خرید دفتر کار در استانبول

نکاتی که هنگام خرید دفتر در استانبول باید در نظر بگیرید

استانبول مرکز بسیاری از تمدن ها در طول تاریخ بوده است، جایی که نبض بخش های تجاری و مالی در آن می تپد  و حتی امروزه نیز این کیفیت را با دقت حفظ کرده است. شاید در نتیجه همین شرایط، استانبول میزبان پروژه های بسیاری است که می توانند با نمونه هایی از سراسر جهان رقابت کنند و حتی در برخی مسائل از رقبای خود پیشی بگیرند. پروژه هایی که دارای معماری و طراحی شگفت انگیز و متفاوتی هستند و هر ساله تحت عنوان پروژه های اداری جدید به خریداران ارائه می شوند. طراحی شگفت‌انگیز به خریداران این فرصت را می دهد تا فعالیت های متنوعی را تحت عنوان پروژه مشابه تجربه کنند. این پروژه ها که شرکت های بسیار موفق و شناخته شده ای در ترکیه زیر نظر آن فعالیت می کنند، می توان گفت که به اعتبار شما در دنیای تجارت می افزاید. علاوه بر این، به دلیل استقبالی که اخیراً از بازار املاک اداری شده است، می توانید از این پروژه های ارزشمند به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری استفاده کنید. اگر قصد خرید دفتر کار را دارید، جزئیاتی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید.    

• دسترسی آسان به موقعیت مکانی دفتری که قصد خرید آن را دارید: داشتن موقعیت مکانی که به راحتی در دسترس باشد برای دفتری که قصد خرید آن را دارید، برای شما و مشتری هایتان مفید خواهد بود. این نیز یکی از عواملی است که به ارزش ملک اداری می افزاید.
• پروژه ای که به عنوان دفتر ساخته شده است: اخیراً مردم از خانه ها به عنوان دفاتر خود استفاده می کنند. چنین وضعیتی ممکن است در زمینه های معماری، طراحی و فنی بر دفاتر تأثیر منفی بگذارد. به همین دلیل، بهتر است به جای خرید مکانی که رسماً یک خانه است، دفتری را که با عنوان محل کار تعریف می شود، خریداری کنید.
• نما ومساحت محل: نمای دفتر و مساحت آن از عوامل مهم هستند. این امر بر فضای داخلی دفتر نیز تأثیر می گذارد.
• داشتن امکانات کاربردی مانند باغ و پارکینگ: پارکینگ برای یک دفتر از اهمیت ویژه ای برخوردار است. باغ و محوطه پارکینگ از جمله عواملی است که بر ارزش دفتر کار تاثیر می گذارد.
• درآمد اجاره چقدر است و آیا می توان آن را به یک شرکت اجاره داد.

اگر قصد خرید دفتر بمنظور سرمایه گذاری دارید، باید درآمد آن از اجاره در بازار بررسی شود. باید توجه داشت که قبلاً به شرکتی اجاره داده شده یا برای اجاره به شرکت های بزرگ مناسب است. اگر به فکر اجرای یک ایده تجاری درخشان هستید، یا تصمیم دارید دفتر فعلی خود را تغییر دهید، یا اگر قصد خرید یک دفتر با هدف سرمایه گذاری داشته باشید، می توانید نگاهی به پروژه های زیر بیندازید.  

در استانبول قیمت واحدهای اداری چگونه تعیین می شود؟

عوامل مختلفی وجود دارد که به طور مستقیم بر ارزش و اعتبار و قیمت دفتر در استانبول تأثیر می گذارد.

قیمت دفتر در استانبول بر اساس لیست زیر تعیین می شود.

• محل دفتر: داشتن امتیازات حمل و نقل آسان و متنوع، اولین عامل موثر بر قیمت دفاتر است. به همین دلیل، پروژه های اداری معمولا در مراکز شهرها قرار دارند که نه تنها تنوع حمل و نقل مانند مترو و غیره، بلکه نزدیکی به امکانات رفاهی را نیز به همراه دارد. نزدیکی به مرکزشهر یک مزیت برای دفتر است زیرا زمان تلف شده در مسیر را به حداقل می رساند. 
• سایز مناسب برای استفاده به عنوان دفتر: بزرگی دفتر و وجود فضای کاربری وسیع از دیگر عوامل موثر بر قیمت می باشد. داشتن محیط کاری بزرگ و وسیع باعث افزایش قیمت دفتر می شود. 
• طراحی جدید و مدرن دفتر: یک پروژه جدید و مدرن از نظر طراحی و تکنیک، مزیت بصری را برای دفتر ایجاد می کند.
• امکانات رفاهی دفتر: پارکینگ، باغ، استخر، سالن بدنسازی، سالن کنفرانس و غیره تبدیل دفتر به فضای زندگی را ممکن نموده و بر قیمت دفتر تاثیر می گذارد.

در استانبول اندازه دفتر بر اساس مترمربع متفاوت است. مساحت خالص و همچنین ویژگی های منطقه ای که دفاتر در آن قرار دارند، بر قیمت هر مترمربع  آنها تأثیر می گذارد. در هر منطقه از استانبول قادر به یافتن دفتری در اندازه های مورد نیاز و دلخواه خود خواهید بود. قیمت هرمترمربع با توجه به ویژگی های منطقه و دفتر انتخاب شده متفاوت است. دفاتر در گونش لی به طور متوسط ​​به ازای هر مترمربع 446.44 دلار، در منطقه زنجیرلی کویو به طور متوسط ​​591.20 دلار فروخته می شود. میانگین قیمت فروش دفاتر در کائیتحانه 337.83 دلار برای هر مترمربع است. قیمت ها ممکن است بسته به نرخ ارز متفاوت باشد.  

محدوده قیمت دفاتر در استانبول چقدراست؟

در استانبول وقتی دو منطقه را که دفاتر در آن متمرکز هستند بررسی می کنیم، قیمت ها بسته به طراحی و ویژگی های فنی متفاوت است. قیمت دفاتر به ویژه از سال گذشته در نوسان بوده که در زیر برای مکان هایی چون بشیکتاش و سارییر در استانبول بر اساس بالاترین تراکم در هر مترمربع آورده شده است.  

قیمت ها ممکن است بسته به نرخ ارز متفاوت باشد.

مزایای خرید دفتر در استانبول چیست؟

داشتن دفتر در استانبول که از گذشته تا به امروز به عنوان یک مرکز تجاری مطرح بوده است، اعتبار زیادی برای مشتریان ایجاد می کند. علاقه به دفاتر کلاس A  در ترکیه به ویژه در 15 سال گذشته افزایش یافته است. به طور واضح دلایل این امر بر اساس بررسی ها، توسعه اقتصاد ترکیه و افزایش تعداد شرکت ها در بخش های مختلف می باشد. این وضعیت دلیل اصلی سرمایه گذاران در بسیاری از نقاط جهان برای سرمایه گذاری در بازار املاک استانبول است. مزایای داشتن دفتر در استانبول برای خریدار به شرح زیر است. 

• پرستیژ داشتن دفتر در استانبول: داشتن دفتر در شهری مانند استانبول که مرکز تجاری و مالی معروف دنیاست، چهره معتبرتری به شما می دهد.
• تنوع بازار: انجام تجارت در یک شهر جهانی مانند استانبول به شما امکان می دهد فرصت های تجاری مختلفی را در بازارهای مختلف پیدا کنید.
• در نظر گرفتن به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری: می توانید در بازار املاک استانبول که اخیراً مورد توجه سرمایه گذاران سراسر جهان قرار گرفته است سرمایه گذاری کنید و یا با دفاتری با درآمد اجاره بالا وضعیت را به سود تبدیل کنید.
• فرصت های حمل و نقل: استانبول شهری است که فرصت های حمل و نقل زیادی در چهارراه حمل و نقل دارد.
• فرصت دستیابی به مناسب ترین دفتر بخاطر پروژه های ساخته شده در استانبول: شما می توانید با تنوع پروژه هایی که در استانبول ساخته شده یا در حال ساخت است به مناسب ترین پروژه از نظر طراحی یا تکنیک برای خود برسید.
• فرصت شهروندی ترکیه: در صورت داشتن شرایط مناسب با سرمایه گذاری خود می توانید شهروند جمهوری ترکیه شوید.

چه کسانی می توانند در استانبول دفتر بخرند؟

بازار املاک استانبول فرصت های بسیار جذابی را در اختیار سرمایه گذاران خود قرار می دهد. به دلیل “قانون متقابل” که در گذشته اجرا شده بود، شهروندان حدود 50 کشور نمی توانستند پروژه های املاک و مستغلات مانند خانه یا دفاتر را در ترکیه خریداری کنند. با تغییر قانون که در 19 می 2021 صورت گرفت، اکنون تقریباً همه شهروندان جهان می توانند پروژه های ملکی را از ترکیه خریداری کنند. به جز شهروندان کشورهای سوریه، ارمنستان، کوبا، نیجریه و کره شمالی که در خرید املاک و مستغلات محدودیت دارند، شهروندان تمامی کشورهای جهان می توانند دفاتر خود را در استانبول خریداری کنند.

در کدام مناطق استانبول می توان دفتر خرید؟

اولین چیزی که هنگام خرید دفترباید به آن فکر و توجه کنید محل استقرار آن است. از جمله مهم ترین عوامل موقعیت مکانی خوب و امتیازهایی است که وجود فضاهای رفاهی مانند رستوران ها و کافه ها به شما می دهند. اینها عواملی است که به طور مستقیم بر اعتبار شرکت شما تأثیر می گذارد. اگر قصد دارید دفتر کار داشته باشید، استانبول یک شهر ایده آل است، اما این واقعیت که بسیار بزرگ است می تواند تصمیم گیری را برای شما کمی دشوار کند. می توانید مکان های ایده آل برای افتتاح دفتر در استانبول را در لیست زیر بیابید.

• باکیرکوی : باکیرکوی که شامل گزینه های اداری مختلف است و می توان آن را یک مرکز تجاری نامید. این منطقه همچنین با نزدیکی به مترو و حمل و نقل عمومی خریداران را به خود جذب می کند.
• ماسلاک: ماسلاک منطقه ای است که دفاتر زیادی دارد. تنوع دفاتر و نزدیکی به امکانات حمل و نقل عمومی از جمله عواملی است که مشتریان را تحت تأثیر قرار می دهد. این منطقه به عنوان بزرگترین مرکز تجاری و مالی استانبول شناخته می شود.
• لونت : این منطقه که به‌ویژه به خاطر میدان‌هایش معروف است، شامل بسیاری از مراکز تجاری و مراکز خرید مانند سفیر، کانیون و مترو سیتی است.
• شیشلی–مجیدیه کوی : این مرکز به دلیل نزدیکی به حمل و نقل عمومی و امکانات اطراف مانند مراکز خرید و هتل ها، یک مرکز پیشرو است.  یک مرکز شلوغ و همیشه فعال است.
• کارتال: کارتال، یکی از مراکز مالی و مناطق مورد توجه در سمت آناتولی است.

آیا می توان با خرید دفتر در استانبول شهروند ترکیه شد؟

اخذ تابعیت ترکیه با خرید دفتر در استانبول با رعایت شرایط خاصی امکان پذیر است. شما می توانید با سرمایه گذاری حداقل 250,000 دلار در املاک و مستغلات استانبول شهروند ترکیه شوید. برای فرآیند خرید می توانید از جزئیات زیر استفاده کنید.

• اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید از طریق سامانه ثبت اسناد اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر وقت قبلی بگیرند.
• مدارک مورد نیاز؛ گزارش ارزش گذاری املاک، سند مالکیت ملک، بیمه نامه TCIP (بیمه اجباری زلزله)، گواهی بازار املاک صادر شده توسط شهرداری، گذرنامه یا مدرک هویتی باید در دسترس باشد.
• برای انجام این فرآیند باید با یک شرکت قابل اعتماد توافق شود.
• انجام قرارداد بیع مقدماتی فقط با حضور سردفتر کافی نیست. معاملات رسمی که آخرین مرحله است در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام شود.

آیا دفاتر در استانبول مشمول مالیات می باشند؟

تعریف مالیات در فرهنگ لغت؛ پولی است که دولت طبق قانون از شهروندان جمع آوری می کند تا در خدمات عمومی استفاده کند و مالیات بر دارایی یکی از مالیات هایی است که در این زمینه اخذ می شود. از آنجایی که دفتر یک کالای ملکی محسوب می شود، صاحبان دفتر نیز موظف به پرداخت مالیات هستند. به عبارت دیگر، هر فردی که در استانبول دفتر دارد، موظف به پرداخت مالیات است.

در زمان ارزش گذاری مالیاتی، اگر مساحت دفتر کمتر از 150 مترمربع باشد، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 1٪ تعیین می شود. دفاتر درجه یک در شهرهای بزرگ ملزم به پرداخت 8% یا 18% مالیات بر ارزش افزوده هستند.

املاک دارای وضعیت اداری در استانبول مشمول مالیات بر دارایی هستند که بین 0.1٪ و 0.6٪ متغیر است.

مالیات سالانه املاک برای املاک تجاری در استانبول در شهرهای بزرگ 0.4 درصد و در شهرهای کوچک 0.2 درصد است.

پرداخت مالیات همچنین می تواند به صورت آنلاین به شهرداری های محلی که دفتر در آن واقع شده است انجام شود.

آیا در استانبول دفاتر اتباع خارجی نیز مشمول مالیات می شوند؟

اتباع خارجی نیز موظف به پرداخت مالیات هستند زیرا آنها دارای یک ملک غیر منقول در داخل مرزهای ترکیه هستند.

دفاتر در استانبول چه ویژگی هایی دارند؟

دفاتر استانبول پروژه های معماری، طراحی و تجهیزات فنی را به مشتریان خود ارائه می دهند که می توانید از آنها برای مدیریت کسب و کار یا خدماتی که ارائه می دهید استفاده کنید. این پروژه ها بسته به نیاز مشتری می توانند چند مترمربع یا صدها مترمربع باشند. انواع دفاتر مورد استفاده در استانبول در سه عنوان طبقه بندی می شوند.

• دفاتر کلاس : A این دفاتر به تمام معنا معتبرترین دفاتر هستند. آنها ساختمان هایی با بالاترین درآمد اجاره در مقایسه با ساختمان های هم رده خود در منطقه خود هستند.
• دفاتر کلاس : B برای این دفاتر ممکن است از عبارت “دفاتر استاندارد” استفاده شود. آنها یک قیمت اجاره استاندارد دارند.  برای گروه نسبتاً بزرگی از مشتریان جذاب هستند. می توان گفت که کارکردهای کافی برای این دفاتروجود دارد. از نظر مصالح معماری و طراحی با توجه به منطقه خود از استاندارد خوبی برخوردارند. 
• دفاتر کلاس : C دفاتر این کلاس با توجه به منطقه خود دارای ارزش معماری و طراحی پایین تر از حد استانداردها هستند.

در دفاتر استانبول چه کارهایی را می توان انجام داد؟

استانبول از نظر صنعت شهری متنوع است. بنابراین هیچ محدودیتی برای انجام کار در دفاتر استانبول وجود ندارد. این تنوع شامل، هتل‌ها، رستوران‌ها، شرکت‌های مشاوره و تبلیغات بخش‌هایی است که اغلب با آنها مواجه می‌شویم. تجارت غیرقانونی را نمی توان در دفاتر استانبول انجام داد. 

آیا خرید دفتر در استانبول بی خطر است؟

بله قطعا. خرید دفتر در استانبول امن است. به خصوص اگر در فرآیند خرید، با یک شرکت معتبر و قابل اعتماد کار کنید، با هیچ مشکل قانونی یا سیستمی مواجه نخواهید شد. احتمال برخورد با موانع بسیار کم است. Realty Group با تجربه در این بخش و مجموعه گسترده خود دفتر رویاهایتان را به شما نوید می دهد. شما می توانید دفتر رویایی خود را از کاتالوگ املاک و مستغلات منحصر به فرد در پروژه های   Realty Group انتخاب کنید.