مكاتب للبيع في تركيا

امور يجب مراعاتها عند شراء مكتب في تركيا

عملية شراء عقارات المكاتب مهمة كبيرة، خاصة في بلد أجنبي. يستمر سوق العقارات في التطور والنمو من خلال تواجد الكثير من الشركات الدولية متعددة الثقافات، والتي لها مكاتب في جميع أنحاء العالم.

تعد تركيا خيارًا شائعًا لشراء عقارات المكاتب نظرًا لأسعارها المعقولة، إمكانياتها التجارية ومشاريعها الرائعة.

هناك العديد من الامور التي يجب مراعاتها عند شراء مكتب في تركيا، و كما يلي :

تحديد الميزانية و معدل النمو: ستساعدك معرفة ميزانيتك وإمكانات نمو مقرك الجديد كثيرًا، خلال عملية اختيار مكتب للشراء في تركيا. تتراوح أسعار المكتب بين 635.000 و 1.995.000 دولار أمريكي.

اختيار الموقع: قبل شراء مكتب في تركيا، من الأفضل البحث في جميع المواقع التي تناسب نشاطك التجاري وتوقعاتك. قم بجولات استقصائية في المنطقة، للتأكد من وصولك الى الموقع الصحيح. تتواجد أفضل مواقع المكاتب في اسطنبول ضمن احياء مثل شيشلي وساريير وكاديكوي وتقسيم.

ابحث عن المشروع المناسب: من الهياكل حديثة التصميم إلى المباني عالية التقنية، تقدم تركيا مجموعة واسعة من المشاريع المكتبية. في حين أن هذه المشاريع تختلف من مدينة إلى أخرى، فإن أكثر المشاريع شعبية هي مشروع Lotus Nisantasi Elite ،Is GYO Quasar ، Torun Center ، Piyalepasa ، Nurol Tower Project و غيرها.

التعامل مع الوكيل العقاري المناسب: اختيار وكيل عقاري موثوق، لا يقل أهمية عن الخطوات الأخرى المذكورة أعلاه. يجب أن يكون الوكيل قادرًا على فهم متطلبات المكتب والعثور على المشاريع المختلفة.

كيف يتم تحديد أسعار المكاتب في تركيا؟

تتفاوت أسعار المكاتب في تركيا لأسباب متعددة. فيما يلي أهم العوامل التي تحدد أسعار المكاتب في تركيا:

الموقع: و هو العامل الأول في القائمة الذي يحدد سعر المكتب في تركيا. كلما كان الموقع أكثر تميزًا، ارتفع السعر. مكتب يقع في اسطنبول له سعر مختلف عن مكتب في أنقرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن موقع المكتب داخل المدينة كما ضمن المراكز التجارية أو الاحياء  الراقية يحدد أسعار المكاتب في تركيا. من المرجح أن يكون المكتب القريب من وسائل النقل العام أكثر تكلفة من المكتب الموجود في منطقة نائية.

حجم المكتب ومميزاته: تعتمد أسعار المكاتب في تركيا على حجم المكتب. ليس فقط حجم المكتب هو الذي يحدد السعر، ولكن وسائل الراحة المكتبية وميزاتها يمكن أن تغير السعر أيضًا.

اطلالة المكتب: اطلالة المكتب تعتبر سبب رئيسي آخر يحدد سعر المكتب في تركيا. حيث تتمتع المكاتب المطلة على البحر بقيمة مرنفعة ، و تلعب المناظر الأخرى مثل مضيق البوسفور أو افاق المدينة دورًا مهمًا في الأسعار ايضا.

ما هي نطاقات أسعار المكاتب في تركيا؟

تتراوح أسعار المكاتب في نيشانتاشي، أحد أرقى الأحياء في اسطنبول، بين 635000 و 952000 دولار أمريكي للوحدة من طراز (1+1)، 1.234.000 و 1.818.000 دولار أمريكي للوحدة من طراز (2+1) ، 1.983000 و 1.995000 دولار أمريكي للوحدة من طراز (3+1).

اما في باشاك شهير، تتراوح تكلفة المكاتب بمساحة من 102 و 245 مترًا مربعًا من 112.650 إلى 274.400 دولار أمريكي.

مكتب في شيشلي اسطنبول سيكلف ما بين 2.330.000 و 3.345.00 دولار أمريكي.

ما هي مميزات شراء مكتب في تركيا؟

يعد توسيع نطاق عملك في بلد جديد، وشراء مكتب في تركيا خطوة مشوقة. لكونه يوفر الكثير من المزايا، ليس من المفاجئ أن يشهد سوق العقارات في تركيا ارتفاعًا هائلاً في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى جذب المستثمرين والشركات من جميع أنحاء العالم. فيما يلي مزايا شراء مكتب في تركيا:

الجنسية التركية: أفضل ميزة لمن يرغب في شراء مكتب في تركيا، هي الحصول على الجنسية التركية. حيث يتم منح الجنسية التركية للاجانب الذين يشترون عقارا في تركيا بقيمة 250 ألف دولار. الخيارات الأخرى للحصول على الجنسية التركية هي توظيف ما لا يقل عن 50 شخصًا في شركة في تركيا، اواستثمار رأسمالي بقيمة 500000 دولار أمريكي، او إيداع بقيمة 500000 دولار أمريكي في حساب مصرفي تركي، او فتح صندوق استثمار رأسمالي بقيمة 500000 دولار أمريكي.

الوصول إلى أسواق جديدة: سيؤدي توسيع نطاق عملك في بلد جديد، إلى اكتساب عملاء جدد في أسواق جديدة وتحقيق نمو في الأرباح.

القيمة مقابل المال: من المعروف أن شراء عقار في الدول الأوروبية يعد أمرًا مكلفًا. تقدم تركيا أفضل جودة يمكنك الحصول عليها من خلال عقارات المكاتب المتوفرة، ومجموعة واسعة من الصفقات بأسعار معقولة. حتى ان نفقات عملية شراء مكتب في تركيا منخفضة جدًا مقارنة بالدول الأخرى. بالإضافة إلى أن سعر الصرف و الذي يساعد في الحصول على افضل مكتب يلائم ميزانيتك، على عكس الحال في البلدان الأخرى.

فرص استثمارية ودخل إيجار مرتفع: شراء مكتب في تركيا يعد استثمارًا ممتازًا لأسباب عديدة. تتمتع تركيا بسوق عقاري متطور للغاية ومشاريع واعدة في جميع أنحاء البلاد، وهي واحدة من أفضل البلدان وأكثرها أمانًا للاستثمار طويل الأجل. يوفر تأجير العقارات المكتبية الى شركة مرموقة، عائد إيجاري مرتفع في تركيا.

موقع المكتب: الاستفادة من التواجد في وسط مدينة اسطنبول، التي تعد العاصمة التجارية والمالية لتركيا.

البحث عن مواهب جديدة: فتح مكتب وإدارته في بلد جديد، يعني الفرصة في ايجاد المواهب المؤهلة تأهيلا عاليا لخدمة نشاطاتك التجارية في تركيا.

من يمكنه شراء مكتب في تركيا؟

يمكن لمواطني اي دولة في العالم تقريبًا شراء مكتب في تركيا بسهولة. المواطنون من سوريا وكوريا الشمالية وأرمينيا وكوبا ونيجيريا هم البلدان الوحيدة غير المؤهلة لشراء مكتب في تركيا. يسري تقييد آخر على مواطني فلسطين والعراق وإيران، مما يتطلب منهم الحصول على تصريح من وزارة الداخلية قبل الشراء.

في أي المدن يمكنني شراء مكتب في تركيا؟

تركيا لديها مدن رئيسية لشراء مكتب. إليك جميع المدن التي يمكنك شراء مكتب فيها في تركيا:

• اسطنبول
• انطاليا
• الانيا
• بورصة
• إزمير
• ساكاريا
• مرسين
• بودروم

هل يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء مكتب في تركيا؟

نعم، يمكن الحصول على الجنسية التركية بطرق متعددة، ومن بينها شراء مكتب في تركيا. استثمار ما لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي في العقارات في تركيا يمكن أن يجعلك مواطنًا تركيًا. ستتمتع عائلة المشتري، بما في ذلك الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، بامتياز أن يصبحوا مواطنين اتراك.

هل هناك ضريبة على المكاتب في تركيا؟

الضريبة هي مبلغ من المال تأخذه الحكومة من الناس للمحافظة على الخدمات العامة. ضريبة المكاتب، بمعنى آخر ،ضريبة العقارات أو ضريبة الممتلكات، يتم تحصيلها من مالك العقار.

من الضروري دفع ضرائب مكتبية لكل من يملك مكتبًا في تركيا. تشمل الضرائب العقارية في تركيا:  ضريبة القيمة المضافة، رسوم الدمغة، ضريبة الملكية السنوية، ضريبة الشراء ، وضريبة الشركات.

إذا كان حجم المكتب أقل من 150 مترًا مربعًا، يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 1٪. من المتوقع أن تدفع المكاتب المصنفة على أنها فاخرة في المناطق الحضرية 8٪ – 18٪ كضريبة القيمة المضافة. الخدمات المالية التي يقدمها المساهم أو مجاميع الشركات تتطلب دفع 18٪ كضريبة القيمة المضافة.

هناك رسوم دمغة بنسبة 0.948٪ من القيمة المنصوص عليها في اتفاقية البيع.

تخضع المكاتب في تركيا لدفع ضريبة عقارية تتراوح بين 0.1٪ و 0.6٪ حسب فئة المكتب.

بالنسبة للعقارات التجارية، تبلغ ضريبة الأملاك السنوية 0.4٪ في المدن الكبرى، و 0.2٪ في المدن الصغيرة.

يجب على الشركات التي يوجد مقرها التجاري في تركيا، أو التي تدار عملياتها في تركيا  دفع ضريبة الشركات على أرباحها الدولية. معدل الضريبة على الشركات هو 25٪.

رسوم سند الملكية، والمعروفة أيضًا باسم ضريبة الشراء، هي 4٪ من سعر المكتب الذي يدفعه البائع والمشتري. يمكن ايضا دفع الضرائب عبر الإنترنت للبلديات المحلية.

هل يدفع الاجانب ضريبة على المكاتب في تركيا؟

نعم، يخضع الأجانب لدفع ضريبة مكتبية، تبعا لقوانين الامتلاك العقاري في تركيا. كل من يمتلك عقارًا في تركيا، بما في ذلك الأجانب ، ملزم بدفع ضريبة العقارات في تركيا.

ما هي مميزات المكاتب في تركيا؟

ميزات المكاتب هي مجموعة من التفاصيل التي تحدد نوع المكتب ووسائل الراحة الخاصة به. ستساعدك معرفة ميزات العقار على اختيار أفضل مكتب يناسب ميزانيتك وتوقعاتك. المكاتب المعروضة للبيع في تركيا لديها عدد هائل من الميزات لتحقيق أقصى قدر من رضا المالك.

تقع المكاتب الأكثر شعبية في تركيا ضمن وحدات تجارية أو في ناطحة سحاب. عادة ما يتم تصنيفها على أنها مكاتب حديثة فاخرة مبنية من مواد عالية الجودة.

تحتوي المكاتب في تركيا على عدة غرف ، من  طراز 1 + 1 و 2 + 1 و 3 + 1. تتراوح مساحات المكاتب بين 135 متر مربع و 346 متر مربع. يمكنك الحصول على إطلالة بانورامية على المدينة من الطوابق العليا، بالإضافة إلى إطلالة على مضيق البوسفور.

المكاتب مجهزة بتقنيات عالية موفرة للطاقة، مع محطات شحن للسيارات الكهربائية. تتميز هذه العقارات بالتصميم الحديث ، وتأتي بعضها مع حدائق خاصة.

يتم تجهيز المكاتب متعددة المزايا في تركيا بأبواب فولاذية عالية الأمان، وانظمة تكييف هواء شديدة التحمل، ونوافذ بزجاج مزدوج.

ما هي الوظائف التي يمكن القيام بها في المكاتب في تركيا؟

يمكن للأجانب القيام بمجموعة واسعة من الأعمال التجارية في تركيا. و تتمثل في انشطة السياحة والخدمات بشكل أساسي، مثل الفنادق والحانات والمطاعم ووكالات السياحة وشركات العقارات والمحلات التجارية.

تتطلب القطاعات الأخرى التي تشمل شركات التمويل أو مكاتب الصرافة موافقة من وزارة التجارة والصناعة قبل بدء عمل تجاري في تركيا.

للأجانب الحرية في فتح شركة خاصة، شركة خاصة محدودة، وشركة ذات مسؤولية محدودة في تركيا. تتطلب القوانين التركية أن يكون الاسم التجاري للشركة اصليا.

هل من الآمن شراء مكاتب في تركيا؟

نعم، من الآمن شراء مكاتب في تركيا طالما أنك تعمل مع وكيل عقارات موثوق ومحامين موثوق بهم في الأمور القانونية.

يعد شراء مكتب من ضمن مشاريع Realty Group في تركيا، طريقة خالية من المتاعب وموثوقة. دليل ذلك، خدمة عدد كبير من العملاء على مر اكثر من عشر سنوات.