What is Residential Real Estate?

ما هي العقارات السكنية؟

العقارات السكنية هي كافة الإضافات الدائمة على الأرض العقارية، و العناصر الموجودة عليها مثل الموارد المائية والأشجار والمعادن والمباني والأسوار والجسور وغيرها. وأهم عامل للتمييز بين العقارات و الممتلكات المنقولة، هي أن الأصول المعبر عنها كعقارات، لا يمكن تحريكها. يمكن تعريف كل مبنى قيم وغير منقول على أنه عقار. غالبًا ما تكون العقارات السكنية أثمن الأصول المالية للفرد، وتخضع قيمة الممتلكات العقارية لتقلبات السوق. يشتري البعض عقارات على أمل الانتفاع منها، إما ببيعها للربح أو بتأجيرها للآخرين مقابل أجر. تشمل المناطق السكنية مجموعة واسعة من المساكن المحتملة، من المنازل إلى المنازل الطافية على الماء، والأحياء التي تتراوح من أدنى الأحياء الفقيرة إلى الضواحي الأكثر ثراءً. العديد من هذه العقارات ليست عقارات على وجه التحديد، فهو مصطلح قانوني يشير إلى حالة الملكية: يتم إنشاء العقارات السكنية عند شراء الأرض المخصصة للاستخدام السكني لتصبح ملكية عقارية.

ما هي أنواع العقارات السكنية؟

العقارات السكنية تضم كل من المباني الجديدة والمنازل المستعملة المباعة. الفئة الأكثر شيوعًا هي منازل الأسرة الواحدة. الوحدات السكنية والمنازل المستقلة والمنازل متعددة العائلات، هي الأنواع الرئيسية للعقارات السكنية. هناك أيضًا مجمعات سكنية وتعاونيات وقاعات بلدية ومباني من ثلاثة طوابق ومباني من أربعة طوابق ومنازل شاهقة ومنازل لقضاء العطلات.

  • الوحدات السكنية، المنزل المستقل، المنازل متعددة الأسر: هذه الأنواع من المساكن، هي الأنواع الثلاثة الأساسية للعقارات السكنية.
  • التعاونيات: البيوت التعاونية هي مشاريع إسكان جماعي، عندما يستثمر أكثر من شخص في مجمع مشترك لفترة معينة لشراء منزل.
  • دور البلدية: معنى دار البلدية، هو مبنى عام يستخدم لمكاتب و قاعات اجتماع السلطات الحكومية.
  • الأبنية الثلاثية الطوابق: وهي مباني مجهزة، وتتكون من ثلاثة طوابق.
  • الأبنية المكونة من أربعة طوابق: وهي أبنية مجهزة، وتتكون من أربعة طوابق.
  • المنازل الشاهقة: المنازل الشاهقة، هي منازل متعددة الطوابق ضمن نطاق المشروع. يحتل الإسكان مكانة مهمة في المشاريع العقارية.
  • منازل العطلات: منازل العطلات هي في الغالب فيلات ومساكن منفصلة في مباني متوسطة الارتفاع.

1.  الوحدات السكنية

يحدد قانون الوحدات السكنية رقم 634. ملكية الشقق السكنية. في المباني المكتملة، ملكية الوحدات السكنية، التي تشير إلى أن أجزاء مثل الشقق أو أماكن العمل أو المخازن أو مستودعات مناسبة للاستخدام بما يتماشى مع غرض البناء، هي فصل لحقوق الملكية بقرار من المالكين. لشراء الوحدات السكنية، أولاً وقبل كل شيء، يجب الحصول على تصريح إقامة. شهادة التسوية تعني الوثيقة التي تبين أن تشييد المبنى قد اكتمل وأصبح صالحًا للاستخدام. إذا كان من المقرر شراء مسكن من مبنى اكتمل تشييده وتم شغل مكانه، فيتم أولاً الحصول على سند ملكية الوحدات السكنية.

2. المنازل المستقلة

المنزل المستقل هو نوع من المنازل لا يحتوي على ارضيات متداخلة، وعادة ما يتكون من طابق أو طابقين. الميزة الأكثر شهرة للمنازل المستقلة هي أنها نوع من المنازل المنفردة. لا توجد مساكن منفصلة ضمن نفس الطابق مثل الشقق. عادة ما يتم بناء المنازل المستقلة على الحديقة. بهذه الطريقة ، يمكنك الحصول على حديقة خاصة مع المنزل.

3. منازل متعددة الأسر

المساكن متعددة العائلات، هي أماكن تعيش فيها العائلات وتستخدم للسكن الدائم. المساكن متعددة العائلات، هي منازل يوجد فيها العديد من الوحدات السكنية الفردية للمقيمين في مبنى واحد أو عدة مبانٍ من مجمع. وفقًا للتشريعات، يشترط أن يكون السكان من العوائل فقط في هذه المساكن.

ما هي ميزات العقارات السكنية؟

إليك ميزات مهمة يجب مراعاتها عند شراء منزل:

  • موقع المنزل: موقع المنزل في الحي مهم لكثير من الناس. يفضل بعض الأشخاص أن يكونوا بالقرب من المدخل الرئيسي، بينما يفضل البعض الآخر الابتعاد عن حركة المرور و التواجد داخل الانشاء. وهذا معيار مهم ايضا.
  • حجم الحصة: يجب ألا يكون هناك فرق كبير بين المقدار المستهدف والحجم الذي سيتم أخذه.
  • عدد غرف النوم وعدد الحمامات: يجب التحقق من حالة غرف العقار مثل الحمام والمطبخ.
  • عمر الأجهزة المنزلية وشكلها وحالتها: يجب فحص نمط وحالة الظروف السائدة.
  • السعر: بما أن معيار السعر يتم تحديده وفقًا لخصائص المنزل، فمن الضروري فحص مؤشرات وحالة السعر.
  • عمر المنزل: عمر السكن مهم لأنه يتعلق بالوضع الحالي ومستقبل الإسكان.

كيف تشتري العقارات السكنية؟

بادئ ذي بدء، من الضروري تحليل القدرة المالية التي يمكن استخدامها في العقارات. بعد تحديد الوضع المالي، من الضروري تحديد المنطقة التي تريد شراء منزل فيها. يتم تحديد الأجزاء المناسبة من هذه المناطق، وفقًا للقدرة المالية. بعد هذه المرحلة، يتم مراجعة موقع العقارات مرة أخرى. يتم البحث حسب أهمية النقل والخدمات العامة، وفرص التسوق ومعايير مماثلة. سيكون من الحكمة استشارة وكالة عقارات للبحث في المناطق. لهذا، ستكون وكالة Realty Group الخيار الأكثر مثالية بخبرتها و امكانياتها وفرصها. للحصول على النتيجة المثلى المطلوبة، يتم تحديد المقترحات المناسبة للاحتياجات. في المرحلة الأخيرة، يتم اتخاذ خطوات الاجراءات اللازمة.

كيف تشتري عقارات سكنية في تركيا؟

يمكن للمغتربين العثور على الكثير من خيارات المنزل بأسعار معقولة في تركيا. لا تزال العقارات في تركيا بأسعار معقولة للمشترين الأجانب. ومع ذلك، هناك العديد من الاعتبارات التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ أي إجراء. ينص القانون التركي على أنه يمكن إجراء عمليات نقل الملكية في مكاتب السجل العقاري. ويمكن الحصول عليها بعد اصدار تصريح الإقامة. لذلك، من الأفضل استشارة وكلاء العقارات المتخصصين في تنظيم الممتلكات للأجانب. إذا لم يكن تصريح إقامتك مهماً، فمن الضروري الحصول على رقم هوية الأجنبي من وزارة الهجرة لمواصلة عملية شراء العقارات. وفقًا للتشريعات التركية، يمكن نقل سند الملكية في مديريات السجل العقاري. قد يُطلب التوقيع على نوعين مختلفين من السند. و التي ستكون تكون متاحة عندما تتلقى وثيقة التسوية الخاصة بك. سيكون من المنطقي طلب المشورة من المتخصصين في العقارات، للعثور على منازل للمواطنين الأجانب.

ما الذي يجب أن تعرفه قبل شراء العقارات السكنية؟

بعض المبادئ التي يجب معرفتها قبل شراء العقارات السكنية موضحة أدناه:

  • استخدم سمسار عقارات موثوق به: يعد الاستعانة بخبير استشاري من أذكى الخطوات التي يجب القيام بها.
  • شروط العقد: من المهم تحديد العقد وفقًا للمبادئ. خلاف ذلك، قد تشكل التزامات العقد مخاطر في المستقبل.
  • الالتزام: نظرًا لأن الاتفاق سيكون ملزمًا، يجب اتخاذ الإجراء بعد القيام بتحليل منطقي.
  • تحديد الملاءة المالية: أثناء التخطيط للميزانية، يجب حساب تاريخ استحقاق الديون وقوة السيولة جيدًا.
  • النظر إلى ما وراء الطلاء: النظر إلى ما وراء الطلاء ضروري للاختيار.
  • التخطيط المستقبلي: يجب النظر في الخطط طويلة المدى، قبل الموافقة على شراء المنزل المستهدف.

ما هي مميزات شراء عقار سكني في تركيا؟

التكلفة المنخفضة لدخول السوق ميزة مهمة. إنها فائدة تهم مختلف الفئات الجماهيرية. هذه هي ميزة تكلفة الدخول لشراء العقارات في تركيا. بصفتك مالكًا للعقار، سيتعين عليك التعامل مع الكثير من الإجراءات الروتينية، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار التجاري. تعتبر قيود تقسيم المناطق أكثر صرامة، ويصعب الحصول على تصاريح البناء، وما إلى ذلك. معدل دوران المستأجرين لا يعتبر من الامور التي يتعامل معها معظم مستثمري العقارات السكنية بانتظام، خاصةً إذا كانوا متخصصين في منازل الأسرة الواحدة. تتكيف الأعمال وتنمو، كما هو الحال بالنسبة للمستأجرين الذين يشغلون المباني التجارية. مع تقلب السوق الشديد، قد يكون من الصعب الاحتفاظ بالمستأجرين لفترة طويلة. هذا يعني أن العثور على مستأجرين بانتظام، سوف يتطلب المزيد من الجهد في العثور على مستأجر مناسب. في الواقع، بصفتك مالكًا للعقار السكني، قد يكون هناك أشخاص ملتزمون بأن يكونوا مستأجرين على المدى الطويل، بشرط أن يتم ترقية المستأجرين بشكل فعال. إذا كنت تركز فقط في الحصول على مستأجرين على المدى الطويل، فيمكنك أن تطمئن أكثر إلى أن المستأجرين على المدى الطويل سيعاملون العقار على أنه ملكهم الخاص. معدل التأثر أقل في الأزمات الاقتصادية. يتمتع المستثمر على الأقل بميزة القدرة على اتباع سياسة الانتظار والمراقبة. العقارات السكنية تنشط بشكل أفضل في الأزمات الاقتصادية.

كيف تتم إدارة العقارات السكنية في تركيا؟

يتطلب شراء العقارات في تركيا، سواء للاستثمار طويل الأجل أو الإقامة الصيفية، مراقبة مستمرة، بالإضافة إلى إدارة ذلك العقار من جميع الجوانب. الرصد والتحليل، هي المبادئ الرئيسية. الغرض الرئيسي من شراء العقارات في تركيا، هو قضية مهمة. خاصة أولئك الذين سيشترون منزلًا ويختارون تركيا لهذه الأغراض. الإقامة الدائمة للاستثمار، لتوليد عائد مربح، و للزيارات خلال فصل الصيف والعطلات، هي ثلاثة أهداف رئيسية مشتركة. يمكن إدارة الاستثمار العقاري من خلال إدارة المخاطر وفقًا لهذه القضايا.

العقارات السكنية مقابل العقارات التجارية: ما الفرق؟

فيما يلي الاختلافات الفنية بين العقارات السكنية والتجارية: منازل الأسرة الواحدة، والمساكن المؤجرة من وحدة إلى أربع وحدات، تشكل أهم العقارات السكنية. من ناحية أخرى، يتم تعريف العقارات التجارية على أنها أي مبنى يحتوي على خمس وحدات أو أكثر. تشمل العقارات السكنية: شقق سكنية ودوبلكس و شقق بأربع طوابق، بينما تشمل العقارات التجارية: المكاتب وعقارات البيع بالتجزئة والعقارات الصناعية، ومتعددة العائلات (خمس وحدات أو أكثر) والفنادق والمباني ذات الاستخدام الخاص. نوع المستأجر الذي يشغل العقار، هو تمييز مهم آخر بين العقارات التجارية والسكنية. غالبًا ما تستأجر العائلات والأفراد المباني السكنية، في حين أن الشركات عادةً ما تستأجر العقارات التجارية. يقدم كل نوع من العقارات، مجموعة فريدة من الاحتمالات. تميل العقارات التجارية إلى تزويد المستثمرين بمجموعة أوسع من خيارات الاستثمار. صناديق الاستثمار في العقارات التجارية، على سبيل المثال، يفوق عدد صناديق الاستثمار العقارية السكنية. من ناحية أخرى، يميل الاستثمار في العقارات السكنية إلى تزويد المستثمرين بمزيد من المشاركة النشطة في العقار.

لماذا تعتبر العقارات التجارية أكثر خطورة من العقارات السكنية؟

يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية أكثر خطورة بسبب عاملين: التقلبات الاقتصادية الاعتيادية والطبيعة الفريدة لعقاراتك. العامل الأول مباشر: يتم تأجير العقارات التجارية للشركات أو استخدامها لأغراض تجارية، وتتطلب هذه الأنشطة بيئة اقتصادية قوية لتزدهر. على سبيل المثال، يعد شراء فندق في مدينة سياحية و / أو نابضة بالحياة مثل برلين، حيث حققت العقارات التجارية نجاحًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، استثمارًا قويًا. تعتبر العقارات السكنية أكثر أمانًا في هذا الصدد، لأن الناس سيحتاجون إلى سقف فوق رؤوسهم، بغض النظر عن صحة الاقتصاد؛ خلال فترات الركود، سيكون عليك استئجار منزلك بسعر أقل، لكن العقارات التجارية لن تتأثر بذلك. والعامل الثاني واضح بذاته: في العقارات السكنية، يبقى المنزل منزلًا، وما لم تكن تستهدف سوقًا متخصصة، مثل العائلات الكبيرة، فإن عقارك سوف يروق لأي شخص يبحث عن أي شيء بهذا الحجم والنطاق السعري. ومن ناحية أخرى، فإن العقارات التجارية ليست على مبدأ “مقاسًا واحدًا يناسب الجميع”: فالمتجر لا يتسع لمطعم، ومحطة الوقود لن تكون مناسبة لمتجر لبيع الملابس. على هذا الاساس، يبدو هذا الامر تشاؤميا، لكن ضع في اعتبارك أنك ستواجه منافسة أقل من أصحاب العقارات السكنية.

بسبب إجراءات البيع، وحسابات العائد على الاستثمار، تصبح العقارات التجارية أكثر خطورة. المبيعات السكنية مبنية فقط على الرغبة الشخصية. يقرر المشترون شراء منزل لأنه يبدو مناسبا لهم. يمكن تحقيق ذلك في العقارات التجارية من خلال تحديد بعض أهداف الشركة التي يصعب مناقشتها. ويتم استخدامه كاستثمار حقيقي لضمان معدل عائد معين على أموالك.

اترك بياناتك لدينا، دع خبرائنا يساعدوك
شكراً لك، لقد تم تعبئة الطلب بنجاح..سوف نعاود الاتصال بك في أسرع وقت ممكن
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8