عقارات واسعار اسطنبول

نقاط أساسية يجب اخذها بنظر الاعتبار عند شراء عقار في مدينة اسطنبول

تعد مدينة اسطنبول من ابرز المدن النشطة عقاريا داخل تركيا، حيث ان تسارع نمو المشاريع فيها جعلها مقصدا لكل من يطمح الى شراء عقار إما بهدف الاستثمار، لقضاء العطلة اوالسكن الدائم. الحياة الاجتماعية في مدينة اسطنبول تجعل من الصعب نسيانها، نظرا لتنوع الوان الحياة المنتشرة فيها فضلا عن البيئة الاستثمارية التي تساعد على زيادة ارباح المستثمرين ومساعدتهم في توسيع اعمالهم.

من النقاط التي يجب الانتباه اليها اثناء الشراء في مدينة اسطنبول:

تحديد دوافع شراء العقار

هل سيكون العقار مسكنا مؤقتا ام دائما؟! هل من سيتم تاجيره او اعادة بيعه؟! كيف يمكن تحقيق اكبر استفادة من العقار؟! هذه الأسئلة ستساعد في تحديد ماهية العقار من حيث كونه منزلا خاصا أم فرصة استثمارية، الامر الذي سيجعل من تحديد موقع، سعر، وميزات العقار اللوجستيه امرا اسهل نظرا لان بعض الاحياء قد لا تناسب الجو العائلي نسبة لصخبها وازدحامها الدائم. في حين ان احياء اخرى قد لا توفر بيئة تجارية مناسبةتضمن الاستثمار والعمل ذو المستوى العالي.

تحديد الاختيار من خلال البحث

تعد عملية شراء العقار عملية متعددة الخطوات، قد يحتاج الأمر الى البحث بشكل شخصيوالاستعانة بوكالة عقارات خبيرة بالمنطقة، حيث اصبح من الطبيعي والدائم ان نتعرض لاعلانات تقدم وصف مشرق ومثالي عن ماهية العيش في عقار مطل على البحر، متميز بامكانياته الخدمية العالية مقابل سعر قد يبدو رخيصا عن العروض الاخرى. حيث ان تلك الاعلانات لا تتطرقالى سلبيات العقار، فضلا عن أن الصور قد تكون مغايرة عن الحقيقة. لذا يجب زيارة العقار ومعاينته والاطلاع على عروض اخرى بصورة شخصية، اضافة الى ان استشارة وكيل عقاري يعد امرا مساعدا في بناء القرار النهائي والوصول الى العقار الذي تحلم به.

تحليل و تدقيق كافة التفاصيل

الصفقات التي قد تبدو جيدة بشكل مريب من حيث جودة الموقع، اطلالة العقار، ميزاته الفنية والخدمية، منطقة العقار الحيوية الى جانب العديد من الامور الايجابية المطروحة، قد تحمل في خباياها امورا عالقة وشائكة من معاملات ورقية وقانونية لا يتم توضيحها الا بعد شراء العقار من مالكيه. الاستعانةبالوكيل العقاري المناسب تفيد بتجنب العديد من المشاكل الخفية المحتملة وتضمن سير العملية وفق ماهو مخطط له.

اختر وكيل عقاراتك بحكمة

يتميز قطاع البناء والعقارات في اسطنبول بالنمو الدائم والمستمر بشكل شبه يومي، الامر الذي يجعل من العروض المغرية والحصرية امرا منتشرا بكثرةومن الصعب التغاضي عنه، من الجيد متابعة هكذا فرص بشكل دائم، لكن من المهم التاكد من كفاءة وكيلك العقار الذي سوف تتعامل معه، لتجنب المشاكل مستقبلا وجعل عملية الشراء ممتعة بعيدا عن اي عوائق محتملة.

استشارة محام مختص لتوفير مستوى اعلى من الضمان

قد يوحي التعاقد مع محام خاص بتكاليف مالية اضافية، الا ان ذلك يضمن سير عملية الشراء بشكل قانوني وخالي من الاخطاء التي قد تحدث نتيجة تراكمات قديمة اوسوء في الادارة. المحامي الخاص سيكون قادرا على متابعة الامور خطوة بخطوة بعيدا عن وكيل العقارات، حيث سيقدم لك لنصائح والترجيحات وفق مايصب في مصلحتك الخاصة، الامر الذي يزيد من ضمان حق المشتري بشكال اكبر.

تستضيف اسطنبول العديد من المشاريع والعقارات، ملبية بذلك كافة الاذواق وباسعار متفاوتة. المشاريع الجديدة تأتي ضمن مجمعات متكاملة الخدمات والمزايا وبتصاميم عصرية مختلفة، حيث تبدا الخيارات من الشقق ذات المساحة الاقتصادية وصولا الى الشقق الفاخرة ذات المساحات الواسعة التي قد تشغل طابقا كاملا. بعض المجمعات قد تكون مخدمة بمحال تجارية تطل على محيط المجمع، فضلا عن الفيلات الفاخرة والبيوت المستقلة التي توفر لاصحابها خصوصية اعلى الى جانب الحدائق والاطلالات الساحرة.. وفي حال توافرت النية لانشاء عمل خاص فان الابراج والمكاتب التجارية تتيح لماليكيها العمل عن قرب في اكثر النقاط حيوية وتطورا في مدينة اسطنبول.

تمتاز الاسعار في مدينة اسطنبول بالتفاوت تبعا للسوق المستهدف فضلا عن الموقع، الاطلالة، جودة البناء، مستوى الخدمة والمرافق الاجتماعية التي ترافق العقار، وفقا لاحصائيات موقع (Endeksa) الشهير فان السعر المتوسط لشراء منزل في مدينة اسطنبول يبلغ حوالي 489.552 ليرة تركية، حيث ان بعض هذه المشاريع يتم تعهدها وانشائها من قبل شركات مشهورة بتصاميمها وجودة اعمالها. كما ان البعض منها قد يعمل بالتعاون مع شركات حكومية مثل (Emlak Konut) لضمان كفاءة وجودة اعلى، ومن هذه الشركات نذكر:

• DAP Yapi Insaat
• Sinpas GYO
• Sur Yapi
• Ortadoğu Grup
• Keleşoğlu Holding
• GAP Insaat

المفاهيم الموضحة اعلاه تنطبق على العقارات ومشاريع البناء التي تتواجد في مدن اخرى من امثال أنقرة، ازمير، سكاريا و بورصة.

ما هي العوامل التي تساهم في تحديد سعر العقار في مدينة اسطنبول؟

يوجد العديد من العوامل التي قد تؤثر على السعر بشكل مباشر او غير مباشر ونذكر منها:

الموقع الجغرافي: قيمة العقار تتاثر بشكل او باخر بطبيعة الموقع، حيث ان السعر يزداد كلما اقتربنا من مركز المدينة، المراكز السياحية والحيوية، المناطق التي ترتبط بشبكة المواصلات العامة النشطة، اضافة الى المراكز الخدمية (مدارس، مستشفيات… الخ، فضلا عن العقارات ذات الاطلالات على الطبيعة الخلابة. ويبدأ السعر بالانخفاض تدريجياكلما ابتعدنا عن هذه الاجواء و الاتجاه نحو المناطق الريفية او النائية من المدينة.

الموقع ضمن المجمع: المجمعات الضخمة تتيح العديد من الخيارات من حيث موقع العقار. حيث ان العقار المتواجد ضمن الطوابق المرتفعة في الابنية الحديثة يكون ذو سعر اغلى عن نظيره في الطوابق السفلية. و ذلك نظرا لاختلاف مواصفات متعددة، من اهمها الاطلالة، عوامل التهوية، اضاءة الشمس وكيفية تعرض المنزل للظروف المناخية.

نوع العقار: ازدياد الطلب على انواع معينة من العقارات جعلت من الاحياء ذات الطراز المعماري الخاص كالاحياء المكونة من مجمع فيلات فقط، او تلك المكونة من مجمعات سكنية تلحق بها مرافق متكاملة، ذات فرق سعر واضح خاصة ان تميزت باطلالتها ودرجة خصوصيتها العالية.

التصميم: مثالية التصميم الداخلي للعقار ومواكبته لاحدث الطرق والاساليب العصرية، تعد احدى الميزات الرائعة لمدينة اسطنبول،. حيث يمكن جعل التصاميم مبهرة ومميزة حتى ضمن الشقق ذات المساحة الاقتصادية، ناهيك عن الشقق ذات المساحات الواسعة. الجانب الجمالي، جودة البناء والمواد المستخدمة، التصميم الداخلي و الخارجي للمنزل او المكتب تساهم ايضا بشكل قطعي في عملية تقييم العقار.

العوائد الاستثمارية: من المعروف أن العوائد المالية للعقارات المتواجدة في النقاط الحيوية للمدينة ستجعل من تلك الارباح المستقبلية امرا يستحق شرائها. اضافة الى ان خيار الشراء والاستثمار في المناطق الابعد و التي تتواجد في اطراف المدينة، يعد متاح ايضا نظرا للتطور المتسارع لمدينة اسطنبول، فضلا عن مساعي دوائر البلديات المحلية لربط اكثر المناطق النائية بمركز المدينة.

عمر العقار: العقار ليس كالذهب، حيث ان عمر البناء سيلقي بظلاله على سعر العقار. و مع ذلك فان العقار ذو الموقع المتميز قد يقلل من تأثير هذا الامر، و ذلك لان المزايا الموقعية تفتح الباب امام فرص استثمارية اوسع.

ما هي فوائد شراء عقار في مدينة اسطنبول؟

يزداد الطلب على السوق العقاري في اسطنول يوما بعد يوم، خاصة ان المدينة تمتاز بتعدد الاجواء والخيار المتاحة لمرتاديها، اختلافالشرائح الاجتماعية، الاقتصادية والجغرافية. مما يتيح لملاك المنازل والعقارات امكانية الاستقرار الى جانب توفير فرص التطور الاستثماري اللامحدود. .من فوائد شراء العقار في اسطنبول:

الموقع المتميز: تعرف اسطنبول بانها الجسر الواصل بين اسيا واوروبا اقتصاديا، ثقافيا وحتى جغرافيا كما وانها تعد قلب تركيا الناابض نظرا لانفتاحها على العديد من المدن العالمية. حيث انه من يمكن التواصل مع العديد من المستثمرين والشركات العالمية الضخمة وحتى الناشئة منها عن طريق اسطنبول. أن تشتري عقارا في اسطنبول بغرض الاستقرار او الاستثمار يغد خيار جيدا، لكونه يتمركز ضمن اكثر مدينة محبوبة حول العالم، و التي توفر البيئة المناسبة لجميع الاشخاص بمختلف رغباتهم.

الطبيعة الخضراء: تتميز مدينة اسطنبول بأجوائها الخضراء الفريدة، بالرغم من ضخامة التعداد السكاني في اسطنبول، الا انك تستطيع الاحساس بالجو المنعش والهواء النقي في كافة ارجاء المدينة. نتيجة الانشار الهائل للمساحات الخضراء، اشعة الشمس المنعشة، و مياه البوسفور الصافية، و التي تعتبر عوامل ايجابية تجعل مدينة اسطنبول لوحة اخاذة تجذب انظار سكانها. فضلا عن ذلك، فان سواحل البوسفور، شطئان مرمرة والبحر الاسود لها القدرة السحرية على جذب الكثير المستثمرين والسواح على حد سواء.

الجوانب الاقتصادية: تعد اسطنبول اكبر مركز اقتصادي داخل تركيا، حيث انها تزحر بالكثير من الصناعات المحلية والانشطة التجارية فضلا عن الشركات المحلية والاجنبية، التي لها موضع قدم في اسطنبول منذ سنوات عديدة. و بذلك، يمكننا اعتبار اسطنبول منجما للمشاريع المربحة، و التي تضمن للمستثمرين الاستفادة بشكل كبير من ارتفاع الطلب وسهولة عمليات البيع

ميزات المدينة:شبكة المواصلات القوية التي توفر سهولة التنقل، تعدد وسائل المواصلات (الميترو، الباص السريع، خطوط النقل البحري، القطارات…الخ) الى جانب شبكة الطرق المعبدة عالية الجودة والامان، والتي تتيح الوصول سرعة الى جميع المنشأت الحيوية من مراكز التسوق والترفيه الى المدارس والمستشفيات، كلها ميزات تجعل من التنقل والحركة في مدينة اسطنبول امرا ممتعا وذو رفاهية عالية.

تكاليف المعيشة المستقرة: عند مقارنة مدينة اسطنبول بباقي المدن الاوربية الفاخرة، فمن المؤكد ان الغلبة ستكون لها. حيث ان المستوى المعيشي الفاخر و نمط الحياة العصري متوفران في هذه المدينة بسعر يصل الى النصف عن مثيله في المدن الاوربية. فضلا عن ارتفاع معدلات صرف العملات الاجنبية التي يمكن للمستثمرين الاجانب الاستفادة منها بشكل ملحوظ.

الصفات المذكورة اعلاه تتشارك مع عدة عوامل اخرى ضمن اطار واحد، جاعلة من مدينة اسطنبول الاجابة الاولى عن مكان شراء عقارك الجديد، ذاك العقار الذي سيكون محاطا بالطبيعة من جميع الجوانب ضمن بيئة اجتماعية ودودة ومصاريف اقتصادية مريحة لقاطنيها، انها الجنة اليس كذلك؟!

ما ميزات العقار في مدينة اسطنبول؟!

لمدينة اسطنبول مكانة مرموقة في العقارات بين مدن تركيا الاخرى، فالاستثمار العقاري في المدينة اصبح هاجس وحلم كل من يرغب في الخوض بميزاتها التجارية وتجربة الحياة الخيالية التي تمنحها المدينة، المزايا تختلف تبعا لعوامل عدة وكثيرة الا أن اهمها:

الموقع المتميز

وسطيا فانمساحة المنازل والشقق السكنية في اسطنبول تبلغ حوالي (100 m²) لكن ان يحتوي المشروع على العديد من الخيارات فهي ميزة من الصعب ايجادها في اماكن اخرى، حيث ان المشروع الواحد قد يحوي شقق بنظام الاستديو وشقق اخرى بمساحات متناسبة وصولا الى الشقق ذات المساحة الواسعة الامر الذي ينعكس ايجابا على كمية وجودة الخيارات المتاحة فضلا عن انماط الحياة والاحياء ذات الطبائع المخنلفة التي تستطيع ارضاء جميع الاذواق.

الاطلالة الساحرة

ان اخترت مركز المدينة، اماكنا سياحيا او حتى مناطقا ذات نشاط اجتماعي منخفض فان مدينة اسطنبول ستجعل من جميع الخيارات ذات الالات وامكانيا مميزة، فالمساحات الخضراء تغطي كامل المدينة فضلا عن الاطلالات الساحلية التي تزيد من رونق المدينة، بعض المجمعات والفيلات تتميز بدخول خاص ومساحة مخصصة للاستفادة من هذه الاماكن، تخيل ان تنزل من المنزل تقوم بحفلة شواء على الشاطئ، مستشعرا عبق البحر وسفاء مياهه الزرقاء، اجل؛ فالخيارات والعقار الذي يسعى لارضاء ساكنيه سيوفر هذه الميزات واكثر من ذلك.

جودة الحياة

مع التنوع الجغرافي للمدينة فان انماط الحياة اضافة الى البيئة الاقتصادية المرنة جعلت من لمدينة اسطنبول طابع متوافق مع الجميع، حيث استطاعت الجمع بين عراقة الارض ورفاهية المستقبل الامر الذي سرع من عجلة النهضة في المدينة ساعية بذلك ل ترفيه جميع قاطنيها، حسب احصائات موقع(NEMBUO)فان متوسط المعيشة في مدينة اسطنبول يمكن اختصاره بالشكل الاتي:

• المصاريف الشهرية لعائلة مكونة من اربعة اشخاص بدون الاجار هي(12,981.66 TL)
• المصاريف الشهرية لشخص يسكن في مدينة اسطنبول بدون الاجار هي(3,681.35 TL)
• تعد اسطنبول ارخص من مدينة نيويورك بنسبة تصل الى (65.93%)بدو الاجار
• تكاليف الاجار في مدينة اسطنبول اقل من تكالف مدينة نيويورك بنسبة تصل الى89.94%

ماهي الاسباب التي تدفعك الى الشراء في مدينة اسطنبول؟

تبعا للاحصائات فان مدينة اسطنبول هي الوجهة الاولى للمشترين المحليين والعالمين على المستوى العقاري، حيث انها تتميز بالعديد من الامور ابرزها:

التحسن الدائم في البنى التحتية

شمس كل يوم توجد حزمة من المشاريع التي تطرح وتنتظر التنفيذ لجعل المدينة اكثر رفاهية وتطورا ، حيث تهدف هذه المشاريع الى ربط اطراف المدينة وضواحيها بشكل مباشر مع مركز المدينة دون الشعور بالاختلاف اثناء التنقل بين المناطق ومن الامثلة الدالة على ذلك مدن اسينيورت وبييلكدوزو، اتاحت شبكة الربط القوية الوصول الى المراكز الحيوية للمدينة فضلا عن بقاء هذه المنطق في معزل عن ضوضاء المدينة.

النمو الاقتصادي

مع رؤية عشربن ثلاثة وعشرين والانتعاشات التي يشهدها الاقتصاد التركي يرى الخبراء بان هذا الوقت هو الوقت المناسب للاستثمار في العديد من المجالات لعل ابرزها المجال العقاريي، اقبال المستثميرين على السوق التركي لحجز مكانهم في المدينة تزايد بعد ان اثبت الاقتصاد التركي قوته من خلال الصمود امام العديد من الازمات المعاصرة.

المبيعات والبرح العالي

على الرغم من ان المبيعات قد تهم المستثمرين فقط الا انها تبقى احدى عوامل الجذب القوية للمدينة فالسوق المتنامي والامكانات الهائلة تزيد من حافز الشراء خاصة مع الخطط الحالية للحكومة التركية التي تهدف الى تنمية الدخل القومي بالشراكة مع الاتحاد الاوروبي والمساعي الحثيثة من الحكومة للازالة الفيزة ومايترتب عليها مع الاتحاد الاوروبي ايضا.

ايقونة في الجمال، الاقتصاد والعيش الرغيد

من الفرص المميزة لكي تكون في قلب مدينة اسطنبول هي عن طريق شراء العقارات، كون المدينة القلب النابض لتركيا فضلا عن كونها محطة هامة لجميع المرتحلين والسياح الاجانب زاد من سمعة المدينة وقوة المزايا التي تخدم ساكنيها مناهزة بذلك الاسواق الكبرى في الحركة المالية والاستثماركسوق وول ستريت في الولايات المتحدة.

التاريخ العريق للمدينة الذي عاصر البيزنطيين والعثمانيين اكسبها شهرة واسعة على الصعيد السياحي والمعماري، فالاستثمار قد ياتي باشكال متعدة وقد يكون شراء منزل لقضاء العطلة في الصيف احدى تلك الفرص التي تؤتي ثمارها على المدى البعيد.

ما هي المواد المستخدمة في بناء عقارات اسطنبول؟

تشتهر عقارات مدينة اسطنبول بتصاميمها المميزة والعصرية فضلا عن جودة المواد المستعملة في كل ذلك. عملية اختيار المواد تتضمن مشاركة العديد من المهندسين لضمان جودة اعلى وسرعة اكبر بعيدا عن الاخطاء الانشائية التي قد تحدث.

جميع المواد يتم استخدامها وفق تقنيات حيث يتم تحديدها من قبل وزارة الاشغال العامة، كما ان المواد المستخدمة تختلف تبعا لنوع العقار المراد انشاءه والظروف البيئية التي قد يواجهها، بشكل عام يمكن تصنيف مواد البناء الى صنفين اساسين هما:

مواد البناء الرئيسية :

الجبس: وهي مادة تتكون من سحق حجر الجبس حيث تستخدم في استخلاص القوالب أثناء أعمال البناء نتيجة سرعة تصلبها عند دمجها مع الماء. يأتي الجبس بأشكال مختلفة مثل كالجبس بشكله التقليدي ، الجبس المستخدم في الحوائط الجافة و الجبس المستخدم في اجزاء الديكور الداخلي والخارجي للوحدات السكنية.

الطلاء:ياتي الطلاء المستخدم للجدران الداخلية والخارجية بخيارات وألوان وميزات غير محدودة مع تكنولوجيا اليوم حيث من الممكن ان تعزل الضوء الحرارة فضا عن الرطوبة.

الزجاج:يصنع نتيجة خلط رمل السيليكا مع البوتاس، صهره في درجة حرارة عالية ليكون مادة هشة ، شفافة ، صلبة ، ومقاومة للماء بخيارات فنية عديدة.

الاسمنت:وهو من المادة الاكثر شيوعا في البناء، خصائصه تتضح عند دمجه مع الماء. كما ويوجد العديد من الانواع المختلفة له من ناحبة التصلب.

الحديد الصلب:احد المكونات الهيكلية والاساسية للمباني. يتم وضعه في الخرسانة لمنع الانزلاق في الهياكل الخرسانية المسلحة. كما ويتم استخدامه أيضًا لإنشاء الأبواب الداخلية والخارجية.

الاحجار الطبيعية:أحجار الاكساء الطبيعية يمكن استخدامه في الجدران او الارضيات وحتى كغطاء لسقف العقار. كما ةتشتهر باستخدامها في الحمامات والأسطح الرئيسية للمطابخ.

الخرسانةالغازية: تستخدم الخرسانة الغازية لاغراض متعددة، حيث تحتوي على مسام هوائية مضغوطةكما وانها خفيفة الوزن مقارنة بمواد البناء الأخرى.

الخرسانة المعدلة: وهي مادة بناء تأخذ شكل القالب المطلوب بخلطها مع الماء، تتميز بقوة ضغطها ومتانتها العالية.

التدفئة،التبريدوالتهوية:تصمم العقارات وفقًا للظروف المناخية الخاصة بكل منطقة مساعدة بذلك في تلبية احتياجات التدفئة والتبريد لقاطيني العقار. التدفئة وتكييف الهوائي أمثلة على ذلك.

الاسطح:السقف المصنوع من الخشب والصلب والخرسانة المسلحة يساعد على حماية الأجزاء العلوية للمبنى من التأثيرات السلبية الناتجة عن الطبيعة مثل الرياح والثلج والأمطار.

بلاستيك وPVC:

يتم استخدامه في مجالات عديدة مثل الأرضيات البلاستيكية والسباكة. أيضا في النوافذ الزجاجية مزدوجة الطبقات.

قرميد وبلاط: يتم استخدامه في بناء الجدران والاسقف من خلال تثبيته بالمواد اللاصقة.

مواد العزل: تُستخدم مواد عزل الصوف الزجاجي والصوف الصخري و EPS و XPS في مجالات عديدة مثل العزل الحراري وعزل المياه وعزل الصوت وعزل الأسطح.

مواد البناء الثانوية:

ألومنيوم:

يعتبر من مواد البناء المفضلة نظرالخفة وزنه وسهولة معالجته وهو من المعادن الأكثر استخدامًا في مشاريع الإسكان في مدينة اسطنبول بعد الحديد والصلب، ناقل للحرارة والكهرباء على مستوى عالٍ كما وان نقطة غليانه عالية جدًا.

المصعد: مع تطور قطاع البناء أصبحت المصاعد احدى اساسيات الشقق السكنية وحتى مكاتب العمل.

الإضاءة: مع تطور قطاع البناء أصبحت منتجات الإضاءة التي تحتوي على تكنولوجيا متطورة ذات اهمية واضحة نظرا للجمالية التي تقدمها.

الخشب: يعتبر الخشب من بين مواد البناء ذات الأساس العضوي ويعد من أقدم مواد البناء.

ماهي الخيارات المتاحة في مدينة اسطنبول؟

لعل اهم مايميز المدينة هو كثير الخيارات العقارية المتاحة فيها، ويمكن تصنيفها بشكل رئيسي الى:

شقق داخل مجمعات سكنية كاملة الخدمات أو أبراج سكنية عالية إضافة إلى المباني السكنية المستقلة. تتراوح هذه الوحدات في مستويات الجودة والخدمات المقدمة بدءاً من شقق الاستوديو الاقتصادية وصولاً إلى المنازل الفاخرة المخدمة بخدمة من فئة 5 نجوم. كما ويمكن أيضًا أن تكون العقارات الرخيصة متاحة دون اخذ عنصر الجودة في عين الاعتبار.

فلل منفصلة ذات إطلالات ساحرة على أضواء المدينة، المساحات الخضراء، البحيرات أو ذات الوصول المباشر إلى الشاطئ. عادة ما يتم تصميم هذه العقارات على مستوى عالي من الرفاهية والراقي تشطيبات مثل ادراج المرافق الشاملة والديكورات عالية الجودة ضمن التصاميم الاساسية.

مراكز الأعمال ذات الأغراض العامة أو التجارية والتي تلبي بيئات الشركات الحديثة، تقع هذه المكاتب داخل ووسط

المدينة بالقرب من محاور الحياة الديناميكية ومراكز النقل العام.

مراكز التسوق التي تحتوي على وحدات تجارية ومتاجر مصممة بعناية فائقة بالقرب من الطرق الرئيسية ومواقع

النشاط البشري العالي او مقابل الطرق السريعة الحيوية ونقاط التقاطع المرورية.

من هو الانسب للتملك في مدينة اسطنبول؟

استنادًا إلى الخصائص التفصيلية السابقة لمدينة إسطنبول ، والتي تتجلى بشكل أساسي في نمط الحياة المتوافق والفرص المتنوعة ، تلبي المشاريع العقارية في إسطنبول جميع أنواع مالكي المنازل والمستثمرين المحتملين. تميل المجموعات التالية من الأشخاص إلى التوجه نحو اسطنبول لشراء عقارات يمكن تصنيفها إلى:

مستثمرين القطاع العقاري: سواء كنت تستثمر في مساكن فندقية أو شقة صغيرة في الضواحي ، فإن اسطنبول تبني تدريجياً دليلاً قوياً لكسب سمعة كونها خيار استثماري رائع في عالم العقارات. بفضل الاقتصاد المحلي الواعد ، ومشاريع البناء الحديثة المتطورة ، ومجموعة واسعة من الأسعار التي قد تتناسب مع كل ميزانية.

رجال الاعمال والرياديين: من أبرز الحوافز التي تدفع الناس للانتقال إلى اسطنبول هي فرص العمل المتنوعة والأراضي الخصبة المناسبة لمشاريع الأعمال الصغيرة والمتوسطة والكبيرة الحجم.

من يسعى نحو الحياة المستقرة: مع مزيج من الطبيعة الجميلة ، والظروف الجوية المنعشة ، وتكاليف المعيشة القابلة للتكيف ، والمعايير الاجتماعية اللائقة ، تختار العائلات الصغيرة إلى المتوسطة الأجور اسطنبول كمنطقة سكن جديدة حيث لا يتعين عليهم التنازل عن مستويات المعيشة الجيدة بسبب الجوانب المالية.

الساعين نحو الفخامة والاجواء المميزة: تستضيف اسطنبول نخبة المشاريع العقارية التي ترضي الأذواق الخاصة. فيلات ديلوكس على بعد خطوات قليلة من واجهات البوسفور المائية الرائعة ، وبنتهاوس حصري مع خدمات فندقية من فئة 5 نجوم ، وأكثر من ذلك. تجذب هذه الأنواع من العقارات انتباه الباحثين عن الحياة من كبار الشخصيات والمدنيين المتقاعدين الذين يحلمون بقضاء وقت ممتع مع أحبائهم بعيدًا عن الزحام.

الجنسية التركية: وفقًا للقوانين المدنية التركية ، يمكن للأجانب من الدول المدرجة في القائمة البيضاء التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد استيفاء معيار معين. يعد شراء العقارات في تركيا أحد الأساليب الأكثر استخدامًا للامتثال للمتطلبات الأساسية للتطبيق

هل العقارات المتاحة في مدينة اسطنبول تؤهل للحصول على الجنسية التركية؟

نعم، لاشك بان العقارات في مدينة اسطنبول تؤهل ماليكيها للحصول على الجنسية التركية. ومع ذلك ، يجب أن تؤخذ الاعتبارات المالية الأخرى والتزامات الملكية في عين الاعتبار حتى تكون متوافقة تمامًا مع البنود القانونية لعملية تقديم الطلب. الجنسية التركية هي واحدة من أكثر الجنسيات تطوراً في جميع أنحاء العالم حيث توفر لحاملها الكثير من الامتيازات، مثل:

لقدرة على زيارة أكثر من 116 دولة للأفراد وأكثر من 155 لجوازات سفر الأعمال بدون تأشيرة إلى جانب إمكانية الانضمام لدول الاتحاد الأوروبي قريبًا
ضمان العوائد الاستثمارية في الاراضي التركية
امكانية استصدار الهوية التركية وجواز السفر خلال مدة ثلاثة اشهر فقط!!
تتيح امكانية وجود جنسية اخرى الى جانبها (مزدوج الجنسية)
ضمان مستوى تعليمي وصحي عالي للعائلة باكملها
الاستفادة من نظام التقاعد
اسلوب العيش الامن، الديموقراطي والحر الذي توفره الجنسية لحامليها

ما الميزات التي سيستفيد منها اصحاب العقارات في مدينة اسطنبول؟

تجربة العيش في مدينة اسطنبول فريدة من نوعها نسبة لباقي المناطق في تركيا.حيث ان النسيج الملون للمدينة على العديد من المستويات يساهم في جذب عدد كبير من الناس نحو الانتقال إلى هناك للاستمتاع بالحياة الفريدة التي تمنحها المدينة. لعل ابرز المزايا للعيش في مدينة اسطنبول هي:

مركز ثقافي وسياحي هام

إن الجمع بين الشرق والغرب من خلال ربط آسيا وأوروبا وأفريقيا جعل من اسطنبول مكانًا فريدًا للعيش فيه، فالمزيج الذي يجمع بين الحداثة والتقليدية، الأسعار المعقولة والراقية، فضلا عن سهولة الوصول اليها جعل منها نقطة التقاء للجميع دون استثناء. إلى جانب ذلك، فهي تستضيف اثنين من أكثر المطارات ديناميكية وكفاءة في العالم (مطار إسطنبول الجديد ومطار صبيحة كوكجن) التي تؤمن بدورها رحلات دولية مباشرة الى جميع أنحاء العالم مما يسهل تجربة السفر لكل من السياح والمقيمين الدائمين. بها

التاريخ العريق والمناظر الاخاذة

موقع اسطنبول الاستراتيجي الذي يطل مباشرة على مضيق البوسفور ومشاركتها لبحر مرمرة والبحر الأسود، دفع مدينة اسطنبول لتتقدم على الآخرين من خلال أن تصبح نقطة تقاطع للطرق التجارية منذ القدم وحتى وقتنا الحالي. كان هذا الموقع المتميز جذابًا أيضًا لإنشاء مرافق صناعية كبرى يمكن الاستفادة منها لاجراء عمليات التصدير والاستيراد. اما عن تاريخها العريق فان إسطنبول كانت في العصور القديمة عاصمة الإمبراطورية الرومانية الشرقية ولاحقًا للإمبراطورية العثمانية حيث لا تزال آثار تلك العصور المجيدة راسخة الى يومنا هذا، فضلا عن المباني والمعالم القديمة في جميع أنحاء المدينة مثلآيا صوفيا، والمسجد الأزرق، وصهريج البازيليك، وبرج غلطة والعديد من العجائب العالمية.

ايام مشمسة وشتاء مميز

أشعة الشمس المنعشة والهواء المنعش وأماكن الإجازة المريحة أثناء رحلات العبّارات والقوارب اليومية في إسطنبول أفضل مكان لمن يود الاستمتاع بالأنشطة المائية. رحلة سريعة بالعبّارة في مضيق البوسفور او رحلة بحرية ليوم كامل في بحر مرمرة أو البحر الأسود كافية لجعل أوقات العطلات رائعة ومليئة بالتشويق فضلا عن ان المناخ العام المستقر في اسطنبول مناسب للكثيرين لمن يود الاقامة بها.

حياة هادئة

على الرغم من أن اسطنبول معروفة بأنها المدينة الأكثر ازدحامًا وتعددا للثقافات في تركيا، إلا أنها تعتبر واحدة من أكثر الأماكن أمانًا وألفة للمغتربين في المنطقة. عدا عن توفر أنظمة الأمان الموثوقة والفعالة الى جانب الطبيعة السياحية للمدينة التي تتطلب احتياطات إضافية.

المجتمع الاقتصادي والاستثماري

مع الأخذ في الاعتبار الجوانب الاجتماعية والصناعية والجغرافية، جعلت اسطنبول من نفسهامركزا للعلاقات الدولية والاستثمار والتوظيف. الامر الذي دفع الباحثين عن عمل ورجال الأعمال والمستثمرون إلى تثبيت أقدامهم في منجم الذهب هذا.

وسائل النقل والمرافق المتوفرة

حصلت مدينة اسطنبول على كل ما يتعلق بمستويات المعيشة الحضرية بدأا بشبكة النقل الحديثة وعالية الجودة وصولا الى المراكز الطبية والاجتماعية ذات المعايير الدولية العالية.

مكان واحد يناسب جميع الاذواق

بالاستفادة من المجموعة الكبيرة من الخيارات التي توفرها مدينة إسطنبول، يمكننا تسميتها بالمدينة الفاضلة التي تناسب الجميع. الإقامة والنفقات المنزلية اليومية بما في ذلك الطعام والمواصلات والمرافق (المياه والغاز والكهرباء) متغيرة حسب ميزانية كل أسرة. حيث ان العيش في الأحياء التركية الشعبية أكثر ملاءمة للتحكم بالنفقات من التواجد في مجمعات سكنية حصرية مخدمة بالكامل والتي تقع بالقرب من مراكز التسوق الشهيرة ومحطات المترو النشطة.

كيف هي الاسعار في مدينة اسطنبول؟

طبقا لسوق العقارات الحالي في المدينة فان السعر يختلف تبعا للاحياء والمساحة وعوامل اخرى وفق مايلي:

من العدل أن نقول إن هذه الاسعار ليست أرقامًا ثابتة فمن الممكن ان تتداخل بعض العوامل مثل تغييرات العملات الأجنبية وحركة السوق المحلي كما وان المعايير الاجتماعية لكل بقعة، والقرب من مرافق الحياة الرئيسية، ومرافق النقل تلعب دورًا حيويًا في مستويات الأسعار ايضا.

ما هي طرق الدفع لشراء العقار في مدينة اسطنبول؟

تعتبر خطط الدفع والإجراءات المالية لشراء عقار في اسطنبول بشكل عام مرنة للغاية وليست معقدة في معظم الحالات فان اساليب الدفع تكون:

دفعات مقدمة مسبقة لخطط التثبيت المقابلة: عادةً ما تكون المبالغ والأطر الزمنية قابلة للتغيير بناءً على الصيغ التجارية المتفق عليها (طويلة الأجل/قصيرة الأجل) كما وتعد الأقساط السنوية من بين الأنماط المستخدمة.

الدفع نقدا ولمرة واحدة: عادة ما تكون هذه الأنواع من الشروط المالية مصحوبة بخصومات تنافسية.

كيف تبدو الحياة في مدينة اسطنبول؟

تمثل اسطنبول مزيجًا متجانسًا من الحداثة والتراث الآسر المستوحى من موقع المنطقة وتاريخها الشهير والذي يمتد ليصل إلى العصور القديمة. المزيج الفريد للثقافات الشرقية المشبع بانفتاحه على عناصر الحياة الغربية، ينثر جمال مدينة اسطنبول الخيالية الامر الذي يسحر زوار المدينة ويقنعهم بعدم المغادرة إلى الأبد. اسطنبول هي المكان الذي يمكنك بسهولة ممارسة تقاليدك المقدسة دون الشعور بالغرابة أو ان ترقص طوال الليل مع أحبائك بينما تستمتع بموسيقاك المفضلة على الشاطئ الذهبي. كل هذا يأتي مع فرص عمل مزدهرة وعروض مميزة وخطط تعليمية قوية فضلا عن توفير المشاريع السكنية المتنوعة أيضًا لجميع أنواع الخيارات والميزات مثل الموقع والمشاهد والتصاميم والميزانيات.

الحياة في اسطنبول مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن تجربة معيشية لائقة داخل بيئة حضرية، حيث تكون تلبى رغبات جميع قاطنيها.

ماهي المن الاخر المشابه لمدينة اسطنبول؟

يمكننا تسمية مدن أخرى في تركيا تشبه تلك التجربة في مدينة اسطنبول مثل:

بورصة
ازمير
الانيا
انطاليا
بودروم