Офисы

Что нужно учитывать при покупке офиса в Турции?

Покупка офиса — это непростая задача, особенно в другой стране. Рынок недвижимости продолжает развиваться и расти: международные компании открывают новые офисы по всему миру.

Турция пользуется популярностью среди желающих купить офисную недвижимость, с точки зрения разумных цен, коммерческого потенциала и отличных проектов застройки. 

Ниже перечислены некоторые факторы, которые следует учитывать при покупке офисных помещений в Турции.

• Установите размер бюджета и оцените потенциал экономического роста: прежде чем совершать покупку офиса в Турции следует установить объем бюджетных средств и оценить будущий коммерческий потенциал объекта. Цены на офисы варьируются от 635,000 до 1,995,000 долларов США ($).   
• Выберите локацию: прежде чем покупать офис в Турции, рекомендуется изучить все районы, которые наиболее соответствуют вашему бизнесу и ожиданиям. Уделите некоторое время изучению местности, чтобы убедиться в правильности выбора. Лучшие офисные центры Стамбула включают районы Шишли, Сарыер, Кадыкёй, Таксим.
• Реализуемые проекты: Турция предлагает широкий спектр офисных проектов: от современных декорированных сооружений до высокотехнологичных зданий. Следует учитывать, что строительные проекты отличаются в зависимости от города, однако наиболее популярные проекты включают проект Lotus Nisantasi Elite, проект Is GYO Quasar, проект Torun Center, проект Piyalepasa и проект Nurol Tower.
• Работа с проверенным агентом по недвижимости: Выбор агента по недвижимости так же важен, как и другие этапы, упомянутые выше. Агент должен уметь понимать требования и подбирать различные проекты для офиса.

Как устанавливаются цены на офисы в Турции?

Цены на офисы в Турции изменяются по многим причинам. Вот основные факторы, определяющие цены на офисы в Турции.

• Местоположение: Местоположение — это фактор номер один в списке, определяющих стоимость офисных зданий в Турции. Чем престижнее регион, тем выше цена. Офис, расположенный в Стамбуле, будет отличаться по цене от офиса в Анкаре. Кроме того, расположение офиса в городе, например, в финансовом центре или престижном районе, во многом определяет цены на офисы в Турции. Офис, расположенный недалеко от остановок общественного транспорта, скорее всего, будет стоить дороже, чем офис в отдаленном районе. 
• Размер площади и характеристики офиса: Цены на офисы в Турции зависят от количества квадратных метров. Помимо размера помещения, на цену влияют оборудование и другие характеристики. 
• Вид из офисных окон: еще одна важная причина, определяющая стоимость офисного помещения в Турции. Традиционно вид из окон на море диктует самые высокие цены, но и панорама на Босфор или город также во многом определяет стоимость. 

Диапазон цен на офисы в Турции

Цены на офисы в Нишанташи, одном из самых престижных районов Стамбула, варьируются между 635,000 $ и 952,000 $ за объект с планировкой 1+1, за 2+1 от 1,234,000 $ до 1,818,000 $, за 3+1 от 1,983,000 до 1,995,000$.

В Башакшехире офисы площадью от 102 м² до 245 м² стоят от 112,650 $ до 274,400 $.

Офис в районе Шишли будет стоить от 2,330,000 $ до 3,345,000 $.

В чем заключаются преимущества покупки офиса в Турции?

Расширение бизнеса в новой стране и покупка офиса в Турции — ответственный шаг. Рынок недвижимости в Турции стремительно вырос за последние годы за счет предложения массы преимуществ, привлекая инвесторов и бизнесменов со всего мира. Ниже перечислены преимущества покупки офиса в Турции:

• Турецкое гражданство: Главным преимуществом для тех, кто хочет купить офис, является получение турецкого гражданства. Иностранцы, купившие квартиру в Турции стоимостью 250,000 долларов США, имеют право получить турецкое гражданство. Другими вариантами получения турецкого гражданства являются наем не менее 50 человек для ведения бизнеса в Турции, капиталовложения в размере 500,000 $, внесение 500,000 $ на счет в турецком банке и создание фонда капиталовложений на сумму 500,000 $. 
• Выход на новые рынки: Расширение бизнеса в новой стране позволит вам получить новых клиентов на свежих рынках и приведет к росту прибыли.
• Соотношение цены и качества: Известно, что покупка недвижимости в европейских странах может обойтись дорого. Турция предлагает лучшее качество офисных помещений, а также широкий выбор предложений с самыми доступными ценами. Даже сопутствующие расходы в процессе покупки довольно низкие по сравнению с другими странами. Кроме того, выгодный обменный курс валют позволит приобрести лучший вариант на ваш бюджет, в отличие от других стран.
• Инвестиционные возможности и высокий доход от аренды: Покупка офиса в Турции является отличной инвестицией по многим причинам. Располагая высокоразвитым рынком недвижимости и перспективными проектами по всей стране, Турция является одной из лучших и безопасных стран для долгосрочных инвестиций. Сдача офиса в аренду компании приносит высокий доход в Турции. 
• Местоположение офиса: Возможность находится в центре Стамбула — деловой и финансовой столице Турции. 
• Поиск новых талантов: Работа и управление офисом в новой стране означает привлечение высококвалифицированных специалистов для вашего бизнеса в Турции.

Кто может покупать недвижимость в Турции?

Почти любой гражданин иностранного государства имеет возможность стать владельцем недвижимости в Турции. Однако, граждане Северной Кореи, Сирии, Кубы, Нигерии и Армении — единственные представители, которые не могут воспользоваться таким правом. Для граждан Палестины, Ирака и Ирана действует исключение, согласно которому перед покупкой они должны получить разрешение в Министерстве внутренних дел.

В каких городах Турции лучше всего покупать офисы?

В число лучших городов для покупки офисов в Турции входят:

• Стамбул
• Анталья
• Аланья 
• Бурса 
• Измир
• Сакарья
• Мерсин
• Бодрум

Можно ли получить гражданство Турции, купив офис?

Получить турецкий паспорт стало возможно благодаря государственной программе привлечения инвестиций в страну. Любой иностранный гражданин, купивший недвижимость в Турции на сумму не менее 250,000 долларов США, имеет право подать заявление на получение турецкого гражданства и получить паспорт, который можно использовать в любой точке земного шара. Право на него имеют также ваш супруг или супруга и дети (если им нет восемнадцати лет).

Сколько составляет налог на недвижимость в Турции?

Налог — это сумма денег, которую правительство взимает с граждан для обеспечения государственных и социальных услуг. Налог на офис, другими словами, налог на недвижимость или налог на имущество, взимается с владельца недвижимости.  

Налоги на офис обязаны платить все, кто владеет офисом в Турции. Налоги на недвижимость в Турции включают НДС, гербовый сбор, ежегодный налог на недвижимость, налог на покупку и налог на прибыль корпораций.

Если площадь офиса менее 150 квадратных метров, ставка НДС составляет 1%. За офисы класса люкс в мегаполисах НДС уплачивается в размере 8% или 18%. Финансовые услуги, предлагаемые акционером или фирмой, входящей в группу, оплачиваются по ставке НДС 18%.

Необходимо также оплатить гербовый сбор в размере 0,948% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.  

Офисы в Турции облагаются налогом на недвижимость в размере от 0,1% до 0,6% в зависимости от категории офиса. 

Для коммерческой недвижимости ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4% в крупных городах, 0,2% в малых городах. 

Компании, чей головной офис находится в Турции или чья деятельность осуществляется на территории Турецкой Республики, должны платить корпоративный налог на свои международные доходы. Ставка налога на прибыль предприятий составляет 25%. 

Сбор за оформление титула, также известный как налог на покупку, составляет 4% от стоимости офиса, который в равных частях платят продавец и покупатель. 

Эти налоги можно оплатить онлайн в местный муниципалитет.

Нужно ли иностранным гражданам платить налог на недвижимость?

Да, иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, обязаны платить налог на имущество. Все, кто владеет недвижимостью в Турции, включая иностранных инвесторов, обязаны платить этот налог.  

Каковы особенности офисной недвижимости в Турции?

Параметры офиса — это набор характеристик, которые определяют тип офиса и его удобства. Информация о характеристиках офиса поможет вам выбрать лучший офис, который соответствует вашему бюджету и ожиданиям. Офисы, выставленные на продажу в Турции, имеют впечатляющее количество функций для максимального удовлетворения потребностей владельца. 

Обычно офисы в Турции располагаются либо в коммерческих зданиях, либо в небоскребах. Они чаще всего классифицируются как роскошные современные офисы, выполненные из высококачественных материалов. 

Офисы в Турции различаются по количеству комнат с планировками 1+1, 2+1 и 3+1. Площадь офисов варьируется от 135 м2 до 346 м2. С верхних этажей открывается панорамный вид на город, а также вид на Босфор. 

Офисные здания оснащены технологиями энергосбережения с возможностью подзарядки электромобилей. Богатый современный дизайн и наличие частных садов в некоторых офисах. 

Офисы в Турции со встроенными функциями включают стальные двери повышенной безопасности, сверхмощные кондиционеры и окна с двойным остеклением. 

Офисы в Турции также предоставляют некоторые виды услуг и удобств. Вам доступны услуги охраны, конференц-залы, консьерж-сервис, подземная парковка, служба приема, рестораны и кафе, спортивные комплексы, тренажерные залы, SPA, частные сады, прогулочные дорожки и даже торговые центры. 

Офисы расположены в центре крупных городов, поскольку они окружены образовательными учреждениями, больницами и сетями общественного транспорта.

Какие виды деятельности можно осуществлять в Турции?

Иностранцы имеют возможность заниматься разными видами предпринимательской деятельности в Турции. Тем не менее, в основном это туризм и сфера услуг, например, отельный бизнес, бары, рестораны, туристические агентства, компании по недвижимости и коммерческие магазины. 

Если иностранный гражданин намерен осуществлять деятельность, связанную с финансовыми операциями, например, открыть пункт обмена валют, то ему необходимо получить разрешение от Министерства торговли и промышленности перед началом бизнеса в Турции.  

Иностранцы могут свободно открывать в Турции корпоративные компании и компании с ограниченной ответственностью. Согласно турецким законам, торговое название предприятия должно быть уникальным.

Безопасно ли покупать офисную недвижимость в Турции?

До тех пор, пока сделка купли-продажи недвижимости осуществляется в рамках правового поля с надежным агентом, приобретение квартиры в Турции не представляет каких-либо рисков. С Realty Group вы сможете легко и безопасно стать владельцем турецкой недвижимости. Мы обеспечиваем полное сопровождение на всех этапах покупки. Более подробно ознакомиться с проектами и найти подходящий вариант вы можете на странице сайта Realty Group.