What are the Property Taxes in Turkey

ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟

قبل شراء منزل في تركيا، من المهم فهم قوانين الضرائب. تسعى الحكومة التركية إلى تطوير اقتصادها من خلال القطاع الأكثر تنافسية، الا وهو العقارات التركية. إنه يمنح المستثمرين كل ما يحتاجون إليه لدخول سوق العقارات في الولايات المتحدة. حيث يتم بيع المنازل والشقق في اسطنبول ومدن أخرى، و ينجذب الطلاب الاجانب والسياح والمستثمرين العقاريين إلى تركيا يوما بعد يوم.

يدفع الأجانب والأتراك على حد سواء ضرائب إضافية على العقارات التركية. يتم اعفاء الأجانب من جميع الضرائب. هناك شائعات كثيرة، كما و يتم خداع البعض من قبل أشخاص يستغلون المشترين الاجانب، لكونهم غير ملمين بقواعد شراء العقارات التركية ونظام الضرائب. لذلك، عند شراء منزل في تركيا، ابحث عن شركة عقارية تقدم استشارات ضريبية مجانية.

غالبًا ما يستفسر أولئك الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في تركيا، عن التكلفة الإجمالية للعقار والضرائب والرسوم الأخرى. أصبحت هذه الأسئلة هاجسًا عند العديد من الأشخاص. وفقًا لدراسات سابقة، ستصبح تركيا من اهم رواد سوق العقارات نظرًا لجاذبيتها وتوسعها الاقتصادي السريع. أدى انخفاض الضرائب العقارية في تركيا إلى زيادة الطلب الأجنبي على العديد من أنواع العقارات.

ضريبة العقارات في تركيا هي المبلغ الذي يدفعه البائع والمشتري لدائرة الضرائب وهيئة العقارات عند شراء أو بيع عقار. يدفع المشترون الأجانب نفس الضريبة التي يدفعها المشترون الأتراك. وبالتالي، فإن عملية شراء أو بيع منزل في تركيا، لا تميز الاتراك عن غيرهم. لا تتعارض الضرائب العقارية التي تفرضها الحكومة التركية مع باقي الشروط. توفر الضرائب العقارية المنخفضة في تركيا ميزة تنافسية عن البلدان الأخرى، وخاصة أوروبا.

هل يجب عليك دفع ضريبة عند شراء عقار في تركيا؟

نعم ، يجب دفع ضريبة الأملاك السنوية من قبل الأفراد الذين يمتلكون عقارات داخل حدود تركيا. تقوم كل بلدية بتحصيل ضرائبها المتولدة عن الملكية داخل حدودها الإدارية.

إذا قمت بشراء عقار في تركيا، فمن الضروري دفع الضريبة. على الرغم من أنها مجرد ضريبة المشتري ورسوم الدمغة 1.5٪ (مقياس متدرج من 0.15 إلى 0.75٪) على سعر الشراء.

يمكن للأفراد دفع ضرائب الملكية كل عام على دفعتين. يبدأ القسط الأول من فترة سداد الضريبة في 1 مارس وينتهي في 31 مايو، بينما يتم دفع القسط الثاني في نوفمبر.

علاوة على ذلك، يحق للفرد اختيار سداد الدفعة كاملةً في القسط الأول. من ناحية أخرى، لديك طريقتان لدفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك. أولاً، يمكنك زيارة البلدية و الدفع هناك. او، قم بالدفع عبر الإنترنت من خلال موقع البلدية الالكتروني.

ما هي ضرائب العقارات في تركيا؟

هناك نوعان من الضرائب على العقارات في تركيا: ضريبة العقارات وضريبة السكن القيمة. ضريبة العقارات هي ضريبة تفرضها البلدية على العقارات في تركيا، بما في ذلك الأراضي والمباني. يتغير معدل التكلفة اعتمادًا على تصنيف العقار.

تُفرض ضريبة الإسكان القيمة على العقارات السكنية بمعدلات تصاعدية. رسوم الطوابع هي عقد بيع خاضع لالتزام ذو رسوم بنسبة 0.948٪ على أعلى قيمة مرتبطة بالمال، يتم التعبير عنها أو الإشارة إليها حسب الاتفاق. على سبيل المثال ، تخضع اتفاقيات الإيجار لالتزام طابع بنسبة 0.189٪. يعتبر كل من البائع والمشتري ملزمين بدفع التزام الختم بشكل عام. يمكنك العثور أدناه على ضرائب العقارات في تركيا.

1.  ضريبة الشراء (ضريبة سند الملكية)

سند الملكية التركي يعتبر مستند ضروري لأمتلاك عقار في تركيا. يتضمن معلومات عن المالك والممتلكات المسجلة و المبينة في المديرية العامة التركية.

هناك نوعان من الطابو: الطابو الأزرق والطابو الأحمر.

يشمل الطابو الأزرق الملكية المشتركة. يشار الى ملكية الأرض عن طريق عنوان الأرض؛ لا يشمل أي تفاصيل عن المساكن. سيوضح لك العنوان حصة الملكية الإجمالية التي تمتلكها.

اما الطابو الأحمر، فيكون مملوك حصريًا للوحدة المدرجة في مستند الملكية. أو الوحدات التجارية ( كات ارتفاق، كات ملكية). كات الارتفاق يسلط الضوء على الابنية قيد الانجاز. بينما يشير (كات الملكية) إلى الانتهاء من انجاز الانشاء، حيث يقوم المسؤولون المحليون بفحص المبنى العقاري لتأكيد ذلك.

يجب على المشتري التأكد من اكمال اجراءات سند الملكية قبل التسجيل أو المطالبة بالملكية. عند شراء منزل تحصل على سند الملكية “الطابو” باللغة التركية والذي يكلف 4٪ من سعر الشراء. لذلك، حتى إذا تم دفع سعر الشراء باليورو أو الدولار الأمريكي، اختارت الحكومة إظهار سند الملكية بالليرة التركية. ويتم تقسيم المبلغ بين البائع والمشتري. اعتمادًا على العقد، قد يضطر المشتري إلى دفع المبلغ بالكامل.

إذا كنت ترغب في الحصول على سند ملكية تركي ، فاتبع الخطوات المذكورة أدناه.

  1. احجز موعدًا عند مكتب سند الملكية المحلي وخذ جواز سفرك وبطاقة هويتك.
  2. الاتفاق على قيمة إعلان المعاملة بين الطرفين، حيث يتم تطبيق رسوم الدمغة. يقوم المشتري بدفع هذا المبلغ.
  3. يتم دفع رسوم الدمغة عن طريق التحويل المصرفي.
  4. يتم اعتماد سند الملكية وتوقيعه من قبل البائع من خلال التأكد من إيصال الشراء، وتأكيد نقل سند الملكية دون أي مشكلة.
  5. توقيع وقبول سند الملكية، بما في ذلك الرسوم المفروضة عليه من قبل المشتري.
  6. يستلم المالك الجديد سند الملكية الأصلي.

يتم احتساب قيمة رسوم الطابو في تركيا على أساس 15 لكل الف من سعر العقارات المباعة. لذلك، على سبيل المثال ، إذا اشتريت أو بعت شقة بمبلغ 100000 دولار أمريكي، فسيتعين عليك دفع 15 بالألف من هذه القيمة، أي ما يعادل 1000 دولار أمريكي. لذلك ، فإن المبلغ الإجمالي لسند الملكية سيكلف 3000 دولار أمريكي يدفعها المشتري والبائع بالتساوي.

2.  ضريبة القيمة المضافة

تتراوح قيمة الضرائب على السلع والخدمات المقدمة في تركيا ما بين 1٪ إلى 18٪. لكن المعدل الإجمالي يكون 18٪ عادة. تشكل الواردات ضريبة المدخلات ، في حين أن ضريبة القيمة المضافة المحسوبة والمحصلة على المبيعات هي ضريبة المخرجات. يتم طرح ضريبة المدخلات من ضريبة القيمة المضافة على المخرجات في إقرار ضريبة القيمة المضافة لمكتب الضرائب. افترض أن ضريبة القيمة المضافة على المخرجات تتجاوز ضريبة المدخلات، سيتم دفع الزيادة إلى مكتب الضرائب ذي الصلة في هذه الحالة. إذا تجاوزت ضريبة المدخلات ضريبة المخرجات ، فسيتم ترحيل التعديل لتعويضه مقابل ضريبة المخرجات المستقبلية. باستثناء عمليات التصدير والمبيعات المحفزة للمشاريع، حيث لا يوجد خصم نقدي لاسترداد ضريبة المدخلات الزائدة.

تتطلب مبادئ ضريبة القيمة المضافة التركية من الكيانات المستأجرة، حساب ضريبة القيمة المضافة على الأقساط للأجانب. يقوم الكيان المستأجر بحساب ضريبة القيمة المضافة ودفعها إلى مكتب الضرائب المعني، حيث يتم التعامل معها على أنها ضريبة مدخلات وتعويضها خلال نفس الشهر. لذلك فهي ليست ضريبة على الكيان المقيم أو غير المقيم ، ولكن على تأثير التدفق النقدي إذا كانت ضريبة المخرجات غير كافية لتعويض ضريبة المدخلات. يتم تحصيل ضريبة القيمة المضافة في لحظة الاستيراد. معدل ضريبة القيمة المضافة هو نفسه بالنسبة للتبادلات المحلية. يتم اعتبار كمية البضائع كقاعدة لحساب ضريبة القيمة المضافة. يتم استحقاق جميع التكاليف من اجل تسجيل التقرير الرسمي المعنمد.

يمكن الاطلاع على أنواع مختلفة من ضريبة القيمة المضافة أدناه.

  • ضرائب مخفضة: في حالة تسليم سلع وخدمات مثل المنتجات الزراعية من القطن الخام، خدمات التوريد، وتأجير السلع، يكون المعدل المتناقص هو 1٪. أما بالنسبة لتسليم سلع وخدمات أخرى مثل الكتب والمنسوجات، فإن النسبة المخفضة تبلغ 8٪.
  • ضرائب الاستيراد والتصدير: يخضع استيراد البضائع إلى تركيا للضريبة بغض النظر عن وضع التاجر أو طبيعة البيع. ضريبة القيمة المضافة تُفرض عند استيراد السلع والخدمات إلى تركيا، ومن المتوقع أن تقرر الإدارات العبء الضريبي الرسمي. وبالمثل، فإن أي تبادل في تركيا قد يُعفى نتيجة لذلك. ضريبة القيمة المضافة على الواردات تُفرض بنفس معدلات المنتجات والخدمات المحلية. في حالة الاستيراد، يكون الحدث القابل للتقييم هو الاستيراد الفعلي. استيراد المعدات والعتاد المزود ب (IIC ) خالي من ضريبة القيمة المضافة.
  • ضريبة الممتلكات: ينص القانون التركي على أن جميع المعاملات التجارية والمهنية والصناعية التي تتم في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، في ظل بعض الظروف، سيكون العقار معفيًا من ضريبة القيمة المضافة. تُطبق هذه الشروط إذا كان بائع العقار لا يتعامل مع أي نشاط تجاري. إذا كنت تفكر في شراء عقار سكني ، فإن معدل ضريبة القيمة المضافة يتراوح ما بين 1٪ إلى 18٪ ، اعتمادًا على صافي المساحة.

3.  ضريبة الأملاك السنوية

يتم فرض ضريبة الملكية السنوية على الممتلكات التي تستحق الدفع في مكتب الضرائب، ويجب دفعها في وقت ما خلال اواخر شهر مايو من كل عام. يتم احتساب الضرائب على أساس نوع العقار وموقعه في المدن الكبيرة والصغيرة و تصنيفاتها.اما ضريبة الالتزام بالمحافظة على الممتلكات الثقافية غير المنقولة فيقدر بنسبة 10٪ من القيمة التقديرية.

نوع العقار

ضريبة المدن الصغرى

ضريبة المدن الكبيرة

المزارع

0.1 %

0.2%

العقارات السكنية

0.1 %

0.2%

العقارات التجارية

0.2 %

0.4 %

الاراضي

0.3 %

0.6 %

هل دخل الإيجار خاضع لضريبة الدخل في تركيا؟

يتم تطبيق ضريبة الدخل في تركيا، مما يعني أنه كلما زاد دخلك، كلما ارتفع معدل الضريبة المفروضة. يتراوح معدل ضريبة الدخل في تركيا بين 15٪ و 35٪. بالنسبة لغير المقيمين في تركيا، فهم ملزمون بدفع ضريبة الدخل على جميع المدخولات والأرباح المكتسبة في تركيا فقط ، والتي تغطي دخل إيجار الشقق، مؤسسات التوظيف، و مراكز العمل في تركيا. علاوة على ذلك، إذا كنت تستثمر في تركيا و تحصل على فائدة من الاستثمار، فيجب عليك دفع ضريبة على ذلك أيضًا.

بناءً على دخلك في تركيا، يختلف معدل الضريبة وعلى النحو التالي

1.012 – 2.530 دولارًا أمريكيًا، معدل الضريبة هو 20٪

2.530 – 5.871 دولارًا أمريكيًا، معدل الضريبة 27٪

5.871 دولاراً أمريكياً وما فوق، معدل الضريبة 35٪

يتم تصنيف أنواع الدخل أدناه:

  • دخل تأجير الممتلكات: يتم فرض ضريبة دخل على الممتلكات العقارية إذا كان الفرد الذي يجمع إيرادات الإيجار مواطنًا أجنبيًا. إذا لم يكن هناك اتفاق لتجنب الازدواج الضريبي بين تركيا والبلد الذي يعيش فيه المالك، فإن العقار يخضع للضرائب من قبل الحكومة التركية، لأن الدخل يتم تحصيله في تركيا. ومع ذلك، في حالة وجود مثل هذا العقد أو الاتفاقية، سيتم اعتبار الدفع بشكل موافقة على شروط الصفقة.
  • دخل الممتلكات المباعة: اعتمادًا على الحالة، يمكن أن تكون تحصيلات الشخص الأجنبي من البيع، دخلًا تجاريًا أو دخلًا من أرباح رأس المال؛ العامل الحاسم هنا هو الاستمرارية. عندما يقو الفرد بالشراء والبيع بشكل متكرر، فان ذلك يعتبر إيرادًا تجاريًا، ومن ناحية أخرى، سيتم حساب دخل مكاسب رأس المال على ذلك الاساس.
  • دخل بيع العقارات الذي تحصل عليه الشركات الأجنبية: يتم فرض ضريبة على المدخولات في نطاق المؤسسة إذا كانت من دافعي الضرائب المحدودة، و التي تبيع عقارات في تركيا. كما ذكرنا سابقًا، اللوائح هي نفسها سواء كان الدخل تجاريًا أو دخل مكاسب رأسمالية. تخضع عائدات بيع وشراء العقارات لضريبة دخل الشركات بنسبة 20٪.
  • الضريبة على إيجار العقارات السياحية: يتم احتساب الضريبة على العقارات المستأجرة لقضاء الإجازة عن طريق إزالة نسبة مئوية من النفقات العامة للممتلكات من إجمالي الإيرادات بالليرة التركية، مطروحًا منها بدل الضريبة الشخصي. بعد ذلك ، يتم فرض ضريبة على المبلغ الصافي بمعدلات مئوية متزايدة باستمرار. يمكن للمالكين الأجانب حاليًا خصم جميع نفقات عقارات الإجازة، بما في ذلك فوائد القروض، من فاتورة ضريبة الدخل التركية، لكن يمكنهم تعويضها في وطنهم الأم.و ذلك في حالة ان بلد الإقامة الضريبية ضمن اتفاقية ازدواج ضريبي.

ما هي معدلات ضريبة الأملاك في تركيا؟

الضرائب على الأفراد – يجب على غير المقيمين دفع ضريبة على دخلهم المكتسب في تركيا. يدفع المتزوجون ضرائب منفصلة على جميع مصادر الدخل.

الدخل الشهري

 1,500

 6,000

 12,000

معدل الضريبة

17.91 %

27.91 %

31.46 %

الضريبة على الدخل – يتم تحصيل الدخل من جميع المصادر، و تُرض علية الضرائب بمعدلات تصاعدية.

ضريبة الدخل 2021 – مدخولات اخرى

المدخول المستحق للضريبة, YTL (USD)

معدل الضريبة

لغاية 24.000 (9000 USD)

15 %

24,000 – 53,000 (USD 18,667)

20% للحزمة ما فوق (9000 USD)

53,000 – 130,000(USD 44,333)

27% للحزمة ما فوق (18.667 USD )

130,000 – 650,000 (USD 217,667)

35% للحزمة ما فوق ( 44.333 USD )

اكثر من 650.000 ( 217.667 USD)

40% لكافة المدخولات التي تتجاوز (217.667 USD )

الدخل من الإيجار – يخضع صافي دخل الإيجار للأفراد لضريبة الدخل بمعدلات تصاعدية. ومع ذلك، إذا تم تأجير العقار كمسكن، فإن مبلغًا محددًا قد يكون خاليًا من الضرائب. يمكن حساب صافي إيرادات الإيجار إما باستخدام أسلوب الخصم الفعلي أو طريقة المبلغ المقطوع.

تقوم تقنية الخصم الفعلي بخصم المصروفات الحقيقية من إجمالي إيرادات الإيجار (بما في ذلك مصاريف الإضاءة والتدفئة والمياه والرسوم الإدارية ونفقات التأمين والضرائب ورسوم الفائدة وتكاليف الاستهلاك ونفقات الصيانة). بالإضافة إلى ذلك، وفي غضون خمس سنوات ، يتم أيضًا خصم 5٪ من تكلفة الشراء من الإيرادات المتأتية من عقود إيجار المباني.

اما في حساب الدخل الخاضع للضريبة، يستخدم دافعو الضرائب تقنية المبلغ المقطوع ، والتي تسمح لهم بخصم 25٪ من إجمالي إيراداتهم. ومع ذلك ، بمجرد أن يختار دافع الضرائب نظام المبلغ المقطوع، لا يجوز له العودة إلى خصم النفقات الفعلية إلا بعد مرور عامين.

يتم احتساب معدلات ضريبة الأملاك المحلية التركية بناءً على قيمة العقار، كما هو موضح في الجدول أدناه.

نوع العقار

ضريبة المدن الكبيرة

ضريبة المدن الصغيرة

العقارات السكنية

0.2 %

0.1 %

العقارات التجارية

0.4 %

0.2 %

المزارع

0.2 %

0.1 %

الاراضي

0.6 %

0.3 %

ما هي تكلفة العقارات في تركيا؟

أغلى مدينة في تركيا هي إسطنبول ، حيث بلغ متوسط ​​سعر المنزل 490 ألف دولار أمريكي، و 800 دولار أمريكي للمتر المربع في الربع الأول من عام 2021. بلغ متوسط ​​سعر المنزل على  صعيد تركيا 306 آلاف دولار أمريكي ، و 500 دولار أمريكي للقدم المربع. تراجعت مبيعات العقارات الرئيسية بنسبة 15.1٪ بين يناير ويونيو من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 ، بينما تراجعت مبيعات الإسكان الثانوي بنسبة 9.8٪.

ظلت نسبة المبيعات “الأولية” (الهياكل الجديدة) إلى الحجم الإجمالي للصفقات ثابتة تقريبًا في النصف الأول من العام ، حيث انخفضت بنسبة طفيفة 1.3٪ وبلغ إجماليها 30.3٪. ومع ذلك، بالمقارنة مع الفترة من يناير إلى يونيو 2020 ، نما حجم فئات المعاملات الأخرى بمقدار الربع: + 25.2٪. حيث تم بيع ما مجموعه 448.642 وحدة عقارية.

فيما يتعلق بمؤشر نصف العام ، باعت الوكالات العقارية حوالي 190.012 وحدة سكنية في يونيو 2020 و 154.731 في يونيو 2021. ويهدف المحللون إلى تشجيع كافة المهتمين بالشراء. يجب ايضا تخصيص مبالغ لرسوم الشراء، مثل اتعاب المحامي وكاتب العدل والضرائب والرسوم ذات الصلة، بالإضافة إلى ميزانية للسعر الدقيق للعقار.

قد تختلف رسوم خدمات المحامين والمترجمين حسب الاختيار. الرسوم الرسمية الأخرى ثابتة بالليرة التركية ، وسيتذبذب نظير المبلغ بعملتك المحلية بناءً على أسعار الصرف الحالية.

تختلف التكاليف ايضا بناءً على المحامي الذي تختاره. إذا كنت بحاجة إلى إيجاد محامٍ متخصص في شراء العقارات في تركيا ، فلا داعي للمزيد من البحث.

يتقاضى معظم المترجمين رسومًا بالساعة ، بينما يقدم الآخرون حزمة ثابتة مصممة خصيصًا لإجراءات شراء الممتلكات. يرجى الأخذ في الاعتبار أنه في تركيا، يجب أن يكون المترجمون معتمدين ومسجلين قانونًا. يوجد في كل منطقة في تركيا مكتب كاتب عدل يتضمن قائمة بالمترجمين المحترفين والمرخصين.

عند إبرام اتفاقية البيع ، يجب عليك دفع رسوم دمغة بنسبة 0.948٪ ، محسوبة على قيمة الاتفاقية.

3٪ من سعر الشراء هو رسم ثابت يتم دفعه للوكالة العقارية.

بعد التوقيع على سند الملكية، يتعين عليك دفع 4٪ ضريبة الأملاك.

إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فلا داعي لدفع ضريبة (ضريبة القيمة المضافة). يتم فرضها فقط إذا تم التعامل بعملة أجنبية ولم يتم البيع  لمدة 12 شهرًا.

بعد التوقيع على سندات الملكية، يجب عمل تأمين ضد الزلازل، صالح لمدة عام. التسعير يعتمد على مساحة الممتلكات.

يرجى مراجعة هذه المقالة لمزيد من المعلومات حول تكاليف المعيشة في تركيا.

هل شراء عقارات تركيا استثمار جيد؟

نعم ، شراء عقار في تركيا استثمار جيد. يعتقد الغالبية أن تركيا، وخاصة إسطنبول ، مكان جيد للاستثمار في العقارات. نتيجة لذلك ، يزور العديد من الأجانب اسطنبول لشراء عقار والعيش في تركيا. ومع ذلك، يعرف المستثمرون الاجانب الفرق بين بيئة جيدة لشراء العقارات وبيئة جيدة للاستثمار في العقارات.

تؤثر العديد من الجوانب المهمة وذات الصلة والمشجعة على الاستثمار العقاري التركي. أولاً، يضمن الاستثمار طويل الأجل مكاسب يومية. سوق العقارات في تركيا مزدهر جدا.

يعد برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، أحد أكثر الخيارات تنافسية، والتي تكون متاحة على مستوى العالم. مقابل 250 ألف دولار أمريكي، ستحصل على جواز سفر تركي خلال 3 أشهر. يمكنك أيضًا الاختيار من بين مجموعة واسعة من المشاريع، من الشقق العصرية إلى القصور الفاخرة المطلة على البحر. عندما يعاني العالم بأسره من مشاكل على مستويات مختلفة ، تصبح العقارات أكثر أنواع الاستثمار أمانًا.

يمكن الاطلاع ادناه، على الأسباب التي تجعل امتلاك عقار في تركيا استثمارًا جيدًا:

  • موقع مميز واستراتيجي: موقع تركيا الاستراتيجي، ادى الى إنشاء مركز يسهل الوصول إليه، و ذو مزايا جذابة من حيث التكلفة في الاسواق العالمية، مما يوفر تواصلا مريحًا بين 1.5 مليار شخص واقتصاد مشترك بقيمة 24 تريليون دولار أمريكي في جميع أنحاء أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، على بعد 4 ساعات طيران فقط.
  • البنية التحتية والاقتصاد التركي: توسع الاقتصاد التركي ليصبح أحد أقوى 20 اقتصادًا في العالم بسبب جهود الحكومة التركية الدؤوبة على مدى العقدين الماضيين لتحقيق أرقام جيدة لتركيا على الساحة الدولية. نتيجة لذلك ، يوفر اقتصاد تركيا المتنامي فرصًا جذابة للاستثمار ضمن البنية التحتية المتينة في مختلف المجالات، بما في ذلك النقل والرعاية الصحية والطاقة. وفقًا لبيانات البنك الدولي، احتلت تركيا المرتبة الثالثة في مشاريع الشراكة بين القطاعين العام والخاص على مستوى العالم بين عامي 1990 و 2015 ، بإجمالي عقد بقيمة 165 مليار دولار أمريكي. وشهدت تركيا أيضًا زيادة في الصادرات ، حيث وصلت المنتجات المختلفة إلى أكثر من 132 دولة و انتعش قطاع السياحة فيها. زارها أكثر من 50 مليون شخص في عام 2019 وحده ، مما يجعلها رابع أفضل وجهة سياحية في العالم.
  • الاقتصاد التركي: يحتل الاقتصاد التركي المرتبة السابعة بين الاقتصادات الكبرى في أوروبا ، حيث يأتي بعد فرنسا وألمانيا والمملكة المتحدة. يعد الاقتصاد التركي من أقوى الاقتصادات في مواجهة الكوارث مثل أزمة كورونا. عند مقارنته بالاقتصادات الكبرى الأخرى ، فقد أظهرت قوة واستقرارًا استثنائيين. تتمتع تركيا بسجل حافل و اكثر من 220 عملية انجاز للشراكة بين القطاعين العام والخاص عبر مجموعة متنوعة من مشاريع البنية التحتية على مدار العقد الماضي ، مع اكتمال أكثر من 80٪ من هذه المساعي. خلال شهر أيلول (سبتمبر) 2020 ، شكل المستثمرون الإيرانيون أكبر عدد من المعاملات العقارية للأجانب في تركيا ، يليهم العراقيون والروس.
  • استثمار عقاري مربح في تركيا: تتضاعف قيمة سوق العقارات في تركيا كل عام. لذلك ، فإن الاستثمار في سوق العقارات التركي سريع النمو يحقق عائدًا مرغوبًا للمستثمرين. العقارات من أنجح أدوات الاستثمار في تركيا بحسب البيانات. حيث حصل على نتيجة تطور بنسبة 150%. نتيجة لذلك، تكتسب العقارات في تركيا شعبية أيضًا. تقدم العقارات في تركيا معدل عائد مرتفع على الاستثمار. وقد ساهم عدد كبير من المشاريع العقارية السكنية والتجارية في تحقيق هذه العوائد المرتفعة.
  • تركيا وجهة سياحية وترفيهية على مستوى عالمي: تعد تركيا واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية للزوار الاجانب. بسبب انظمة السياحة الآمنة يواصل السائحون زيارة تركيا رغم تفشي وباء كورونا. يتميز هذا البلد الجميل بمناظره الخلابة وشواطئه الجذابة وعدد كبير من فرص الترفيه. حيث يجد السياح مراكز التسوق والأسواق الشعبية والمعالم الأثرية والمتنزهات والساحات والمتاجر وما إلى ذلك.

كيف تحصل على دخل مالي من العقارات في تركيا؟

الاستثمار في العقارات التركية لأغراض التأجير يعد خيارا شائعا. يمكنك استئجار عقار على شاطئ البحر في تركيا لفترة قصيرة (للزوار لمدة أسبوعين على الأقل) وطويلة الأجل (للمقيمين الدائمين ، الحد الأدنى لمدة الإيجار هو ستة أشهر).

في المثال الأول، الإيرادات كبيرة لكنها دورية. في الحالة الثانية ، يكون الدخل معتدلاً ولكنه ثابت.

الإيجارات طويلة الأجل – يمكنك تأجير مسكنك لفترة طويلة بدون وكيل. إذن ، ما الذي يسبب ذلك؟ أولاً ، يجب على كلا الطرفين التوقيع على عقد إيجار وتوثيقه (يتم الحصول عليه من أي متجر قرطاسية في تركيا). لا يلزم معرفة اللغة التركية، لأن المترجمين المحلفين يعملون في مكتب كاتب العدل. يمكن للمستأجر بعد ذلك الاستفادة من هذا العقد لتأمين تصريح إقامة بعنوان الوحدة المؤجرة. أخيرًا، يوافق المستأجر طويل الأجل على دفع الفواتير في موعدها (ماء ، كهرباء ، مساعدات). يمكن للسكان المحليين والأجانب ان يقوموا الاستئجار. يستحق الإيجار الشهري بمقدار (شهر واحد مقدمًا).

بالاضافة الى عقد الإيجار، قد يرغب المالك في طلب وديعة (تأمين) من المستأجر (تساوي تكلفة الإيجار لشهر واحد أو عدة أشهر). قبل شهر أو شهرين من انتهاء عقد الإيجار، سيأتي المالك ويفحص كل شيء للتأكد من أنه بدون اي ضرر. يقوم المالك بخصم قيمة الأشياء التالفة من الضمان إذا كانت الوحدة بحاجة إلى إصلاح.

يمكنك أيضًا تأجير مسكنك لفترة قصيرة بدون وكيل.

لماذا تعتبر المنازل في تركيا رخيصة جدا؟

يسألنا الافراد من جميع أنحاء العالم،  لماذا تعتبر العقارات في تركيا رخيصة جدًا. للإجابة على معرفة ما يمكن فعله بشقة سعرها 40.000 – 50.000 دولار أمريكي ، يجب أن ندرك أولاً أن العديد من أسواق العقارات التركية الإقليمية تزخر بالمنازل الفاخرة. لذا، إذا كنت تريد عقارًا رخيصًا، فابحث عن الاحياء المحلية بدلاً من البلد بأكمله.

قصور البوسفور في اسطنبول، على سبيل المثال، هي من بين أغلى القصور في العالم. حيث تم بيع احداها مقابل 155 مليون دولار أمريكي. في شبه جزيرة بودروم ، منطقة ياليكافاك هي وجهة شهيرة للعائلة المالكة السعودية والمشاهير ورجال الأعمال الأثرياء ، حيث تصل أسعار العقارات فيها إلى 4 ملايين دولار أمريكي. لذلك، في هذه المقالة ، سوف ندرس أماكن العقارات منخفضة التكلفة والميزات التي تجعل من تلك المنازل قيمة عالمية.

الخطة المستقبلية لعام 2023 – كان سوق العقارات في تركيا في حالة يرثى لها منذ 20 عامًا. بسبب عدم توفر الرهون العقارية ، كان لدى العديد من العائلات أجيال عديدة تعيش معًا. لا تقدم ولا حداثة. رداءة نوعية المساكن بسبب اللوائح والقواعد الفوضوية. هناك أيضًا العديد من المناطق غير المصرح بها في المدن الكبرى مثل اسطنبول وإزمير. كان العقار في ذلك الوقت يكلف ما يقرب من 5000 دولار أمريكي ، مع عدد قليل من المشترين.

ثم أطلقت الحكومة التركية خطة عام 2023. كان الهدف الذي يتطمح اليه، هو جعل اقتصاد تركيا واحدًا من الافضل في العالم، بحيث يمكن مقارنته بالولايات المتحدة والمملكة المتحدة. تضمنت هذه الخطة سياسة إسكان شاملة لتركيا.

الطرح العام الأولي للرهون العقارية من قبل البنوك. ثم اصدار قوانين تسمح للأجانب بشراء العقارات. أخيرًا ، طلبوا من المطورين والبنائين إطلاق مشاريع إسكان جديدة وحديثة لتحل محل المباني القديمة البالية. حقيقة أن سوق الإسكان في تركيا لا يزال شابًا يفسر سبب كون العقارات رخيصة جدًا.

العرض والطلب – قدمت خطة 2023 نموذج أعمال حيوي لنظام العرض والطلب. في سوق الإسكان ، يشير هذا إلى نسبة عدد المنازل المتاحة مقابل عدد المشترين والبائعين المحتملين. في مناطق مثل ديديم والتينكوم ، حيث تتوافر أراضي التطوير والمنازل غير المأهولة بكثرة، تكون تكلفة المتر المربع منخفضة. نظرًا لأن السوق متغير باستمرار، فإن المشترين سيحصلون على أفضل عائد إذا امتلكوا العقار لفترة طويلة.

تعتبر أطراف اسطنبول الأوروبية مثالاً رائعًا. شهدت مناطق بويوك شكمجة و كوجوك شكمجة نموًا هائلاً. اسهم بناء مطار إسطنبول الجديد في رفع قيمة العقارات ، في حين أن مسار قناة إسطنبول المقترح قد جذب الكثير من المستثمرين. ومع ذلك ، فإن المنازل المهجورة والأراضي الخالية نادرة في بعض المناطق، مما يؤدي إلى ارتفاع التكاليف.

النفقات التالية هي عوامل أخرى تثبت سبب كون تركيا رخيصة للغاية:

  • انخفاض تكاليف النفقات المنزلية وتكاليف التشغيل والصيانة
  • انخفاض رسوم الشراء مثل رسوم كاتب العدل والمترجمين والضرائب
  • انخفاض تكاليف شراء الاثاث
  • تكاليف المعيشة منخفضة، خاصة عند مقارنتها بدول مثل إسبانيا
اترك بياناتك لدينا، دع خبرائنا يساعدوك
شكراً لك، لقد تم تعبئة الطلب بنجاح..سوف نعاود الاتصال بك في أسرع وقت ممكن
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8