What is Immovable Property

اموال غیر منقول (غیر قابل حرکت) چیست؟

منظور از اموال غیرمنقول اموالی است که نمی توان بدون هیچ ضرری آن را از جایی به جای دیگر انتقال داد .شما برای داشتن حق مالکیت بر اموال غیرمنقول باید ملک غیرمنقول را در دفتر املاک ثبت کنید.

خصوصیات اموال غیرمنقول چیست؟

اصطلاح غیرمنقول به املاکی از قبیل ساختمان، زمین، قطعه زمین، آپارتمان، محل کار، رزیدنس، ویلا، منازل مسکونی، مغازه گفته می شود. از طرف دیگر نام دیگر اموال غیرمنقول، مستغلات است. اموال غیرمنقول اموالی است که نمی توان بدون هیچ ضرری آن را از جایی به جای دیگر انتقال داد و در جای خود ثابت می باشند.

مالیات بر اموال غیرمنقول در ترکیه چیست؟

طبق ماده 1 قانون مالیات املاک شماره 1319 ساختمان ها، زمین ها و زمین های داخل مرزهای ترکیه شامل مالیات اموال غیرمنقول می شوند.

مالیات مستغلات در زمان خرید از طریق اطلاع رسانی با درخواست به شهرداری ذیربط تعلق گرفته و پرداخت می شود. در صورت وجود مالکین ساختمان و زمین، استفاده کنندگان زمین مالیات ملک را باید به صاحبان اصلی پرداخت می کنند. اطلاعات ملک جدید یا تازه واگذار شده باید در همان سال به شهرداری منطقه داده می شود. اگر انتقال در سه ماه آخر سال انجام شود، باید ظرف سه ماه اظهارنامه ارسال شود. دوره های پرداخت قسطی برای مالیات مشخص است. قسط اول تا پایان ماه می و قسط دوم تا پایان ماه نوامبر است. 

نرخ های مالیاتی: نرخ خرید ملک و نرخ ارزش گذاری به روش های مختلف مطابق ماده 29 قانون مالیات بر املاک شماره 1319 در زیر آمده است.

  • 0.2 درصد از ساختمان ها
  • 0.4 درصد از محل کار
  • 06 درصد از قطعات زمین
  • 0.2 درصد اراضی

در همین راستا، مدارک مورد نیاز برای درخواست به شرح زیر است:

  • کپی سند مالکیت
  • مدارک شناسایی (شخص حقیقی)
  • امضای رسمی (شخصیت حقوقی) منظور امضای تایید و احراز هویت شده است
  • وکالت نامه (در صورت وکالت)
  • اطلاعات مالیات بر املاک

چگونه در ترکیه ملک غیرمنقول بخریم؟

شما نیازی به اجازه سکونت برای خرید مستغلات و ملک در ترکیه ندارید. شما می توانید از هر جایی در ترکیه به جز مناطق ممنوعه از جمله مناطق نظامی، ملک خریداری کنید. افراد حقیقی و یا حقوقی (شرکت ها ) حق خرید ملک دارند. شما با مشاوره شرکت های املاک و مستغلات از جمله شرکت Realty Group می توانید با مقدارکمیسیون مشخصی ملک بخرید.

مشاور املاک شما کل فرآیند خرید املاک غیر منقول را برای شما انجام می دهد. قراردادی با جزئیات کامل و تاریخ تحویل پروژه، جدول پرداخت و سایر شرایط بین فروشنده و خریدار وجود خواهد داشت. از سوی دیگر مشاور املاک قراردادهایی از قبیل کارهای دفاتر اسناد رسمی را از طرف شما انجام می دهد.

در ترکیه از کجا ملک بخریم؟

شما می توانید از هر جایی در ترکیه این املاک بخرید. به هر حال اگر در مورد محلی برای خرید ملک فکر می کنید ، بهتر است نکات مهمی را بدانید. پاسخ به این سوال بستگی به دانستن نیاز های مختلف و انتظارات شما و خانواده تان در طول فرآیند تحقیق و بررسی دارد.

ویژگی هایی که باید در نظر بگیرید در زیر آمده است.

  • بازگشت سرمایه بالا
  • مساحت و امنیت خانه
  • مدارس و بیمارستان های مجاور
  • امکانات حمل و نقل
  • امنیت محله
  • نزدیک بودن به محل کار شما

همچنین، خریداران نیاز دارند که با راهنمایی شرکت های املاک و مستغلات هنگام خرید ملک سود ببرند.

شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، به عنوان مثال Realty Group، با پیش بینی انواع سود حاصل از سرمایه گذاری املاک غیرمنقول پیشنهاداتی ارائه می دهند،. آنها برای به حداقل رساندن هر گونه خطراحتمالی تلاش می کنند.  تمام فرآیندهای خرید، اجاره و فروش املاک و مستغلات را مدیریت می کنند. علاوه بر این املاک و مستغلات را به فایل های اطلاعاتی خود اضافه می کنند تا فرصت دستیابی آسان را برای گروه فروشنده های خود ایجاد کنند.

بهترین شهرها برای خرید ملک در ترکیه کدامند؟

برای کسانی که قصد خرید ملک غیر منقول را دارند، 4 شهر مختلف با ویژگی های متنوع به شرح زیر لیست شده است:

  • استانبول: استانبول کلان شهری در ترکیه است که در لیست شهر های بزرگ جهان قرار گرفته است. استانبول دارای جدیدترین املاک جهان است، متوسط ​​مساحت ناخالص مسکن ها 118 مترمربع است و متوسط ​​قیمت هر مترمربع 4.500 لیر / 304 دلار است. همچنین میانگین بازگشت سرمایه 21 سال است.
  • بورسا: بورسا، یکی از قابل سکونت ترین شهرهای جهان و از نظر اموال غیر منقول غنی است. بر اساس داده‌های مطالعاتی، بورسا در سال ۲۰۱۸ رتبه ۲۱ را در لیست قابل‌سکونت‌ترین شهرهای جهان بدست آورده است. در استانی که سرمایه‌گذاران خارجی خرید ملک را ترجیح می‌دهند، قیمت هرمترمربع ملک ۳۱۳۸  لیر / ۲۱۲ دلار است. در بورسا، دوره بازگشت سرمایه بین 18 تا 21 سال است.
  • ازمیر: یکی از بهترین شهرها برای خرید املاک غیر منقول ازمیر است. طبق تحقیقات نایت فرانک، ازمیر پس از هالیفاکس، دومین شهر با بیشترین افزایش قیمت در جهان در سال 2021 است. در حالیکه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در ازمیر 4700 لیر / 318 دلار است. دوره بازگشت سرمایه 24 سال است.
  • آنتالیا: آنتالیا، محبوبترین شهر گردشگری مدیترانه ای، انتخاب سرمایه گذاران داخلی و خارجی است. دوره کوتاه بازگشت سرمایه در آنتالیا یک فرصت مهم برای سرمایه گذاران است. دوره بازگشت سرمایه در آنتالیا حدود 22 سال است. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آنتالیا 4447 لیر/301 دلار است .

تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول چیست؟

مفهوم اموال منقول و غیرمنقول که از اسباب سرمایه گذاری سودآور هستند معانی متفاوتی با یکدیگر دارند.

  • تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول به شرح زیر است:
  • اموال منقول، زیرساخت های منقولی ( قابل جابجایی) دارد. به سازه هایی گفته می شود که در زمین مشخصی ساخته شده و به صورت دائمی نیستند. مثلاً اموال منقولی از جمله ساختمان ها به شکل کانکس ها، آلاچیق، کلبه که در دفتر املاک ثبت نمی شوند.
  • هر سازه در داخل املاک منقول با ویژگی های ساختاری سبک یک ساختمان محسوب می شود. بنابراین تیرهای برق و راه آهن نیز به عنوان ساخت و ساز معرفی می شوند.
  • صرف نظر از هدف از ساخت، هر اموالی که قابل حمل است، اموال منقول نامیده می شود.
  • کیوسک ها و کانکس هایی که در جاهای دیگر ساخته شده و بر روی اموال غیر منقول نصب شده اند نیز در دسته ی کالاهای منقول قرار می گیرند.
  • املاکی از جمله ساختمان، زمین و رزیدنس به عنوان مستغلات غیر منقول شناخته می شوند. برای اموال غیرمنقولی که در محل ثابت هستند و قابل حمل نیستند، سند مالکیت الزامی است.
  • مالکیت ملک غیر منقول  از طریق ثبت امکان پذیر است.
  • اموال غیرمنقول در سازمان ثبت املاک و اراضی عمومی ثبت شده است.
فرم زیر را پر کنید تا مشاوران ما با شما تماس بگیرند.
Thank you for completing the form. Our team members will return to you as soon as possible.
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8