How to Buy a House in Alanya?

كيف تشتري منزل في الانيا؟

بالنسبة لأي شخص يفكر في شراء عقارات في تركيا، تعتبر ألانيا فكرة جيدة. بالإضافة إلى العقارات، تحسنت البنية التحتية للمدينة، والنقل، ومجالات البيع بالتجزئة، والحياة الليلية مؤخرًا. لقد آتت الجهود الترويجية ثمارها في السنوات الأخيرة، واليوم قد تتألق ألانيا في مختلف المجالات.

حدث توسع هائل في قطاع العقارات في ألانيا خلال العقد الماضي. يتم تداول مئات العقارات كل شهر، وهناك تدفق مستمر للمشترين الأتراك والأجانب. فكر في استثمار طويل الأجل، يمتد من 8 إلى 10 سنوات لتحقيق أقصى استفادة من إمكانات نمو أموالك.

من أي المناطق يمكن شراء منزل في ألانيا؟

هناك العديد من الأحياء في ألانيا، ومع ذلك، فإن بعضها يكتسب شهرة لأسباب مختلفة. قائمة المناطق المناسبة لشراء منزل في ألانيا هي كما يلي:

  • محمودلار: محمودلار حي ذو شعبية كبيرة لسببين. الأول هو الامتداد الضخم للمنتجع المقابل له. ثانياً، أسعار المتر المربع معقولة. مع شقق بغرفة نوم واحدة يتراوح سعرها بين 30 ألف دولار أمريكي و 35 ألف دولار أمريكي، فلا عجب أن يبدأ الكثير من المشترين بالبحث هنا. استثمرت الإدارة المحلية بكثافة في تحويل محمودلار من قرية إلى مركز سياحي مزدحم، كما أضاف مطار غازي باشا الجديد إلى جاذبيتها ايضا.
  • كيستل : تقع كيستل على بعد 15 دقيقة من وسط المدينة، وتقدم خدماتها لمشتري الشقق والفيلات. الأسعار أعلى من مثيلتها في محمودلار، ولكن إذا كنت تريد شراء بنتهاوس رائع مع إطلالة خلابة على البحر، فهذا هو المكان المناسب للبحث. يشتهر هذا الموقع بالمشترين الأتراك والأجانب على حد سواء، وهو يدمج أسلوبي الحياة في مجتمع ديناميكي.
  • أوبا: تقع مدينة أوبا على بعد 3 كيلومترات من وسط المدينة. تمتلك أوبا المعاصرة كل شيء، بما في ذلك سوق أسبوعي ومتاجر ومطاعم وشبكة مواصلات جيدة. يعتمد الحي على السياحة بشكل فنادق وشقق ذاتية الخدمة، وغالبية مشتري العقارات بريطانيون وأوروبيون.
  • تيبه: إذا كنت تريد أن تشعر بأجواء الحنين إلى الماضي، فإن تيبه هي المكان المناسب للذهاب إليه. القسم شديد الانحدار المعروف بالبلدة القديمة، هو أيضًا موطن للقلعة الشهيرة. نظرًا لتضاريسها العالية وموقعها الاستراتيجي، فإن العقارات المعروضة للبيع هنا، عبارة عن فيلات فاخرة مع إطلالات خلابة على البحر.

ما هي أسعار المنازل في ألانيا؟

نظرًا لتطور المجمعات السكنية الحديثة والمتقدمة، والتنفيذ الناجح للعديد من المشاريع الحضرية، والاستخدام المبتكر للمواقع الجغرافية في إنشاء الهياكل السكنية، ذات الإطلالات الخلابة على البحر الأبيض المتوسط. تطورت العديد من الأنشطة الحضرية الجديدة في السنوات الأخيرة.

1+0 ( شقة استوديو 40 – 50 م2 )

USD 39,000 – USD 40,000

1+1 (شقة بغرفة نوم واحدة و بمساحة 60-70 م2)

USD 47,000 – USD 50,000

2+1 (شقة بغرفتي نوم وبمساحة 100-125 م2)

USD 68,000 – USD 72,000

3+1 (شقة بثلاث غرف نوم أو بنتهاوس)

USD 90,000

هل هناك شركة عقارية موثوقة في ألانيا؟

شركة Realty Group ®  الرائدة في مجال العقارات لأكثر من عقد من الزمان، كانت الشركة الأكثر احترافًا في سوق العقارات في تركيا. افترض أنك تريد شراء أو بيع عقار في تركيا، أو الاستثمار، أو إدارة عقاراتك، أو تمويلها ، أو الحصول على الجنسية التركية. فنحن لدينا كامل الخبرة والمعرفة، في كافة السياقات السابقة، والأهم من ذلك، الشغف لمساعدتك على تمام هذه العملية.

يأتي أكثر من 73٪ من عملائنا الجدد، من الإحالات التي يقوم بها عملاءنا السابقين، والذين حققوا نجاحًا كبيرا معنا، وتجربة خالية من المتاعب في شراء العقارات في تركيا. نحن فخورون بكوننا نعمل منذ أكثر من عقد ونصف على أساس رضا العملاء فقط. إن مندوبي المبيعات لدينا، متحمسون ومخلصون على مسوى عالٍ من المهارةسيبذلون قصارى جهدهم لتلبية توقعاتك أو تجاوزها. يمكننا توفير خيارات متعددة والتسويق الجيد لعملائنا، نتيجة لاستقلاليتنا ومشاركتنا الفاعلة في قطاع العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، نحن متحمسون لما نقوم به، وهذا هو السبب في أننا نسعى جاهدين لنكون ديناميكيين ومبتكرين في إستراتيجيتنا العقارية. وذلك عن طريق الانفتاح على اساليب التكنولوجيا الجديدة باستمرار، و البحث عن طرق أكثر فعالية وكفاءة للقيام بعملنا. نحن نأخذ قرار اختيارك للعمل مع Realty Group ®  على محمل الجد. نتيجة لذلك، جعلنا مهمتنا الارتقاء إلى أعلى المستويات من أجلك في كل ما نقوم به.

Antalya Homes TM (انطاليا هوم) هي علامة تجارية مسجلة لشركة Tekce Overseas Gayrimenkul A (تيكجه اوفرسيز العقارية) ، وهي شركة تأسست في عام 2004. ولديها مكاتب في لارا وكونيالتي وألانيا وجوزتيبي وجيفيزليباغ وبورسا وطرابزون.

قام Tolga Ertukel (تولكا ايتوكيل)، الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا في تسويق العقارات التركية لجمهور عالمي، قام بإطلاق TurkeyHomes (تركي هومز)، ومقرها الرئيسي في لندن، كما ان لها فروع في اسطنبول، فتحية، بودروم، والعديد من المدن الأخرى في تركيا. ساعدت الشركة العديد من المشترين الاجانب في العثور على منزلهم المثالي، من خلال توفير خدمة شراء العقارات الكاملة من البداية إلى النهاية.

كيف تشتري منزل في الانيا مع Realty Group؟

أهم جانب في شراء منزل في بلد أجنبي هو إدارة العقارات. لا يعرف الكثير من المستثمرين المحتملين في العقارات النركية كيفية البدء؛ يختار البعض الاستثمار بمفرده، بينما يجد البعض الآخر أن هذا الإجراء معقد ومحفوف بالمخاطر.

يمكن أن توفر إدارة الاستثمار العقاري للمستثمرين، إمكانية الوصول إلى الأسواق التي يصعب تحديد موقعها أو الدخول إليها، فضلاً عن الإدارة عالية الجودة والتوجيه المبتكر، و عن إمكانيات الاستثمار المشترك لمساعدة المستثمرين الجدد فيما تفعله الشركات ذات الخبرة الواسعة. يمكنك ضمان عائد جيد على الاستثمار من خلال البدء بإدارة الممتلكات الصحيحة.

تقدم Realty Group الخدمات التالية للعملاء في إدارة العقارات:

بعد اكتمال المشروع، سنوفر لمستثمرينا الدعم الأنسب، من خلال خدمات إدارة الاستثمار المتوفرة لدينا، مثل إعادة بيع أو تأجير العقارات، وسنقدم لك أكثر العروض ربحية لتحقيق عائد استثمار مرتفع. لن نجد المستأجر المناسب لممتلكاتك فحسب، ولكننا سنتابع جميع الأمور ذات الصلة نيابة عنك أيضًا، و سنجعلك على اطلاع تام بكافة التفاصيل.

علاوة على ذلك، لدينا العديد من المشاريع التي تقدم لعملائنا ضمانًا للتأجير أو إعادة البيع بمجرد شراء العقار. سننصحك بالعروض الأكبر والأكثر فائدة، و التي تلبي ميزانيتك وتزيد من دخلك.

في Realty Group ، لدينا إمكانيات مختلفة لخدمة عملائنا، أحدها هو مفهوم الشقق الفندقية، والتي أصبحت شائعة بشكل متزايد في المشاريع الجديدة، لا سيما في اسطنبول.

ما هي عقارات Realty Group المعروضة للبيع في ألانيا؟

يعد تنوع سوق العقارات في ألانيا من أبرز سماتها. بناءً على التصميم والقدرة على تحمل التكاليف والتطبيق العملي ومعايير الجودة، هناك مجموعة واسعة من الحلول التي تناسب الجميع.

يمكنك العثور على مشاريع Realty Group في ألانيا ضمن القائمة أدناه:

  • الشقق السكنية: تقع الشقق داخل مجتمعات سكنية كاملة الخدمات، بالإضافة إلى أبراج ومباني سكنية قائمة بذاتها، يمكن أن تكون هذه الشقق استوديوهات اقتصادية أو مساكن فاخرة من فئة 5 نجوم كاملة الخدمات. يمكن الحصول على العقارات الرخيصة أيضًا، ولكن الجودة ستختلف بالتأكيد.
  • الفيلات المستقلة: تطل الفيلات المستقلة على البحر الأبيض المتوسط، ​​والمياه الزرقاء العميقة، أثناء النهار وأضواء المدينة في الليل، والمساحات الخضراء الكبيرة، والبحيرات، أو حتى الوصول المباشر إلى الشاطئ.
  • مراكز الأعمال وأبراج المكاتب المنزلية: وهي مناسبة لبيئات الشركات الحديثة المتمركزة في وسط المدينة، بالقرب من مراكز المعيشة النابضة بالحياة وقنوات النقل، أو خارج المدينة مباشرةً، بالقرب من البحر أو الغابة.
  • مراكز التسوق: وحدات تجارية متعددة الأغراض ومتاجر مبنية بعناية، متوفرة في مواقع استثنائية. تقع في الغالب حول الطرق الرئيسية والنقاط الاجتماعية الهامة، فضلاً عن الطرق السريعة الهامة، ومحاور حركة المرور الرئيسية.

إذا كنت مهتمًا بألانيا، يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول العقارات في ألانيا.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء منزل في الانيا؟

هذه الإجراءات مشابهه تمامًا في تركيا، لتلك المتبعة في العديد من الدول الأوروبية الأخرى. يلزم إيداع مبلغ معين في وقت توقيع العقد، ويتم سداد إجمالي المبلغ عند تحويل صكوك الملكية.

المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية وشراء منزل في ألانيا هي كالتالي.

  • بطاقة الهوية (أو شهادة الميلاد) مصحوبة بترجمة رسمية
  • موافقة المحاكم
  • موافقة وزارة الخارجية
  • ترجمة عقد الزواج (بموافقة وزارة العدل ووزارة الخارجية و السفارة التركية)
  • جوازات سفر أصلية
  • 6 صور شخصية لكل شخص في عقد الزواج
  • قسيمة إيداع لحساب شركة البناء حيث تم شراء العقار (بمعنى نفس مبلغ الاستثمار)
  • سند ملكية بمبلغ 250 ألف دولار
  • توكيل رسمي للعمل مع محامي تركي
  • شهادة قيمة العقار

كم تبلغ قيمة الوديعة المطلوبة لشراء منزل في ألانيا؟

يقدم متعهدو البناء الأتراك في كثير من الأحيان، شروط ائتمانية تصل إلى خمس سنوات في جميع أنحاء البلاد، ولكن بشكل رئيسي في اسطنبول. في معظم الحالات، ستحتاج إلى إيداع ما بين 30 و 35% كوديعة، ثم دفع الباقي على شكل أقساط شهرية. بعد التمويل، عادة ما تكون الشروط جذابة، لأن بعضها يتميز بفائدة 0٪. العقارات على الخارطة أو حديثة البناء، توفر الكثير من الاحتمالات للمستثمرين العقاريين لأن لديهم إمكانية ايجاد عقارات بتكاليف أقل.

تعتبر شقق ألانيا المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم مثالاً ممتازًا. يدفع المشترون 25٪ كدفعة أولى، ثم يدفعون الرصيد المتبقي على مدى أربع سنوات. تحتوي الشقق على مسبح ومطاعم وتراسات وصالة لياقة بدنية أيضًا، كجزء من مرافق المعيشة المشتركة.

يوفر المندوب العقاري جميع المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها، مثل السعر والموقع وميزات المنزل، وكيفية معرفة المزيد من التفاصيل أو تحديد موعد للمشاهدة.

متى تقوم Realty Group بتسليم المنزل؟

بعد شراء عقار من خلال Realty Group ، لا تنتهي خدماتنا عند هذا الحد. سنبدأ في تزويدك بأكبر خدمات ما بعد البيع ، وبعضها مدرج أدناه:

  • بمجرد اتخاذ قرار بشراء عقار من خلالنا، فإننا نوفر لعملائنا مجموعة كاملة من خدمات ما بعد البيع دون أي تكلفة إضافية.
  • سنساعد عملائنا من خلال الحصول على رقم التعريف الضريبي الأساسي لأي أجنبي يرغب في شراء عقار في تركيا.
  • إنشاء حساب مصرفي.
  • المساعدة في طلب تصريح الإقامة في تركيا.
  • إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال محامي مكتبنا المتخصص في قضايا الجنسية.
  • شراء الأثاث وعمل الديكور المنزلي من أفضل المزودين، وبتكاليف منخفضة مضمونة.
  • للبقاء على اتصال، وضمان وصول أموالك إلى الحساب المصرفي لمتعهد البناء، سنقوم بمتابعة الدفعات والأقساط الشهرية، ونزودك بكشوف حسابات متكررة، بالإضافة إلى تقديم إيصالات بنكية.

هل تقدم Realty Group خدمات استشارية في ألانيا؟

لدينا أكبر تصنيف للعروض العقارية المضمونة والموثوقةK من خلال أفضل شركات البناء التركية وأكثرها أمانًا، حيث نقوم بإتمام أكثر من 200 مشروع عقاري، ونوفر أكثر من 857000 ساعة استشارة لعملائنا كل عام.

يتمتع مستشارونا العقاريون بخبرة 5 سنوات في المتوسط​​، مما يعني أنك ستحصل على إرشادات عقارية من المتخصصين أنفسهم، و يضمن حصولك على الإجابات الصحيحة وبأعلى مستوى من الشفافية. تعد خصوصية العملاء وسلامتهم من أهم أهدافنا، وبالتالي فإننا نحرص على عدم إفشاء أي معلومات عنهم أثناء العملية، كما ونوفر قنوات اتصال تلبي أعلى معايير الخصوصية والاعتمادية.

علاوة على ذلك ، فإن خبرائنا العقاريين المهرة، موجودون هنا لتقديم الخدمة وتقديم المشورة لك على مدار 24 ساعة في اليوم، 7 أيام في الأسبوع.

كم تبلغ ضريبة العقارات في ألانيا؟

يتم فرض الضرائب على كل من البائع والمشتري عند شراء وبيع العقارات في تركيا. الضريبة على العقارات في تركيا للأجانب، هي نفسها الضريبة المفروضة على السكان المحليين، وهي سمة من سمات العديد من الدول الأوروبية، وتمثل فائدة كبيرة للمستثمر الأجنبي.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على مالكي العقارات دفع رسوم حكومية تتراوح ما بين 2٪ إلى 6٪ من قيمة ممتلكاتهم كل عام، اعتمادًا على نوع العقار: قطع أراضي سكنية أو تجارية أو أراضٍ مع أو بدون تصريح بناء. تبلغ الضريبة السنوية على العقارات السكنية في السوق الأولية أو الثانوية 0.02٪. تشمل ضريبة الأملاك السنوية ما يسمى بـ (مساهمة التراث الثقافي).

يتم دفع هذه الرسوم عادةً مرتين في السنة، مع تقسيم المبلغ الإجمالي إلى نصفين. بشكل عام، الضرائب في جمهورية تركيا ليست مرتفعة. تقدم الحكومة كل عام إصلاحات مفيدة، تهدف إلى جعل الضرائب بسيطة وسهلة المنال، وشفافة بقدر الإمكان. يتم احتساب نسبة الضريبة باستخدام التقييم المساحي للشقة. في تركيا، هناك قاعدة جديدة لبيع العقارات تتطلب سلطة منفصلة لتقييم المساكن. يتم خصم الضريبة من هذا المبلغ المشار إليه في الطابو. في معظم الحالات، سيكون مثل هذا التقييم (القيمة المساحية) أقل من القيمة السوقية.

يتم الدفع لبلدية المنطقة مرتين في السنة. الدفعة الأولى مؤجلة حتى مايو، والثانية مؤجلة حتى نوفمبر، أو يمكنك إيداع المبلغ بالكامل دفعة واحدة. يجب عليك إحضار (الطابو- صك الملكية) معك، وسيقوم الموظف بإعطائك نموذج لملءه ودفعه على الفور. في ألانيا، على سبيل المثال، يمكن إجراء مدفوعات الضرائب عبر الإنترنت من خلال موقع بلدية المدينة الالكتروني.

للقيام بذلك، يجب عليك أولاً زيارة البلدية والحصول على كلمة مرور محددة. هذا الخيار مفيد لمن لا يتحدث التركية. عائدات الإيجار المتولدة في تركيا معفاة من الضرائب. يتم تحديد ذلك من خلال الربح الاجمالي. ضريبة الدخل الفردي في تركيا لشركة قانونية تساوي دائمًا 22٪ من الدخل المستلم.

الحد المعفى من الضرائب للمباني التجارية هو 30.000 ليرة تركية. (حوالي 5000 دولار أمريكي). في تركيا، يخضع الدخل من بيع العقارات للضريبة. بالنسبة للكيان القانوني، فإن هذه الدفعة تساوي 22 % من صافي الربح المكتسب. إذا امتلك شخص عقارًا تركيًا لأكثر من خمس سنوات، فسيتم إعفاؤه من دفع هذه الضريبة. مع ذلك، وبغض النظر عن مدة الملكية، يجب على المشتري دفع ضريبة حيازة ممتلكات بنسبة 4%.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء منزل في ألانيا؟

دخلت التغييرات على اللوائح، التي تحكم حصول الأجانب على الجنسية التركية حيز التنفيذ في 19 سبتمبر 2018. الأجانب الذين يقومون باستثمار يفي بأحد الشروط التالية مؤهلون للحصول على الجنسية التركية بموجب هذه التعديلات.

  • استثمار عقاري بقيمة 250.000 دولار أمريكي في تركيا لمدة 3 سنوات. (عقار واحد أو أكثر، القيمة الإجمالية ضرورية)
  • جواز سفر مقدم الطلب، والإقامة أو تصريح العمل، والصور، وشهادة الميلاد ضرورية للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. يجب ألا يشكل المتقدم (المتقدمون) خطرًا أمنيًا على تركيا. يجب عليهم التأكد من دقة المستندات والمعلومات التي يقدمونها.

يجب أن تخضع الاستثمارات العقارية في تركيا للقوانين التركية. يمكن للأجانب الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية والزراعية لتلبية المتطلبات. أثناء المعاملة، يجب أن يكون لديهم صكوك ملكية للعقار، تم نقلها رسميًا إلى أسمائهم في مكاتب تسجيل الأراضي.

يجب أن يكون لدى الأجنبي تصريح إقامة ساري المفعول أو بطاقة هوية زرقاء، للحصول على الجنسية التركية. يجوز لزوجة الشخص وأطفاله القصر، مرافقته و التقدم بطلب للحصول على الجنسية ايضا. نتيجة لذلك، يمكن لأفراد الأسرة التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

ما الذي يجب فعله للحصول على تصريح إقامة في ألانيا؟

إذا كنت تنوي البقاء في تركيا لفترة طويلة، فيجب الحصول على (تأشيرة تصريح الاقامة التركية). ومع ذلك، وعلى الرغم من وجود التأشيرة السياحية لمدة 180 يومًا، يمكنك البقاء في تركيا 90 يومًا فقط. بالنسبة لطلبات المرة الاولى، يجب أن تحضر شخصيًا في مكتب الهجرة في اليوم والوقت المحددين.

بعد 60 شهرًا في تركيا مع تصريح الإقامة (قصير الأجل)، يصبح حامل التصريح مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية مدى الحياة. لتحويل تصريح إقامة قصير الأجل إلى الجنسية التركية، يجب عليك تقديم طلب خاص.

المستندات المطلوبة للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل هي كما يلي:

  • طلب تصريح إقامة (تم توقيعه).
  • نسخة من جواز سفرك.
  • أربع (4) صور بيومترية.
  • إخطار بموارد كافية ومستدامة لفترة إقامتهم.
  • شهادة إذن مؤسسة الضمان الاجتماعي.
  • إثبات طلب الحصول على التأمين الصحي العام إلى مؤسسة الضمان الاجتماعي، والتأمين الصحي الخاص.
  • بناءً على طلب الإدارة، معلومات ووثائق حول مكان الإقامة مخطط الرحلة.
اترك بياناتك لدينا، دع خبرائنا يساعدوك
شكراً لك، لقد تم تعبئة الطلب بنجاح..سوف نعاود الاتصال بك في أسرع وقت ممكن
Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8