеджер также может увеличить размер прибыли, купив право на сдачу в аренду по заниженной цене. Другим преимуществом для менеджера может стать помесячное управление.

Контракты по гарантированной аренде делятся на два типа:

• Двусторонний контракт. Такой договор заключается между владельцем недвижимости и управляющим для долгосрочной аренды. Данный вид сделки может оказаться выгодным для сторон, в случае если они полностью доверяют друг другу и договорились о цене. 
• Маркетплейсы. Торговые площадки аренды помогают владельцам недвижимости и управляющим недвижимостью достичь соглашения. Менеджеры по недвижимости конкурируют друг с другом на рынках, повышая цену и договариваясь с владельцами недвижимости. Такие площадки позволяют владельцам недвижимости и управляющим быстро и легко прийти к соглашению и подписать соответствующие договоры аренды, устанавливая рыночные цены за месяц аренды. 

Как устанавливается стоимость недвижимости с гарантированной арендой?

Стоимость гарантированной аренды определяется несколькими факторами:

Расположение: наиболее важным фактором, определяющим цены недвижимости с гарантированной арендой, является ее местоположение. Не секрет, что чем престижнее район, тем выше стоимость. Близкое расположение к объектам транспортной инфраструктуры — это еще один важный ценообразующий фактор. Жилье, расположенное вдали от транспортных узлов, будет стоить меньше. На определение цены в Турции влияет и локация объекта в городе. Так, например, помещение в финансовом центре будет отличаться в цене от аренды в торговом комплексе.  

Размер и характеристики недвижимости: на стоимость жилья с гарантированной арендой влияют площадь и характеристики объекта, а также количество предоставляемых удобств. Большая по площади недвижимость с многочисленными функциями, скорее всего, будет иметь более высокую цену, чем стандартные проекты.

Вид из окна: другим немаловажным фактором является вид, открывающийся из окон дома. Такую тенденцию задает туристический характер Турции. Несмотря на то, что стоимость всегда выше на жилье с видом на море, объекты с видом на городской пейзаж также могут влиять на цены. 

Диапазон цен на недвижимость с гарантированной арендой в Турции?

Стоимость недвижимости c гарантированной арендой в Стамбуле варьируется от 505,000 до 1,343,000 долларов США за квартиры гостиничного типа с планировками 1+1 до 4+1. В среднем офисы с гарантией аренды в Стамбуле стоят 305,400 $. Цены на коммерческие объекты в Стамбуле колеблются от 295,471 $ до 1,532,000 $. 

В Аланье гостиничные апартаменты с гарантированной арендой стоят в среднем около 123,000 долларов США. 

В чем преимущество покупки недвижимости с гарантированной арендой в Турции?

Рынок недвижимости в Турции стремительно расширяется. А граждане иностранных государств продолжают приобретать местную недвижимость и получают высокий доход от сдачи в аренду. Преимущества покупки недвижимости в Турции представлены ниже:

Турецкое гражданство и вид на жительство: Любой иностранный гражданин, купивший недвижимость в Турции на сумму не менее 250,000 долларов США, имеет право подать заявление на получение турецкого гражданства и получить паспорт, который можно использовать в любой точке земного шара. Всего в течение шести месяцев иностранцы могут получить турецкое гражданство и ВНЖ. 

Незначительный риск: Программа гарантированной аренды недвижимости создает фактор низкого риска для владельцев объекта, поскольку снимает с него обязанности по сдаче имущества в аренду. В течение срока договора владелец может также переложить на управляющую сторону ответственность за обслуживание, дополнительные расходы и прочие обязательства арендодателя. 

Высокая рентабельность: Покупка недвижимости в Турции — это разумная инвестиция. Благодаря динамичному рынку недвижимости и потенциальному развитию по всей стране, Турция является одной из лучших и безопасных стран для долгосрочных инвестиций. По контракту сторона, занимающаяся управлением недвижимости, может дополнительно оборудовать помещения для повышения стоимости аренды и соответственно увеличить доходность. Менеджер также может увеличить размер прибыли, купив право на сдачу в аренду по заниженной цене.

Низкие налоги: Турция становится все более доступной страной для иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Этому способствует соответствие местного налогового законодательства международным стандартам. Налог на недвижимость в Турции рассчитывается в привязке к кадастровой стоимости, указанной в TAPU. Соответственно доступные цены на недвижимость предполагают невысокие ежегодные налоги.

Разнообразие проектов: Рынок недвижимости в Турции продолжает демонстрировать значительные темпы роста. Повышенный спрос на недвижимость, стимулируемый увеличением числа строительных проектов, повысил стандарты качества до мирового уровня. В Турции, в самых разных локациях реализовано множество проектов жилой и коммерческой недвижимости, предоставляющих программы гарантированной аренды.

Сколько можно заработать на гарантированной аренде недвижимости в Турции? 

Объем дохода от недвижимости с гарантированной арендой зависит от условий контракта. Например, сумма прибыли от недвижимости стоимостью 100 тысяч долларов США, со сроком действия контракта 5 лет, при годовой арендной ставке 5% от стоимости имущества составит 25,000 $ за весь период, то есть 5000 $ в год. Арендная ставка и срок зависят от типа недвижимости и проекта.

Можно ли получить гражданство Турции, купив недвижимость для гарантированной аренды?

Существует несколько вариантов получить турецкое гражданство. Одним из них является покупка недвижимости. Вы можете получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимое имущество на сумму не менее 250,000 $ США. При этом право на получение гражданства имеют члены семьи, включая детей (до 18 лет) находящиеся на иждивении у заявителя. Иностранные граждане могут получить гражданство уже спустя шесть месяцев после подачи заявления. Турецкий паспорт представляет преимущества передвижения по многим странам мира. 

Кто может покупать недвижимость в Турции?

Почти любой гражданин иностранного государства имеет возможность стать владельцем недвижимости в Турции. Однако, граждане Северной Кореи, Сирии, Кубы, Нигерии и Армении — единственные представители, которые не могут воспользоваться таким правом.

Граждане некоторых стран имеют ограничения на покупку недвижимости в Турции. К таким странам относятся Израиль, Иордания, Восточный Тимор и Фиджи.  

В частности, для граждан Украины и России установлен запрет на приобретение земли на турецком побережье Черного моря. В свою очередь, гражданам Греции запрещено покупать недвижимость на Черноморском побережье Турции и в некоторых провинциях Эгейского региона.

Существуют некоторые ограничения по типу недвижимости. Эти ограничения действуют для граждан 31 страны. Например, граждане Марокко, Латвии и Египта не могут покупать сельскохозяйственные земли в Турции.  

Гражданам Афганистана также запрещено покупать сельскохозяйственные земли в Турции, а для покупки других типов недвижимости им необходимо получить специальное разрешение. Подданным Албании разрешено приобретать только жилые объекты и офисные помещения.

В каких городах Турции лучше всего покупать недвижимость для гарантированной аренды?

Прежде чем покупать недвижимость, будет полезным узнать о популярных регионах Турции. Ниже представлен список лучших городов для покупки недвижимости в Турции.

• Стамбул: Стамбульский рынок недвижимости — самый активный в Турции. Стамбул предлагает широкий выбор недвижимых объектов: от резиденций и вилл до коммерческих объектов. Наиболее подходящими районами для гарантированной аренды считаются: Басин Экспресс, Эсеньюрт, Бахчешехир, Бейликдюзю, Кягытхане, Кадыкёй, Сарыер и Бююкчекмедже.
• Бурса: Бурса расположен недалеко от Стамбула и предоставляет большой выбор возможностей для тех, кто хочет купить недвижимость в Турции по доступной цене. Недорогими вариантами недвижимости примечателен район Нилюфер.
• Анталья: Недвижимость в Анталье — лучший выбор иностранцев, когда речь идет о недвижимости для отдыха в Турции. 
• Аланья: Аланья предлагает множество вариантов недвижимости, для тех, кто ищет идеальное курортное местечко. 
• Измир: Измир — еще одна отличная локация в Турции для покупки недвижимости, поскольку сочетает все элементы крупных городов и курортных зон. 
• Бодрум: Иностранцев, ищущих стиль, роскошь и изысканность, часто привлекают великолепные виллы Бодрума.
• Сакарья: Сакарья является хорошей альтернативой для тех, кто желает жизнь рядом с природой. В этом помогает близкое расположение к Черному морю и Стамбулу.
• Мерсин: Мерсин расположен на юге Турции. Недорогая недвижимость в Мерсине идеально сочетается с теплой погодой круглый год.

Как управлять недвижимостью с гарантированной арендой? 

После покупки недвижимости с гарантированной арендой в Турции организация арендного процесса является самым ответственным этапом. Инвесторы, которые рассматривают возможность выхода на турецкий рынок недвижимости, не знают, как действовать дальше. В то время как некоторые решают управлять недвижимостью самостоятельно, другие считают этот процесс сложным и рискованным, поэтому они предпочитают сотрудничать со специализированной компанией по управлению инвестициями в недвижимость. 

Управление инвестициями в недвижимость обеспечивает инвесторам высококачественный менеджмент и руководство над гарантированной арендой недвижимости, и при правильном подходе к управлению недвижимостью вы можете обеспечить высокую доходность от инвестиций. 

Агентство Realty Group предоставляет услуги по управлению недвижимостью. Профессионалы Realty Group не только обеспечат отличную программу гарантированной аренды после покупки недвижимости, но и помогут вам заключить самые лучшие и выгодные сделки, которые максимизируют ваш доход.

Безопасно ли покупать недвижимость с гарантией аренды в Турции? 

Да, покупка недвижимости с гарантией аренды в Турции безопасна. Приобретение недвижимости в турецких проектах от Realty Group — это простой и надежный способ, которым пользуются многие клиенты уже более десяти лет.

Сколько составляет налог на недвижимость в Турции?

Налог на недвижимое имущество — это вид налога, взимаемого с имущества, принадлежащего физическому или юридическому лицу, например, организации. Он устанавливается местными органами власти в регионе, где расположен объект недвижимости, и выплачивается владельцем собственности.

Налог на недвижимость в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости и должен быть уплачен в равных долях (2%) покупателем и продавцом при совершении сделки купли-продажи. Сумма налога (в общей сложности 4%) формируется исходя из отчета эксперта об оценке стоимости недвижимости.

Квартиры, расположенные в пределах столичного региона, должны платить 0,2% от прописанной в документе о праве собственности (TAPU) цены, в виде ежегодного налога на недвижимость. Недвижимость, расположенная за пределами столичного региона, облагается налогом в размере 0,1%. Для коммерческой недвижимости ежегодный налог на недвижимость в крупных городах составляет 0,4% и 0,2% в малых городах.

Первая и вторая части местного налога на недвижимость выплачиваются в мае и ноябре. Для получения дополнительной информации о налогообложении и способах оплаты вы можете обратиться в районную администрацию.

Если вы владеете недвижимостью в Турции, то в соответствии с турецким налоговым законодательством вы обязаны платить подоходный налог от сдачи жилья в аренду. Налог уплачивается два раза в год равными долями в банк или в налоговую палату. Размер подоходного налога определяется объемом вашего дохода от аренды.

Платят ли иностранцы налог на недвижимость в Турции? 

Да, иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, обязаны платить налог на имущество. Все, кто владеет недвижимостью в Турции, включая иностранных инвесторов, обязаны платить этот налог.  

Каковы особенности недвижимости с гарантированной арендой в Турции?

Особенности недвижимости — это набор характеристик, которые идентифицируют объект недвижимости. В Турции недвижимость можно разделить на две категории: жилые комплексы и коммерческая недвижимость.

Жилой комплекс — это один или группа многоквартирных жилых домов, объединённых единой территорией совместного использования и оснащенной объектами инфраструктуры (спортивные площадки, общественные пространства и зоны отдыха). Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, магазины, сельскохозяйственные предприятия, складские помещения. Это здания и сооружения для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли, дохода от аренды и инвестиций.

В Турции квартиры располагаются в высотных домах и небоскребах. Примерами элитного жилья являются дуплексы, триплексы и пентхаусы. Объекты недвижимости с гарантированной арендой построены из высококачественных материалов и оснащены интеллектуальной системой «Умный дом». Эти объекты расположены в центральных районах городов Турции, в окружении торговых центров, образовательных центров, больниц, основных транспортных узлов, с панорамным видом на город или море.

Апартаменты гостиничного типа обычно расположены в резиденциях и делятся на два типа планировок с мебелью: 1+1 и 2+1. Услуги 5-звездочного отеля, такие как кинозал, конференц-зал, стойка регистрации, камердинер, SPA и фитнес-центр, уборка, автомойка, круглосуточная охрана, обслуживание номеров, подземная парковка, бассейн, предоставляются благодаря концепции отельных услуг.  

Недвижимость с гарантированной арендой в Турции, особенно в Стамбуле — это не только престижные проекты, но и невероятные инвестиционные возможности.