What Are Turkey Real Estate Taxes

ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟

الضريبة هي الأموال التي يتم جمعها من المواطنين. ويتم ذلك إما بشكل مباشر أو غير مباشر، عن طريق إضافة قيم معينة الى أسعار بعض العناصر والخدمات، بموجب القانون ذي الصلة. ثم يتم إنفاق اموال الضرائب على الخدمات العامة.

يتم تمويل المواطنين من اموال الضرائب في تركيا، وكذلك في العالم. في حال وجود حكومة، فإن الضرائب إلزامية.

ضريبة العقارات، هي الضريبة السنوية التي يتم تحصيلها من مالكي العقارات، مثل المساكن وأماكن العمل والأراضي في تركيا. ادناه، يمكنك الاطلاع على جميع الضرائب العقارية في تركيا:

  1. ضريبة القيمة المضافة (VAT)
  2. رسوم الدمغة
  3. الملكية السنوية في تركيا
  4. ضريبة الميراث أو الهدايا
  5. ضريبة الدخل
  6. ضريبة الشراء

1. ضريبة القيمة المضافة (VAT)

ضريبة القيمة المضافة، المعروفة أيضًا باسم ضريبة السلع والخدمات في بعض البلدان ، هي شكل من أشكال الضريبة التي يتم تقييمها على مراحل. يتم تطبيقها على سعر المنتج أو الخدمة في كل مرحلة من مراحل التصنيع والتوزيع والبيع للعميل النهائي. يتم تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة (1٪)، على المساكن التي تقل مساحتها الصافية عن 150 مترًا مربعًا في تركيا. قد تخضع المساكن الفاخرة أو عالية الجودة داخل حدود البلدية الحضرية، الى ضريبة القيمة المضافة بنسبة (8٪ أو 18٪).

تم إعادة تحديد قيم ضريبة الأرض/ المتر المربع، اعتبارًا من بداية عام 2022. لذلك، تم تحديث زيادات ضريبية كبيرة في معظم الأراضي ضمن المناطق الحضرية.

وبالتالي، فإن معظم المساكن داخل حدود بلدية العاصمة، والتي سيتم الحصول على رخصة البناء الخاصة لها في عام 2022 والسنوات التالية، ستفقد حقها في معدل ضريبة القيمة المضافة (1٪)،  وستخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة (8٪ أو 18٪).

2. رسوم الدمغة

رسم الدمغة هو نوع رسمي من الضرائب التي تفرضها الحكومة، ينتج عن ابرام كافة انواع العقود. و تدل على إتمام الاتفاقيات أو المعاملات بين الأفراد والمؤسسات، على أوراق رسمية.

وفقًا للبيان العام المقدم إلى الجرائد الرسمية، فان العديد من المستندات الرسمية خاضعة لتشريعات رسوم الدمغة. على سبيل المثال؛ الكفالات والتعهدات وخطابات الإنهاء والتعهدات والمستندات الخاصة ببيع السيارات المستعملة وعقود بيع العقارات. علاوة على ذلك، تراوحت معدلات رسوم الدمغة في تركيا من (0.189٪ إلى 0.948٪)  في عام 2021.

3. ضريبة العقارات السنوية

هي الضريبة السنوية التي يتم تحصيلها من أصحاب العقارات غير المنقولة. تُدفع ضريبة الأملاك السنوية في تركيا على مرحلتين متساويتين؛ في مايو ونوفمبر من كل عام. بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في الدفع مقدمًا، من الممكن أيضًا دفع القسطين معًا. تختلف ضريبة الأملاك السنوية حسب نوع وقيمة وحالة الممتلكات ذات الصلة.

نسب ضريبة الأملاك السنوية:

0.2٪ للمساكن في منطقة حضرية مثل اسطنبول، أنقرة.

0.1٪ للمساكن في المناطق غير الحضرية.

0.1٪ للأراضي غير المبنية، في المناطق غير الحضرية.

0.2٪ للأراضي غير المبنية، في المدن الكبرى.

على سبيل المثال، سيتم احتساب ضريبة الأملاك السنوية التي يجب دفعها مقابل مسكن بقيمة حالية 100.000 ليرة تركية / 10.030 دولارًا أمريكيًا في العاصمة على أنها 100.000 × 2/1000 = 200 ليرة تركية / 20.06 دولارًا أمريكيًا.

4. ضريبة الميراث أو الهدايا

ضريبة الميراث أو الهدايا، هي نوع من الضرائب التي تنشأ نتيجة نقل ممتلكات شخص يحمل الجنسية التركية الى شخص اخر، إما عن طريق الميراث أو الهبة.

تتراوح معدلات ضريبة الهدايا من (10٪ إلى 30٪) من القيمة المقدرة. علاوة على ذلك، تتراوح معدلات ضريبة الميراث من (1٪ إلى 10٪) من المبلغ الموروث. إلى جانب ذلك، يتم دفع كلا الضريبتين على قسطين في السنة، و لمدة 3 سنوات.

5. ضريبة الدخل

عندما يقوم المستثمرون الاجانب ببيع وشراء العقارات في تركيا باستمرار، فإنهم يعتبرون تجارًا، ويدفعون ضريبة الدخل نتيجة الاستحقاق التجاري. من ناحية أخرى، لا يدفع المستثمرون الذين لا يشترون العقارات ويبيعونها باستمرار ضريبة الدخل.

يخضع الأجانب لرسوم سند الملكية، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدمغة، أثناء عملية شراء وبيع العقارات (نقل سند الملكية). يدفع مشترو العقارات ضريبة الدخل على دخل المبيعات أو دخل الإيجار الذي يحصلون عليه عن طريق بيع العقارات التي يمتلكونها. تتراوح ضريبة الدخل للأشخاص الذين يشترون العقارات ويتعاملون مع إجراءات البيع من(15٪ إلى 40٪) من إجمالي صافي الدخل في السنة.

6. ضريبة الشراء

هناك معاملات متعلقة بسند الملكية و مصروفاته في تجارة العقارات. يمكن أن تستغرق الإجراءات وقتًا أطول من البحث عن منزل وشرائه. متابعة التفاصيل واستكمال الوثائق امر مهم جدا. يتم تحديد ضريبة شراء وبيع العقارات بموجب اللوائح، ويتم دفع الضرائب والرسوم وفقًا للفئات العقارية.

هل يجب دفع ضريبة العقارات في تركيا؟

نعم يجب ذلك. على الرغم من أنه يتعين على جميع مالكي العقارات دفع ضريبة املاكهم، إلا أن هناك مجموعة كبيرة معفاة من ذلك. من ليس لهم دخل، والمتقاعدين والمحاربين القدامى والأرامل وأيتام الشهداء والمواطنين المعاقين، لا يدفعون ضريبة العقارات، إذا كان لديهم منزل واحد فقط. ويمكنهم استعادتها أيضا.

علاوة على ذلك، يستمر سداد أقساط ضريبة الأملاك لشهر نوفمبر 2021.

هل يجب على الأجانب دفع ضريبة العقارات في تركيا؟

نعم يجب ذلك. يخضع الرعايا الأجانب لدفع ضريبة الأملاك على ممتلكاتهم غير المنقولة في تركيا أيضًا. اعتبارًا من عام 2021 ، هذه الضرائب هي :

  • ضريبة الملكية السنوية
  • ضريبة الدخل العقاري
  • ضريبة الأرباح الرأسمالية
  • ضريبة الشركات
  • ضريبة الميراث أو الهدايا

هل يعتبر عدم دفع ضريبة العقارات في تركيا جريمة؟

نعم انه كذلك. يدفع الرعايا الأجانب ضرائب على ممتلكاتهم غير المنقولة في تركيا. أولئك الذين لا يدفعون، هم متهربون من الضرائب.

كيف تشتري عقارات في تركيا؟

لقد أدرجنا أعلاه الضرائب التي يتعين عليك دفعها بعد شراء العقارات في تركيا.

المستندات المطلوبة لشراء عقارات في تركيا :

  • وثيقة الهوية أو جواز السفر (ترجمة جواز السفر إذا لزم الأمر)
  • تقرير تقييم الملكية
  • شهادة القيمة السوقية للعقار من البلدية
  • تأمين الزلازل الإجباري (DASK)

إذا كانت المعاملة ستتم بتوكيل رسمي صادر من الخارج، فيجب تقديم النسخة الأصلية والموثقة من الترجمة المحلفة للتوكيل.

إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات، فستكون Realty Group أفضل شريك لك في تقديم الحلول. وبذلك، ستمكنك Realty Group من إجراء عمليات شراء منزلك في أي وقت من الأوقات! يمكنك شراء أو العثور على منزل ميسور التكلفة في كل محافظة من محافظات تركيا. عندما تشتري عقارات بقيمة 400.000 دولار على الأقل ، يمكنك ايضا الحصول على الجنسية التركية لك ولعائلتك.

اترك بياناتك لدينا، دع خبرائنا يساعدوك
شكراً لك، لقد تم تعبئة الطلب بنجاح..سوف نعاود الاتصال بك في أسرع وقت ممكن
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8