شقق للبيع بضمان الحكومة التركية

أمور يجب مراعاتها عند شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا

تهدف المشاريع التي تضمنها الحكومة في تركيا إلى ضمان السلامة والاستقرار لمن يرغبون في شراء العقارات في تركيا. العقارات التي تضمنها الحكومة في تركيا لا تحمي حقوق الملكية فحسب، بل تؤمن المشاريع في مرحلة الإنشاء ايضا.

تشمل سياقات العقارات المضمونة من الحكومة جميع مراحل المشروع العقاري. تقوم الحكومة التركية بمراقبة كافة تفاصيل المشروع، ابتداءاً من مواد البناء و حتى تسليم مفتاح العقار إلى مالكه.

تتم متابعة المشاريع التي تضمنها الحكومة من خلال شركات الإنشاءات الحكومية مثل املاك كونوت و توكي . تقوم هذه الشركات بعقد شراكة مع شركات المقاولات الخاصة من أجل بناء مشروع لها. بهذه الطريقة تضمن الحكومة المشروع بأكمله من خلال السيطرة على عملية الإنجاز.

سواء كنت تبحث عن عقار للاستثمار أو السكن، هناك العديد من ألامور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا و كما يلي:

• حدد احتياجاتك وميزانيتك: تحديد احتياجاتك وميزانيتك لشراء عقار جديد سيجعل عملية الشراء أسهل عند اختيار منزل في تركيا. يبلغ متوسط ​​سعر العقارات المضمونة من الحكومة في تركيا 198 ألف دولار أمريكي.
• اختر الموقع: قبل شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا، من الجيد البحث في جميع المواقع وتحديد ما يناسب توقعاتك. اقض بعض الوقت للتجول في الاحياء و التأكد من اختيارك للموقع الصحيح.
• مشاريع البحث: من الشقق الفاخرة المكونة من 5 غرف نوم إلى الشقق الفسيحة المطلة على البحر، تقدم تركيا مجموعة واسعة من المشاريع المضمونة من الحكومة. تمتلك شركات اسوي انشاءات و طحينجي اوغلو القابضة و داب يابي بعضًا من أكثر المنازل رواجًا للبيع بموجب البرنامج الحكومي المضمون في تركيا.
• عوائد الاستثمار: يعد شراء عقار في تركيا من أفضل الطرق للاستثمار. يعتبر النمو المستمر لرأس المال، و ارتفاع عوائد الإيجار عاملين رئيسيين يجب مراعاتهما عند شراء عقار مضمون من الحكومة.
• تكاليف الاجراءات: يترتب على عملية شراء العقار مجموعة من النفقات. لتجنب المفاجآت، من الأفضل معرفة النفقات اللازمة عند شراء عقار بضمان حكومي في تركيا. يجب مراعاة ضريبة الأملاك، رسوم التسجيل، تكاليف التأمين، رسوم الوكيل العقاري، تكاليف الصيانة والرسوم القانونية عند شراء عقار في تركيا.
• اختيار وكيل عقارات موثوق: العمل مع وكيل عقارات موثوق به أمر بالغ الأهمية، كما في المراحل الأخرى المذكورة أعلاه. يجب أن يكون الوكيل الذي يتم اختياره، محترفا وذو خبرة كافية للعثور على العديد من المشاريع المضمونة من الحكومة، وإرشادك خلال عملية الشراء بأكملها.

كيف يتم تحديد أسعار العقارات المضمونة من قبل الحكومة في تركيا؟

يتم تحديد أسعار العقارات المضمونة من قبل الحكومة في تركيا من خلال مجموعة متنوعة من العوامل، وعلى النحو التالي.

• الموقع: موقع العقار هو عامل رئيسي في تحديد أسعار العقارات التي تضمنها الحكومة. كلما زادت شعبية المنطقة، ارتفع سعر العقار. سعر منزل في وسط اسطنبول أعلى مقارنة بمنزل في أنطاليا. تلعب المسافة إلى المستشفيات والمدارس ومراكز التسوق القريبة، و الوصول الى مراكز النقل الرئيسية دورًا رئيسيًا في تحديد أسعار العقارات التي تضمنها الحكومة.
• حجم العقار: حجم العقار مع عدد الغرف والحمامات والشرفات والمساحة هي كل ما يلزم لتحديد أسعار العقارات المضمونة من قبل الحكومة. الميزات و المرافق المقدمة ضمن المشروع السكني تلعب دوراً في تحديد سعر العقار أيضًا.
• إطلالة العقار: هناك عامل مهم آخر في تحديد أسعار العقارات التي تضمنها الحكومة، الا وهو المنظر الي تطل عليه. في حين أن العقارات المطلة على البحر هي الأكثر قيمة، فإن المناظر الأخرى مثل الغابات أو البحيرات لها تأثير مهم على الأسعار.

ما هي نطاقات أسعار العقارات المضمونة من الحكومة في تركيا؟

يتراوح سعر العقارات التي تضمنها الحكومة في تركيا بين 32465 و 364265 دولارًا أمريكيًا. بينما تبلغ تكلفة شقة 1 + 1 التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا والمطلة على البحر في إسطنبول 166000 دولار أمريكي في المتوسط ​​، فإن تكلفة شقة مماثلة في الحجم، مطلة على الغابة تبلغ 100600 دولار أمريكي. شقق الدوبلكس في اسطنبول تبلغ تكلفتها 640.000 دولار أمريكي.

ما هي مزايا شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا؟

شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا له مزايا عديدة، وعلى النحو التالي.

• الجنسية التركية وتصريح الإقامة: سيتم منح الجنسية التركية للأجانب الذين يشترون عقارًا بضمان الحكومة بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي. بصرف النظر عن قيمة العقار، يمكن لأي شخص يشتري عقارًا بضمان الحكومة الحصول على تصريح إقامة ايضا.
• القيمة مقابل المال: يعد شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا امر ميسور التكلفة، مقارنة بالعقارات في الدول الأوروبية. بالإضافة إلى ذلك، توفر العقارات في تركيا جودة معيشية عالية.
• عوائد الاستثمار: يعد شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا استثمارًا رائعًا لأسباب عديدة. تركيا ليست فقط بلدًا آمنًا للاستثمار طويل الأجل، ولكن المشاريع الجديدة تخلق سوقًا عقاريًا متطورًا وتوفر عوائد استثمارية ممتازة أيضًا. تزداد أسعار العقارات ومعدلات الإيجارات كل عام، مما يسمح للمالك بإعادة بيع الممتلكات لتحقيق الربح وعائدات الدخل المرتفع.
• التسليم في الوقت المحدد: تضمن الحكومة التركية الانتهاء من بناء المشروع في الوقت المحدد، وتسليم سند الملكية للمالك دون أي تأخير.
• أسعار مناسبة: لايمكن المبالغة او التلاعب بأسعار هذه العقارات بفضل الضمان الحكومي في تركيا. يحمي النظام حقوق المستثمر من حيث السداد و الاقساط، ويضمن أن تكون الأسعار للمشترين الأجانب مماثلة للأسعار بالنسبة للمشترين الأتراك.

من يمكنه شراء عقارات بضمان الحكومة في تركيا؟

العقارات المضمونة من قبل الحكومة متاحة لأي شخص، بموجب شروط الحكومة التركية. يحق للمواطنين من جميع الجنسيات تقريبًا شراء عقارات بضمان الحكومة في تركيا. مواطنو كوريا الشمالية وكوبا وأرمينيا وسوريا فقط ، لا يمكنهم شراء العقارات التي تضمنها الحكومة في تركيا.

كما و تُطبق قيود محددة على إسرائيل والأردن وتيمور الشرقية وفيجي. لا يُسمح لمواطني روسيا وأوكرانيا بشراء عقارات بضمان الحكومة على طول ساحل البحر الأسود في تركيا. يُحظر على المواطنين اليونانيين شراء العقارات التي تضمنها الحكومة على ساحل البحر الأسود التركي وفي بعض مقاطعات بحر إيجة.

في أي المدن يمكنني شراء عقارات بضمان الحكومة في تركيا؟

يمكن العثور على العقارات التي تضمنها الحكومة في العديد من المواقع في تركيا. فيما يلي قائمة بالمدن التي يمكنك شراء عقارات بضمان الحكومة فيها في تركيا.

• اسطنبول: اسطنبول هي المدينة الاشهر عندما يتعلق الأمر بالمشاريع العقارية والاستثمارات في تركيا. تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من خيارات العقارات المضمونة من قبل الحكومة في مناطق زيتون بورنو، الفاتح، ساريير، بهجة شهير، باشاك شهير، شيكمة كوي، العمرانية، غازي عثمان باشا، مال تبه، كارتال، باكركوي، باسن إكسبرس، وكوتشوك شكمجة.
• بورصة: توفر العقارات المضمونة من الحكومة في بورصة فرصًا استثمارية ممتازة.
• أنطاليا: بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منازل مناسبة لقضاء ايام العطل، قد تكون العقارات التي تضمنها الحكومة في أنطاليا الخيار الأمثل.
• ألانيا: العقارات المضمونة من الحكومة في ألانيا تقدم خيارات رائعة، مماثلة للعقارات في أنطاليا.
• إزمير: توفر العقارات المضمونة من قبل الحكومة في إزمير قيمة استثمارية كبيرة على ساحل بحر إيجة في تركيا.
• بودروم: عقارات فاخرة على طراز الفيلات في بودروم تجذب المستثمرين الأجانب الباحثين عن الأناقة والجو الراقي.
• سكاريا: تقع بين البحر الأسود وإسطنبول، تتمتع العقارات التي تضمنها الحكومة في سكاريا بأسعار معقولة مقارنة بالمدن الأخرى في تركيا.
• مرسين: يمكن للعقارات الحكومية المضمونة في مرسين أن تحقق استثمارًا كبيرًا، بإعتبارها مشاريع غير مكلفة.

هل يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا؟

نعم تستطيع ذلك. هناك عدة طرق لمنح الجنسية التركية، ويعد شراء العقارات بضمان الحكومة في تركيا احد هذه الطرق. يمكنك أن تصبح مواطنًا تركيًا من خلال استثمار ما لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي في العقارات التي تضمنها الحكومة في تركيا. يمكن لعائلة المشتري وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أن يصبحوا مواطنين أتراك أيضًا.

يمكن لمالكي العقارات المضمونة من الحكومة أن يصبحوا مواطنين أتراك في غضون 6 أشهر، بعد تقديم طلبهم، و من ثم إستخدام مزايا جواز السفر التركي في أي مكان حول العالم.

تحتاج إلى الحصول على المستندات التالية للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار:

• دليل على وجود استثمار عقاري بقيمة 250.000 دولار أمريكي
• رقم التعريف الضريبي التركي
• شهادة الميلاد لجميع المتقدمين
• صور بيومترية لجميع المتقدمين
• جواز سفر لجميع المتقدمين
• إثبات السجل العدلي لكل متقدم
• إثبات الإقامة (بيان مرافق حديث)
• إثبات التغطية الطبية (صالح في تركيا)
• شهادة وفاة الزوج أو شهادة الطلاق (اختياري)
• شهادة زواج (اختياري)

ما مقدار الضريبة على العقارات التي تضمنها الحكومة في تركيا؟

ضريبة الأملاك هي نوع من الضرائب المفروضة على العقارات التي يملكها شخص أو شركة. يجب أن يدفعها كل من المشتري و البائع عند بيع العقارات. يعتمد معدل الضريبة على تقرير تقييم العقار ويساوي 4٪ من سعر الشراء.

يجب أن يدفع اصحاب العقارات المضمونة من الحكومة في المناطق الحضرية 0.2٪ كضرائب سنوية على الممتلكات ، بينما تكون الضريبة 0.1% خارج مناطق العاصمة.

تخضع العقارات التجارية لضريبة العقارات السنوية بنسبة 0.4٪ في المدن الكبرى و 0.2٪ في المدن الصغيرة. يمكن دفع الضرائب إلى البلدية عبر الإنترنت.

هل يدفع الأجانب ضريبة العقارات المضمونة من الحكومة في تركيا؟

نعم يفعلون ذلك. الأجانب الذين يشترون عقارات بضمان الحكومة في تركيا ملزمون بدفع ضريبة الأملاك.

ما هي مميزات العقارات المضمونة من قبل الحكومة في تركيا؟

ميزات العقارات المضمونة من قبل الحكومة هي مجموعة من التفاصيل التي تصف العقار، ويمكن تصنيف العقارات الى نوعين: مجمع سكني أوعقارات تجارية.

المجمع السكني عبارة عن منشأة تحتوي على مجموعة من المباني التي تقدم خدمات ومساحات ترفيهية مشتركة وملاعب رياضية ومناطق اجتماعية لسكانها. من ناحية أخرى، تشمل العقارات التجارية المكاتب والمحلات التجارية والمنشآت الصناعية. يمكن أن يوفر كلا النوعين من العقارات أرباحًا استثمارية وإيجارية ممتازة، ضمن البرنامج الذي تضمنه الحكومة.

العقارات المضمونة من قبل الحكومة في تركيا، وخاصة في اسطنبول، ليست مشاريع جديدة فقط ، ولكنها من أكثر المجمعات رقيًا و تحضراً في سوق العقارات ايضا.

يتم تصنيف الشقق الى: وحدات دوبلكس و ثلاثية الطوابق و بنتهاوس، حيث تقع في ناطحات سحاب ومباني متعددة الطوابق. تم بناء العقارات المضمونة من قبل الحكومة بمواد عالية الجودة و انظمة أمان على مدار الساعة، طوال أيام الأسبوع، بالاضافة الى ميزات المنزل الذكي. تقع هذه الشقق في موقع مركزي ضمن مدن تركيا، وتحيط بها المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات ومراكز النقل العام.

يمكن سرد الميزات الأخرى للعقارات المضمونة من قبل الحكومة في تركيا على النحو التالي:

• شقق حديثة وأنيقة
• مناطق معيشة واسعة
• مطابخ مجهزة بالكامل
• تحتوي على شرفات مستقلة
• مواقف سيارات داخلية وخارجية
• حمام السباحة
• ملعب الاطفال
• حدائق
• منطقة للشواء
• مراكز اللياقة البدنية وصالات الألعاب الرياضية
• ملاعب كرة سلة وكرة طائرة وساحات التنس
• حمام تركي
• منتجع صحي وساونا
• مسارات المشي
• إطلالات على البحار، البحيرات، افق المدينة و المناظر الطبيعية
• مسارات لركوب الدراجات

هل من الآمن شراء عقار بضمان الحكومة في تركيا ؟

نعم إنه كذلك. شراء العقارات بضمان الحكومة في تركيا يعد امرا آمن. يعد شراء عقار بضمان الحكومة من مشاريع Realty Group في تركيا طريقة خالية من المتاعب و الخطورة، يثق بها العديد من المشترين الذي يشعرون بالرضا منذ أكثر من عقد من الزمان.