Покупка недвижимости и Продажа квартир в Алании

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Аланье?

Турция с ее многокилометровой береговой линией считается одним из самых популярных туристических направлений в мире. Вдоль этого побережья раскинулось множество курортных городов, одним из которых является Аланья. Аланья — одно из самых потрясающих и ярких мест в южном регионе Средиземноморья между городами Анталья и Мерсин.

Береговая линия Аланьи усыпана живописными пляжами, омываемыми чистыми, теплыми водами Средиземного моря вдоль Таврских гор, что создает фантастический пейзаж.

Город приобрел известность и на рынке недвижимости. При покупке недвижимости в Аланье необходимо учитывать следующие аспекты:

• Выбор консультанта: если вы планируете приобретение жилья, убедитесь, что вы сотрудничаете с профессионалами и надежной фирмой недвижимости, чтобы они могли помочь вам избежать подводных камней и сэкономить деньги. На самом деле, многие люди считают, что отказ от услуг риелторской компании поможет им сэкономить деньги, однако бывает совсем наоборот. Впрочем, работая с компетентным агентом, вы можете избавить себя от стрессовых ситуаций при покупке дома и при этом оставаться в курсе всех расходов на приобретение.
• Инспектируйте объекты лично: важно найти подходящий вам объект недвижимости, тщательно изучить его, посетить объект и запросить две-три экскурсии.
• Заручитесь адекватной поддержкой: Работа с проверенным юристом обеспечивает дополнительную безопасность; юрист может проверить все документы и помочь избежать проблем в будущем, кроме того, юрист должен элементарно уметь представлять ваши интересы.
• Проконтролируйте юридические процессы: убедитесь, что все бумаги в порядке, особенно документ о праве собственности (Tapu). Ваш адвокат, агент по недвижимости и продавец подготовят договор, в котором будут прописаны все условия продажи. Договор должен быть составлен максимально подробно, с четко установленными сроками платежей и штрафными санкциями для тех, кто не соблюдает условия договора. Только после перечисленных шагов можно вносить депозит.

Диапазон цен на недвижимость в Аланье меняется в зависимости от рыночных факторов, таких как местоположение, вид из окна, качество строительных материалов и технологий, доступность к объектам социально-бытового назначения. По данным статистического веб-сайта Endeksa, среднегодовая цена покупки дома в Аланье составляет 721,920 турецких лир (48,816 долларов США). Средняя цена квадратного метра жилья в провинции Аланья в ноябре 2021 года составила 6016 турецких лир (407 долларов США).

Аналогичные концепции недвижимости можно найти и в других провинциях с мегаполисами, таких как Анталья, Стамбул, Измир и Сакарья.

Как формируются цены на недвижимость в Аланье?

Существует множество факторов, влияющих на ценообразование объектов недвижимости в Аланье. Ниже перечислены несколько наиболее важных из них:

• Район: расположение является одним из самых больших факторов, влияющих на стоимость дома. Оно может влиять как на качество, так и на аспекты, поддающиеся количественной оценке дома. 
• Местный рынок: на стоимость дома влияет текущее состояние рынка. Цены на рынке формируются спросом и предложением, а также объектами социальной значимости, которые его окружают, такими как больницы, школы, крупные торговые центры, прибрежные территории, доступ к основным автомагистралям. Кроме того, цены колеблются от незначительных изменений в экономике региона.
• Размер и характеристики: Размер дома оказывает большое влияние на его стоимость. Некоторые потенциальные покупатели специально смотрят на цену за квадратный метр, чтобы исключить эффект масштаба и определить стоимость. Следует также учитывать качество дизайна интерьера, используемые материалы, расположение дома в пределах застройки и вид, открывающийся из окон. 
• Возраст и состояние: Состояние недвижимости имеет безусловное значение. Новые дома продаются дороже, чем старые, благодаря технологиям, использованным в процессе строительства. Это положительно отражается на эксплуатационных показателях дома и сводит необходимость технического обслуживания к минимуму (от 15% до 0%). Также стоимость зависит от: фундамента, целостности сооружения, электромонтажных работ, сантехнического оснащения и деталей, встроенных в несущую конструкцию.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Аланье?

Жителям Аланьи доступны прекрасные инвестиционные возможности и низкая стоимость проживания. Благодаря своему расположению на берегу Средиземного моря, недвижимость в Аланье имеет большой потенциал доходности от сдачи в аренду. Иностранные инвестиции всячески поощряются в городе, так инвесторы могут регистрировать недвижимость на свое имя, если это не сельскохозяйственная собственность.

• Уникальное местоположение: Аланья —  один из самых посещаемых городов Турции, за счет неповторимой природы побережья и роскошного сервиса. Более 10% населения Аланьи —  представители 80 разных стран, приехавшие из-за пределов Турции. Приятный климат, дружелюбные жители, разнообразные туристические достопримечательности, близость к городам Анталье и Мерсин на Средиземном море — все это вместе делает Аланью идеальным выбором.
• Прибрежный характер: Аланья известна своей историей, великолепными пляжами и прекрасной природой. Горный массив Тавр, который с севера и юга омывается Средиземным морем, окружает город, поражая всех своей природной красотой. Одни гости арендуют жилье и остаются на некоторое время, другие предпочитают просто покупать собственную недвижимость. Поистине живописный образ с чистыми пляжами (голубой флаг), древними пещерами и зеленой горой, а также потрясающими водопадами делают Аланью настоящим раем на Земле.
• Экономические аспекты: В последние годы Аланья переживает самый сильный рост населения в Турции. Здесь наблюдается большой всплеск внутренней миграции. Туризм, сельское хозяйство и различные виды промышленности являются экономической основой города. Аланья — самое популярное туристическое направление Турции, в частности среди путешественников из Европы. Этой тенденции способствует растущая диверсификация туристической индустрии, которая теперь включает такие направления, как охота, горнолыжный спорт и походный туризм. 
• Преимущества мегаполиса: Многоуровневые транспортные коммуникации и высококачественные инфраструктурные объекты также в числе достоинств. Кроме того, мегаполис обеспечивает доступность социальных услуг, включая медицинские и образовательные учреждения, парки развлечений и аттракционов, а также местные торговые комплексы и магазины мировых брендов.
• Стабильные расходы на жизнь: Аланья предлагает тот же уровень комфорта и современных условий жизни почти в два раза дешевле, чем в других известных городах Европы. Существует множество вариантов обустройства, особенно для иностранных жителей, которые могут выгодно обменивать валюту (доллар США и евро).

Каковы особенности недвижимости в Анталье?

Аланья занимает уверенное место на турецком рынке недвижимости. Город дает много возможностей, включая инвестирование в недвижимость или даже владение домом вашей мечты. Ниже представлены основные преимущества города:

• Разнообразие планировок: Аланья предлагает множество вариантов жилья даже в рамках одного проекта — от стандартных однокомнатных квартир до роскошных вилл с частными объектами. Такой разброс позволяет выбрать подходящую недвижимость соразмерно финансовым возможностям. В целом, средняя площадь недвижимости в крупных жилых проектах составляет около 120 м2. 
• Радость во всем: Многие приезжие граждане считают Аланью вторым домом, где люди разных религий, языков и культур гармонично сосуществуют. Чистота и красота пляжей Клеопатры, Инжекум, Дамлаташ и Улаш — это то, ради чего стоит посетить Аланью, чтобы ощутить дух отпуска.
• Качество жизни: Аланья подходит всем благодаря географическим особенностям, качеством социальной жизни и адаптивным расходам на жизнь. Разнообразие городской застройки — от элитных кварталов до быстрорастущих пригородных центров обеспечивается социальными, медицинскими и образовательными ресурсами. Легкий доступ ко всем объектам благодаря развитой транспортной системе.

Каковы причины для покупки недвижимости в Аланье?

Согласно статистике инвестиций в недвижимость, Аланья стала довольно востребованной как среди отечественных, так и среди иностранных покупателей недвижимости. Популярность этого города как лидера в области жилищных проектов Турции обусловлена многими факторами, в том числе:

• Постоянное развитие: Строительство новых проектов не прекращается в Аланье по многим причинам. Например, необходимость модернизации инфраструктуры мегаполиса, строительства новых транспортных объектов и урбанизации развивающихся районов (особенно пригорода). Важно также обеспечить транспортный доступ к центру города из разных районов и пригорода.
• Устойчивый рост экономики: С таким количеством строительных инициатив, помогающих Аланье утвердиться на турецком рынке, мы пришли к выводу, что сейчас идеальное время, чтобы начать инвестировать в этот регион.
• Безопасные инвестиции: Динамичный рынок дает вам возможность инвестировать в разные сферы, легко прогнозируя перспективный рост. У инвесторов появляется возможность стать свидетелями роста стоимости своей недвижимости в кратчайшие сроки. Богатая история Аланьи стала визитной карточкой города и сделала его одним из самых популярных туристических направлений на местном и мировом уровнях. Для инвесторов недвижимость в Аланье — это летний дом отдыха на Средиземном море с коммерческим потенциалом. Не говоря уже о впечатляющих видах, открывающихся из окон вашего жилья.

Какие материалы используются при строительстве недвижимости в Аланье?

Турецкие проекты недвижимости известны во всем мире своими уникальными планировками, современным дизайном интерьера и высококачественными материалами. Для точного соблюдения заданных планов архитектор проекта и инженер службы контроля качества должны всецело участвовать в выборе строительных материалов.

Общие технические условия Министерства общественных работ и жилищного строительства регламентируют допустимость использования грубых строительных материалов, таких как камень, глина, песок, гравий, цемент, кирпич, газобетон, древесина, арматура, гвозди. Выбор материала также определяется типом строения. В то время как стены вилл могут быть облицованы редким природным камнем, квартиры эконом-класса в современных комплексах строятся из обычного кирпича.

• В основном для строительства и декорирования зданий используют такие материалы, как гипс, лакокрасочные покрытия, стекло, цемент, сталь, природный камень, газобетон, кровельное покрытие, ПВХ.
• Звукоизоляционные материалы: Звукоизоляция — комплекс мер по эффективному подавлению или контролю нежелательного шума. Различные звукоизоляционные материалы могут уменьшить воздействие шума извне. Такие технологии применяют как для жилых помещений, так и для предприятий. 
• Теплостойкие материалы: важно обеспечивать безопасность здания, особенно если речь идет о воздействии огня. Пожар может полностью разрушить здание, но использование термостойких материалов обеспечивает высокий уровень защиты в различных ситуациях. 
• Теплоизоляционные материалы: Теплоизоляционные материалы способствуют сохранению в доме тепла зимой и прохлады летом, а также экономят расходы на отопление. Они снижают теплопередачу между двумя объектами с разной температурой, например, между домом и внешней средой. Они могут ограничивать конвективный теплообмен или излучение. 
• Так же широко используются вторичные строительные материалы, такие как алюминий, дерево, лифты и освещение и т.д.

Какие виды недвижимости есть в Анталье?

• Квартиры: обычно расположены в полностью обслуживаемых жилых комплексах или в отдельно стоящих высотках, а также в самостоятельных жилых домах. Все объекты различаются по уровню качества и удобства. Начиная от экономичных однокомнатных квартир и заканчивая роскошными пентхаусами уровня 5-звездочного отеля.   
• Частные виллы и дома с видом на Средиземноморье, где днем можно наслаждаться лазурным морем, а ночью огнями города. Они также характерны наличием природного ландшафта или прямым доступом к пляжу. Такая недвижимость обычно проектируется с учетом создания роскошных условий. Первоклассная отделка, комплексное оснащение и богатый декор.
• Бизнес-центры и офисные здания: они отвечают требованиям современной корпоративной среды, и, как правило, располагаются в деловом центре города вблизи объектов транспортной инфраструктуры.
• Торговые центры: комплекс коммерческих объектов и магазинов в одном здании. В основном располагаются у центральных дорог и в местах общественного притяжения.

Кому подходит недвижимость в Аланье?

Исходя из вышеописанных характеристик Аланьи, проекты недвижимости рассчитаны на любых домовладельцев и потенциальных инвесторов. Покупатели делятся на следующие группы:

• Инвесторы по недвижимости: будь то инвестиции в гостиничные резиденции или небольшие квартиры в пригороде, Аланья постепенно завоевывает репутацию отличного инвестиционного и туристического решения. Все это благодаря современным строительным проектам и широкому диапазону цен под любой бюджет.
• Предприниматели: Аланья обеспечивает плодородную среду для малого, среднего и крупного бизнеса, а также открывает большие возможности для трудоустройства.
• Баланс во всех аспектах: Благодаря сочетанию красивой природы, прибрежного климата, гибким расходам на жизнь и достойным социальным стандартам, большинство семей выбирают Аланью в качестве своего нового места жительства. Здесь не приходится жертвовать высоким уровнем жизни из-за финансовых трудностей.
• Пенсионеры: В Аланье реализуются элитные проекты недвижимости, которые соответствуют особым вкусам. Люксовые виллы всего в нескольких шагах от ослепительных пляжей, эксклюзивные пентхаусы с услугами 5-звездочных отелей и многое другое. Такая недвижимость позволит провести время с любимыми вдали от городской суеты.
• Желающие получить гражданство Турции: граждане стран «белого списка» могут претендовать на получение турецкого гражданства после выполнения определенных условий, согласно турецкому законодательству. Покупка недвижимости в Турции является одним из наиболее распространенных способов получить гражданство.

Подходит ли недвижимость Бурсы для желающих получить гражданство Турции?

Да, недвижимость в Аланье подходит для подачи заявления на получение турецкого гражданства. Однако следует принять во внимание некоторые финансовые аспекты и обязательства по владению недвижимостью, чтобы подать заявление в полном соответствии с действующими юридическими положениями.

Турецкое гражданство является весьма перспективным, поскольку оно предоставляет массу преимуществ:

• Возможность безвизового посещения более 116 стран по стандартному паспорту и более 155 стран по бизнес-паспорту. Кроме того, страны ЕС могут потенциально пополнить этот список;
• Помимо прочих преимуществ, гражданство гарантирует доход по инвестициям;
• Быстрый процесс получения гражданства и паспорта (до 3 месяцев);
• Отсутствие требований по раскрытию информации об имуществе и происхождении заявителя;
• Комплексное медицинское страхование и качественное образование для всей семьи;
• Льготы пенсионной программы;
• Безопасность, демократия и свобода.

В чем преимущество покупателей недвижимости в Аланье?

Жизнь в Аланье способна подарить вам свежий прилив энергии. Яркая аутентичность города привлекает большое количество людей, позволяя наслаждаться всеми прелестями жизни. Вот некоторые из преимуществ жизни в Аланье:

• Прекрасный досуг: Аланья известна своими зелеными пейзажами и поросшими соснами Таврскими горами, которые омываются чистым голубым морем. В Аланье, расположенной на южном побережье Турции, преобладает средиземноморский климат, где больше половины года стоит теплая и солнечная погода, не говоря уже о том, что температура морской воды в среднем составляет 21,4 градуса. Зимы в Аланье мягкие, что делает ее идеальным местом для проведения различных спортивных и культурных мероприятий. Без лишних трат здесь можно удовлетворить все свои потребности, благодаря высококачественному жилью и широкому выбору предложений для проведения досуга. Гости города могут насладиться местной кухней с ярко выраженными вкусами, посетить торговые центры с магазинами мировых брендов, а также погрузиться в богатую историческую культуру города.
• Ценность каждого мгновения: В Аланье все легко и непринужденно благодаря ее самобытной природе, умеренному климату, историческим достопримечательностям и радостной атмосфере. В течение половины года здесь преобладает летняя погода, что делает зиму более теплой. Во многих кафе есть столики на открытых террасах, где можно поесть на свежем воздухе, а после прогуляться по пляжу под ясным вечерним небом. В ресторанах всегда в наличии свежая рыба и моллюски, не говоря уже о доступности свежих фруктов, овощей и зелени на рынках Аланьи.
• Возможности для путешествий: В Аланье сосредоточено большое количество туристических достопримечательностей. Некоторые из них имеют историческую значимость, например, крепость Аланьи и башня Кызыл Куле (Красная башня), другие отличаются природной красотой, например, пляж Клеопатры, известный своим плавным входом в воду и максимальной глубиной 10 метров. Пещера Дим и река Дим Чай —  еще два места, которые стоит посетить. В пещере Дим есть четыре зала, наполненные сталактитами и сталагмитами. В пещере есть и другие зоны с маленькими озерцами. Река Дим, в это время, создает прохладные условия для людей, желающих спастись от летней зноя. Кроме того, вокруг реки расположено множество ресторанов, зон для пикников, небольших кафе и других заведений. Пещера и пляж Дамлаташ также являются одними из самых известных мест в городе.
• Безопасная жизнь: Аланья считается самым многолюдным и мультикультурным городом Турции, а также одним из самых безопасных и благоприятных для экспатов мест в регионе. Это обусловлено наличием надежных и эффективных систем безопасности, а также спокойным нравом местных жителей.
• Экономика, инвестиции и бизнес-сообщество: Учитывая социальные, промышленные и географические аспекты, Аланья остается небезучастной в международных отношениях, инвестициях и обеспечении занятости граждан Турции. Соискатели работы, бизнесмены и инвесторы стремятся воспользоваться всеми привилегиями.
• Доступный транспорт: Аланья, как туристический город, имеет современную и качественную сеть транспортных коммуникаций в море и на суше, соединяющих все городские объекты.
• Всесторонний подход: благодаря широкой альтернативе, Аланья может учитывать потребности каждого. Повседневные расходы на питание, транспорт и коммунальные услуги, варьируются в зависимости от бюджета каждой семьи. Проживание в спальном турецком квартале обходится дешевле, чем проживание в элитном жилом комплексе с полным обслуживанием.

Диапазон цен на недвижимость в Аланье

В рамках анализа рынка недвижимости, средние цены на покупку жилья в районах Аланьи представлены в таблице:

Следует отметить, что цены могу варьироваться. Такие основополагающие факторы, как изменение курса иностранной валюты, сезонность и планы урбанизации могут повлиять на некоторые значения. Уровень комфорта, близость к основным объектам инфраструктуры также влияют на изменение стоимости.

Способы оплаты

Процедура оплаты за покупку жилья довольно проста и удобна. Чаще всего оплата производится следующими способами:

• Покупка в рассрочку c первоначальным взносом. План рассрочки и сроки платежей устанавливаются в зависимости от договоренностей; 
• Единовременный платеж. Данный способ оплаты поощряется скидкой и чаще всего применим для покупки недорого жилья.

Каково жить в Аланье?

Аланья — это органичное сочетание современности и интересных традиций, навеянных расположением местности и богатой историей, уходящей корнями в глубокую древность. Уникальное сочетание культуры восточных цивилизаций с открытостью западной жизни притягивает туристов и пробуждает желание остаться навсегда.  Аланья — город со свободным вероисповеданием, где вы не будете чувствовать себя не в своей тарелке. Можно провести вечер с любимыми людьми, танцуя под любимую музыку. Все это дополняется широкими возможностями для бизнеса, вакансиями и качественными образовательными программами. Множество жилых проектов на любой вкус и бюджет.

В каких городах можно приобрести аналогичную недвижимость?

Стамбул: Стамбульский рынок недвижимости — самый активный в Турции,здесь ежедневно строятся крупные объекты недвижимости и инфраструктуры.

Анталья — пляжная столица турецкого Средиземноморья. Благодаря разнообразному рельефу, динамично развивающейся экономике и морским пейзажам, рынок недвижимости Антальи превратил ее в один из самых привлекательных городов Средиземноморья.

Бурса (в древности Пруса) — турецкий город на северо-западе Турции. Привлекательность города повысилась на турецком и международном рынках недвижимости.

Измир: После Стамбула и Анкары Измир — «жемчужина Эгейского моря» является третьим по численности населения городом. Если вы задумываетесь о покупке дома в Измире, то в такой инвестиционной среде вы сможете наслаждаться жизнью и одновременно развивать свою карьеру.

Сакарья (ранее Адапазары) — город на северо-западе Турции, недалеко от Черного моря и Стамбула. Город известен как один из важнейших сельскохозяйственных и промышленных центров Турции.

Бодрум: Если в требования входят долгосрочное проживание и прибыльность инвестиций, то Бодрум, расположенный на западе Турции — идеальный выбор для иностранных инвесторов.

Мерсин — не только одно из самых популярных туристических направлений Турции, но и место, куда стекаются жить экспаты. О привлекательности города стало известно на всем рынке недвижимости, особенно за последние десять лет.