how to buy a house in turkey

كيف تشتري منزل في تركيا

إذا لم تكن مقيماً وتسعى لشراء منزل في تركيا، فهناك بعض ألامور التي يجب أن تعرفها قبل عمل ذلك. ستوضح لك هذه المقالة كل ما تحتاج لمعرفته حول الإجراءات القانونية وميزات تركيا الرئيسية.

نظرًا لثقافتها المذهلة، تاريخها، جمالها الطبيعي ومناخها، لطالما كانت تركيا وجهة مرغوبة ومفضلة لكثير من الناس. بإعتبارها من الدول المطلة على البحر الابيض المتوسط، تضم تركيا العديد من السواحل والمناطق الرائعة التي يسعى الجميع الى الإقامة فيها.

ما هي مميزات المنازل في تركيا؟

يعود تاريخ تركيا إلى تاريخ آسيا الوسطى، وصولاً إلى البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود. تلك الثقافة المتميزة لها تأثير وانعكاس على هندسة المنازل. من الإمبراطورية العثمانية إلى نمط الجمهورية التركية، هناك عدة أنواع من المنازل. غالبًا ما تتميز المنازل التركية بالخصائص التالية:

  • شكل الغرفة الأصلي: الغرفة هي أهم ميزة في المنزل التركي. ظلت ملامحها في الغالب دون تغيير.
  • تصميم الخطة: أنماط الخطط الأكثر تميزًا هي تلك التي تحتوي على تصاميم وأرائك خارجية أو مفتوحة. السمة المميزة لمخططات الطوابق هذه، هي أن استقلالية الغرفة معزولة عن الآخرين من خلال امتدادات الأريكة.
  • المباني متعددة الطوابق: تطورت أنماط التصميم بإستخدام الأرائك المركزية مع مرور الوقت. تحتوي معظم المنازل على طابقين على الأقل. المستوى العلوي هو مساحة المعيشة الأساسية ويظهر تفاصيل مخطط الأرضية. غالبًا ما يكون الطابق الأرضي محصنًا بجدار حجري مرتفع و ضخم. يوفر الطابق العلوي على إطلالة على الشارع ايضا.
  • أشكال السقف: للسقف شكله الأساسي الخالي من فجوات أو التوسعات، ذو ميلان من الجوانب الأربعة. اشكال الافريز واسعة وأفقية.
  • المبنى: الإطار الخشبي الذي يحتوي على مواد الحشو أو الجص هو أبسط أشكال البناء.

كل هذه السمات مشتركة بين جميع المنازل، بغض النظر عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي لأصحابها. و كأن هذا الطراز في تصميم المنازل، بمثابة ختم خاص تطبعه الثقافة التركية أينما تم تأسيسها. حيث يمكن تمييزه على الفور عن مساكن الحضارات الأخرى.

من ناحية أخرى، تعتبر الغرفة أهم وحدة في أي منزل تركي. في كل غرفة، يمكنك الاسترخاء، الاستلقاء، الاستحمام، تناول العشاء وحتى الطهي. تشترك جميع الغرف في نفس الميزات. قد يتغير الحجم، لكن الصفات الأساسية تظل ثابتة. كل هذه الأمور تتحدث عن أسلوب حياة لم يتغير كثيرًا على مر الزمن. نتيجة لذلك، ظل شكل الغرفة دون تغيير.

يتم إنشاء تصميم المنزل التركي من خلال ترتيب الغرف حول أريكة. الغرفة عبارة عن وحدة معيشة، لها نفس الشكل والحجم والميزات المشابهة للوحدات الاخرى. من ناحية أخرى، قد تختلف الأريكة في جميع خصائصها المتنوعة. نتيجة لذلك، غالبًا ما تُستخدم الأريكة في تصميم الغرفة لتحديد طراز المنزل.

عندما يتعلق الأمر ببناء المنزل التركي ، فإن مادة البناء الرئيسية هي الخشب، وطريقة البناء الرئيسية عادة هي الهيكل الخشبي. يتوافق بناء الإطار الخشبي مع توفر غطاء الغابات في الأناضول وتراقيا، ويفضل استخدامه أيضًا لأن هذه المناطق معرضة دوما لخطر الزلازل.

علاوة على ذلك، سمحت هذه التقنية بأسلوب بالبناء السريع، والذي يلائم متطلبات حضارة دائمة التوسع، كانت تتحرك باستمرار. تعتبر ميزات البناء الخشبي أساسية أيضًا لنفس السبب نسبيًا ؛ حيث تم تفضيل المفاصل البسيطة والربط بالمسامير، على تفاصيل الروابط المعقدة.

ما هي خطوات شراء منزل في تركيا؟

عندما تقرر شراء منزل في تركيا، هناك عدة إجراءات يجب عليك إكمالها. يمكنك اتباع هذه الخطوات لتحديد موقع منزلك المثالي في هذا البلد الجميل، المطل على البحر الابيض المتوسط.

1.  البحث

نظرًا لكون سوق العقارات التركي يتوسع يوميًا، فعليك ان تكون دائما على اطلاع. يمكنك ان تشاهد وتقرأ عن تركيا، للتعرف على الثقافة ونمط الحياة و تصاميم المنزل.

2. قم بزيارة تركيا لتحديد مكان الاقامة

أولاً، يجب أن تقرر المكان الذي ترغب الإقامة فيه، ثم البدأ بعملية شراء المنزل. حيث ستبدأ بالتعرف على المواقع والثقافة وظروف المعيشة. بشكل عام، يختار الزبائن الاجانب سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط في تركيا.

على سبيل المثال، يمكنك إجراء بحث عن إزمير وأنطاليا وألانيا وكاس ومدن أخرى. إذا كنت ترغب في العيش بالقرب من مدينة اسطنبول وكذلك العاصمة أنقرة، فكر في مناطق مرمرة مثل بورصة وسكاريا.

3. ابحث عن الوكيل العقاري المناسب

مع توسع السوق، سيكون هناك الكثير من الوكلاء المتاحين لمساعدتك في العثور على منزل. ومع ذلك، من الضروري تحديد الوكيل المناسب الذي يتفهم احتياجاتك وتوقعاتك. و عليه، يجب أن تبحث عن وكيل متمرس وعلى دراية بمتطلبات العميل.

4. تحدث مع وكيل العقارات عن طبيعة احتياجاتك

اقض وقتا في الدردشة مع وكيلك. في حين أنه من المهم تصفية أفكارك وشكوكك، يجب أن تتعاون مع الوكيل لإنشاء تقرير يحدد أفضل الخيارت لك. من المهم جدًا إقامة علاقة عمل متينة مع الوكيل.

5. قم برحلة من اجل الاطلاع على العقارات في تركيا

يمكنك ترتيب جولة تفقدية لزيارة ودراسة المواقع و العقارات قبل اتخاذ القرار. تنظم Realty Group جولات ميدانية لمساعدتك على فهم كافة التفاصيل.

مستشارو العقارات لدينا، على استعداد لمساعدتك من خلال تقديم الخدمات التالية:

  • النقل من المطار إلى الفندق وتأمين إقامتك المريحة، ثم ترتيب موعد لرؤية المشاريع أو المناطق المناسبة لك. سيتم تقديم شرح مفصل عن تركيا والمدينة التي ترغب في شراء عقارك فيها. سيتم تزويدك بجميع المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها. سيكون لديك إجابة على أي سؤال يتعلق بشراء العقارات، وستتاح لك فرصة المقارنة لاختيار الأفضل.
  • تنظيم زيارة ميدانية لمشاهدة المشاريع المختارة بناءً على طلبك، وفي حدود ميزانيتك و متطلباتك الأخرى.
  • بعد زيارة المشاريع، سيقدم لك مستشارونا نصائحهم للتأكد من قيامك بالاختيار المناسب لك، ويوجهونك خلال عملية حجز العقار الذي تختاره أو توقيع العقد. من ثم استكمال الاجراءات وتوثيق عقد البيع لحماية حقوقك، ثم الحصول على سند الملكية بعد اتمام البيع مباشرة.

6. راجع “خيارات المنزل”

من اجل اتخاذ قرار صائب، يجب أن تفكر مليًا في جميع خياراتك. يمكنك استشارة وكيل العقارات الخاص بك، دراسة العقار والموقع والحي للتعرف على وسائل الراحة والمزايا والعيوب. تأكد من أنك راضي تمامًا عن اختيارك.

7.  التفاوض

الشعب التركي يحب التفاوض. يمكنك المساومة على سعر المنزل بمساعدة وكيلك.

8.  حجز العقار و تثبيت السعر

بعد اتخاذ قرارك، سيتم حجز العقار لك و تثبيت السعر وفقًا للاتفاق.

تبلغ تكلفة حجز العقارات في تركيا حوالي 1.130 دولارًا أمريكيًا وهي غير قابلة للاسترداد. كوديعة حجز، يجب تسديد هذا المبلغ للبائع.

9.  تعيين محامٍ لإتمام الصفقة نيابة عنك باستخدام توكيل رسمي

إن أبسط طريقة لشراء منزل في تركيا، هي إعطاء توكيل لمحامٍ تركي لإتمام الصفقة نيابةً عنك. هذا يوفر لك الوقت ويلغي الحاجة إلى أن تكون داخل تركيا أثناء عملية البيع.

10.  فحص العقار مرة أخيرة

بعد توقيع العقود، يجب عليك الانتظار بضعة أسابيع قبل متابعة الشراء. إذا قمت بتوكيل محامي، فسيقوم هو بإجراء جميع الفحوصات الأساسية نيابة عنك.

11.  الحصول على سند الملكية

الخطوة الأخيرة هي تسجيل الطابو التركي، والذي يُعرف غالبًا باسم سند الملكية. بعد الانتهاء من جميع الأعمال الورقية، يجب على كلا الطرفين متابعة مسؤولياتهم التعاقدية. ستحصل على أوراق قانونية تثبت أن لديك منزلًا جديدًا في تركيا.

هل من الآمن شراء منزل في تركيا ؟

نعم شراء منزل في تركيا امر آمن. أول ما عليك فعله هو اختيار شركة مختصة لديها محامين مرموقين. توفر الشركات العقارية المحترفة محامين أكفاء، وهو أمر مهم بشكل خاص عند شراء منزل في بلد آخر.

على الرغم من أن القانون التركي لا يجبر المشترين أو البائعين على توكيل محام، إلا أنه يوصى به بشدة. مع تغير الإجراءات واللوائح من وقت لآخر، و من عقار لاخر، سيقوم المحامي بإجراء فحوصات رسمية لضمان حماية استثمارك ورقيا.

هل المعيشة في تركيا رخيصة ؟

نعم المعيشة في تركيا رخيصة. تكلفة المعيشة في تركيا تختلف من مكان الى اخر، ولكن بشكل طفيف، خاصة في حالة تسعير العقارات. الإيجار في اسطنبول، على سبيل المثال، يكلف ضعف تكلفة الإيجار في أضنة. من المحتمل أن تكون تكلفة العشاء في مطاعم أنقرة أو اسطنبول أغلى من مثيلتها في المدن الأخرى.

يمكنك إضافة 20٪ إلى التكلفة الإجمالية المعتادة للمعيشة إذا كنت ستشتري منزلًا في مدينة مثل إسطنبول، تركيا.  لكن النفقات الأخرى مثل المرافق وتسوق الطعام والمواصلات ستكون مماثلة.

من حيث سعر صرف الليرة التركية، فإن الأجانب الذين يكسبون بالدولار واليورو، سيجدون ان المعيشة في تركيا، امر في متناول الجميع.

هل يمكن أن تصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء منزل في تركيا؟

نعم ، يمكنك بالتأكيد. نظرًا للوائح الحكومة التركية الجديدة بشأن الحصول على الجنسية التركية ، أصبح الحصول على الجنسية الآن، أسهل بكثير لك ولعائلتك عن طريق شراء منزل أو أكثر بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.

من يمكنه شراء عقارات في تركيا؟

بصرف النظر عن خمس دول (سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية ونيجيريا وكوبا)، يمكن لأي مواطن اجنبي شراء العقارات في تركيا. تحتاج بعض الدول، مثل إيران وفلسطين، إلى تصريح من وزارة الداخلية قبل الشراء.

أين عليك ان تشتري منزل في تركيا؟

يوجد في تركيا العديد من الأماكن الممتازة لشراء منزل. فيما يلي قائمة بأفضل المدن للعيش في تركيا.

  1. إزمير
  2. اسطنبول
  3. انطاليا
  4. الانيا
  5. بورصة
  6. سكاريا
  7. بودروم

من هم أفضل وكلاء العقارات في تركيا؟

هناك الكثير من وكلاء العقارات المتاحين في تركيا. يمكنك العثور على هؤلاء الوكلاء أدناه.

  • Sky Property: تم تأسيس Sky Property لمساعدة الشركات والأشخاص الذين يرغبون في شراء أو الاستثمار في عقارات تركيا، من خلال الحصول على مساعدة من الخبراء. Sky Property هي شركة استثمار عقاري معروفة ولديها طاقم عمل محترف. علاوة على ذلك، تشتهر خدماتها بالمصداقية و الاحترافية و الجودة العالية.
  • Intro Property : تأسست في اسطنبول، و هدفها الرئيسي هو تقديم خدمات استشارية قانونية وعقارية صادقة ومباشرة. يتم تحقيق ذلك من خلال التعرف على احتياجات العملاء والعثور على مشاريع مناسبة، عن طريق أكثر المطورين الموثوق بهم في تركيا، بالإضافة إلى خدمات ما بعد البيع، مثل استئجار المنزل أو اعادة بيعه، و المساعدة في الحصول على تصريح الإقامة في تركيا.
  • Ultra Property : بفضل موظفيها ذوي الخبرة العالية، والقوى العاملة الشابة والديناميكية المحترفة ، فإن Ultra Property هي شركة محلية تأسست لتقديم المشاريع الأكثر ضمانًا في تركيا بأفضل الأسعار وأفضل الخدمات المقدمة.
  • Realty Group: Realty Group هي الشركة الرائدة في سوق العقارات و الأكثر احترافًا في تركيا منذ عام 2009. لدينا الخبرة والمعرفة، والأهم من ذلك، الحماس لإرشادك خلال اتخاذ القرار الصحيح بشأن عقارك الجديد، سواء كنت تنوي ان تشتري، تبيع، تستثمر، تبحث عن مدير لممتلكاتك، تحتاج مصدرا للتمويل أو خدمات ما بعد البيع أو ترغب في الحصول على الجنسية التركية. بفضل 11 عامًا من الخبرة والسمعة المبنية على رضا العملاء، نشعر بالفخر عندما نقول بإن أكثر من 73% من قاعدة عملائنا الجدد تأتي عن طريق توصيات عملاءنا الذين لم يحققوا النجاح من خلالنا فحسب، بل كانت لديهم تجربة شراء عقارات خالية من التعب و الاجهاد في تركيا. Realty Group هي موطن لمتخصصي المبيعات المتحمسين والمؤهلين تأهيلا عاليا، يسعون بشكل دائم الى تحقيق مستوى يفوق توقع العميل. نظرًا لمتانة هيكلنا المستقل ومشاركتنا الفاعلة في سوق العقارات، يمكننا توسيع خيارات الخدمة والتسويق لعملائنا. نحن نحب ما نقوم به، وهذا هو السبب الذي يدفعنا ان نكون نشيطين ومبدعين في نهجنا ضمن مجال العقارات. نرحب بأساليب التكنولوجيا المعاصرة ونبحث باستمرار عن طرق أكثر فعالية وكفاءة لأداء أعمالنا. في Realty Group ، نريدك أن تكون سعيدًا بإختيارك لنا كمستشارك العقاري، لذلك نحن ملتزمون بتجاوز توقعاتك في كافة جوانب عملنا.
اترك بياناتك لدينا، دع خبرائنا يساعدوك
شكراً لك، لقد تم تعبئة الطلب بنجاح..سوف نعاود الاتصال بك في أسرع وقت ممكن
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8