SEARCH PROPERTY

اعثر على العقارات المناسبة في تركيا

ابحث عن عقار…

 

أفضل المدن لشراء العقارات في تركيا

turkish passportخطة ريالتي العقارية للاستثمار والجنسية التركية

بموجب القوانين الجديدة للحكومة التركية المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية ، اصبح من السهل الحصول على الجنسية التركية لك ولعائلتك من خلال شراء عقار واحد أو عدة عقارات في تركيا بإجمالي لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي! يرجى التحقق أدناه من شروط ومزايا الجنسية التركية التي تضمنها مجموعة ريالتي العقارية لك!

exclusive complex with captivating sea views in alanya تسليم ديسمبر 2022
مجمع سكني بمزايا سياحية و اطلالة على شواطئ الانيا الساحرة RG-595
apartments for sale in a residential complex in kepez antalya تسليم ديسمبر 2021
شقق للبيع في مجمع سكني في منطقة كيبيز، أنطاليا - RG-654
apartments for sale within walking distance to the beach تسليم يوليو 2021
شقق جديدة على مسافة قريبة من الشاطئ في كيستل، آلانيا -RG-587
modern apartments in rich communal areas in avsallar تسليم ديسمبر 2021
شقق عصرية في مناطق مجتمعية راقية في آفسلار - RG-577
exclusive sea view villas in alanya kestel جاهز للتسليم
فلل مميزة و مطلة مباشرةً على البحر في آلانيا - RG-565
luxury villa with a private swimming pool in mudanya bursa جاهز للتسليم
فيلا فخمة مع حوض سباحة خاص في مودانيا - RG-616
high-quality luxury villa in mudanya bursa جاهز للتسليم
فيلا خاصة و بأعلى معايير الجودة في مودانيا، بورصة - RG-615
luxury stone villa with amazing iznik lake view جاهز للتسليم
فيلا حجرية فاخرة مطلة على بحيرة إزنيك في بورصة - RG-614
a new perspective living and investment in center of istanbul جاهز للتسليم
مفهوم جديد للعيش و الاستثمار في مركز مدينة إسطنبول - RG-348
What is the Etymology of House تسليم أكتوبر 2020
فلل فاخرة في الطبيعة حيث يلتقي اللون الأخضر بالأزرق - RG-305
a life like a dream in the center of istanbul جاهز للتسليم
حياة جديدة في منزل أحلامكم في مركز مدينة إسطنبول RG-233
new concept of luxury with unique sea views in istanbul تسليم ديسمبر 2021
مفهومٌ جديدٌ للرفاهيةِ بإطلالاتٍ بحرية ساحرة - RG-172
most prestigious project in the heart of the city تسليم يونيو 2021
أكثر المشاريع النخبوية في قلب مدينة إسطنبول - RG-208
sea views near the new canal of istanbul مُباع
RG-159 - تملك شقق فاخرة بإطلالة بحرية وبقرب قناة إسطنبول
luxurious hotel residences with rental guarantee جاهز للتسليم
إقامةٌ فندقية عالمية و فخمة مع عائدٍ إيجاري مضمون RG-182
villas in turkey

فلل للبيع في تركيا

إذا كنت تبحث عن فيلا أحلامك فأنت في المكان الصحيح! نوفر لكم أفضل خيارات الفلل وبضمان أفضل الأسعار لتتمتع بحياتك الشخصية والمستقلة

عرض الفلل

property in residance

شقق فندقية للبيع

اليوم، تغير مفهوم السكن تماماً! يمكنك تملك شقتك الفندقية الآن لضمان استثمارك بعوائد ربحية عالية، اكتشف المزيد من الخيارات المتوفرة بالتصاميم المعاصرة والديكورات الحديثة!

عرض الشقق الفندقية

buy apartment in turkey

شقق للبيع في تركيا

شقة أحلامك التي تتطلع لامتلاكها متوفرة الآن وبضمان أفضل الأسعار المناسبة لك! سواء كنت تبحث عن الاستثمار أو السكن، جميع الخيارات متاحة لك

عرض الشقق

خدمات مجموعة ريالتي العقارية

Professionality

الاستشارة المهنية

من خلال خبرائنا المتخصصين في العقارات بلغات متعددة، تساعدك مجموعة ريالتي باتخاذ القرار الصحيح فيما يتعلق بشراء أو بيع أو الاستثمار في عقارات تركيا

Real Care

إدارة العقارات

هنا يأتي الاهتمام الحقيقي بك من ريالتي العقارية وأنت تقوم بالاستثمار في بلد أجنبي، بدءاً من التأجير وإعادة البيع والأثاث والمزيد. دع الباقي لنا وكن سعيداً!

after sale

خدمات بعد البيع

نظراً لاهتمامنا بك، فإن مسؤولياتنا تجاهك لا تتوقف عند شراء عقار فقط، بل أكثر من ذلك مع قسم متخصص فقط للسماح لك بأن تكون أمناً باستثمار ناجح.

legal services

الدعم القانوني

مجموعتنا الواسعة من خدمات الدعم القانوني، نملك فريقاً من المحامين الأتراك المتمرسين، بخبرة طويلة في التعامل مع جميع المعاملات العقارية و الجنسية التركية

رضا عملائنا

!كوننا أسرة واحدة، سعادتك مهمة لنا بكل تأكيد

happy customer realtygroup

سعادتك هي مسؤوليتنا

الحمد لله لقد اشتريت شقة ومتجر في وسط اسطنبول بسعر رائع، يجب أن أشكر طاقم ريالتي، الخدمة ممتازة وأنصح بالعمل معهم يملكون خبرة كبيرة

happy customer realtygroup

سعادتك هي مسؤوليتنا

أفضل شركة تعاملت معها أثناء رحلتي بحثاً عن أفضل عقارات في تركيا. خدمة كاملة والاستمرار في الدعم حتى الخطوة الأخيرة بعد شراء العقار يمكنك الثقة بهم.

happy customer realtygroup

سعادتك هي مسؤوليتنا

اشتريت منزلاً مع ريالتي العقارية، الأسعار في تركيا أفضل من أوروبا أو أمريكا. كنت أبحث عن شيء ما للعيش، وهنا لدينا فرصة كبيرة للاستقرار.

happy customer realtygroup

سعادتك هي مسؤوليتنا

يمكن رؤية أفضل الخيارات التي يمكنك أن تحلم بها في هذه الشركة. المشاريع المضمونة والإطلالة المميزة على البحر. الأبراج الشهيرة مع الكثير من العمل والجهد


Realty Group : شركتك و خبيرك العقاري

تأسست Realty Group في عام 2009، وهي وكالة رائدة في السوق العقاري مقرها تركيا. بفضل فريق من الخبراء المؤهلين على مستوى عالٍ، تقدم Reality Group مجموعة واسعة من الخدمات، من ضمنها بيع العقارات، البيع و الاستشارات عبر الإنترنت، توفير العروض التقديمية والزيارات الميدانية، خدمات ما بعد البيع والخدمات القانونية.

تحظى Realty Group بثقة الكثير من العملاء، و من خلال ذلك، فهي تضمن إرضاءهم بنسبة 100٪، و تلتزم بتقديم خدمات احترافية تفوق توقعاتك منذ أكثر من 12 عامًا.

تطمح Realty Group أيضًا إلى جعل تركيا الوجهة العقارية الأولى للمشترين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم ، بفضل التوصيات الإيجابية من عملاءها المخلصين.

Realty Group، الشركة العقارية الأكثر أمانًا في تركيا، تقوم بانجاز عمليات البيع للعديد من المنازل سنويًا. يمكنك شراء انسب العقارات مع Realty Group لأنها توفر لعملائها تجربة موثوقة، سهلة و خالية من المتاعب.

ما الذي يجب معرفته قبل شراء عقارات في تركيا؟

يتضمن شراء العقارات في تركيا، قائمة بالقضايا التي يجب معرفتها قبل اتخاذ أي إجراء. تفاصيل الامور التي يجب معرفتها قبل شراء العقارات في تركيا موضحة أدناه:

  • معرفة حقوق الملكية في تركيا: في بادئ الامر، يعد التعرف على حقوق الملكية قبل شراء العقارات في تركيا أمر مهم. يحق لمواطني 183 دولة وشركاتها، شراء وامتلاك العقارات في تركيا. حيث يمكن شراء الاملاك غير المنقولة كألاراضي، أو أجزاء من العقارات مثل المكاتب والشقق والمحلات التجارية، والتي تخضع لحقوق الملكية (“ملكية أرض” باللغة التركية).  يجب اصدار سند نقل رسمي مكتوب من قبل الموظف المسؤول عن سندات الملكية، و يتم تسجيل السند في مكتب تسجيل السندات، من أجل الحصول على سند الملكية العقارية. يجب أن يكون صاحب العقار من مواطني إحدى الدول المدرجة في القائمة البيضاء. لمزيد من المعلومات، يمكن للأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا التواصل مع Realty Group والسفارات والقنصليات التركية، وكذلك المديرية العامة لتسجيل الأراضي ومكاتب سندات الملكية.
  • طرق الحصول على الجنسية التركية: شراء العقارات في تركيا له فوائد عديدة، كالحصول على الجنسية التركية. على سبيل المثال، يتم منح الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لاتقل عن 250 الف دولار امريكي.
  • التعرف على عملية شراء العقارات: معرفة عملية شراء العقارات في تركيا، سيخلق امامك صورة واضحة عند تحديد احتياجاتك من العقار. عملية الشراء بسيطة في تركيا. بعض الامور المهمة التي يجب مراعاتها أثناء شراء العقارات، هي نوع العقار وموقعه، عوائد الاستثمار، خيارات المشاريع، والتكاليف الإضافية لعملية الشراء.
  • اختيار وكيل عقاري جدير بالثقة: يعد التعامل مع الوكيل العقاري المناسب، أمرًا حيويًا قبل شراء العقارات في تركيا. يجب أن يفهم الوكيل الموثوق به متطلباتك، ويقدم مجموعة واسعة من خيارات المشاريع، مع خدمات عالية الجودة لجعل العملية خالية من المتاعب.

ما هي مميزات العقارات في تركيا؟

ميزات العقارات، هي مجموعة من التفاصيل التي تقوم بالتعريف عن هذه الممتلكات. يمكن تقسيم خصائص العقارات في تركيا إلى قسمين: المجمعات السكنية والعقارات التجارية.

المجمع السكني: هو بناء أو مجموعة من المباني التي تحتوي على وحدات سكنية، توفر مساحات مشتركة، مرافق اجتماعية وخدمات اخرى لسكانها.

يمكن تعريف العقارات التجارية على انها: مراكز التسوق، المكاتب، العقارات الصناعية ومنشآت التصنيع. توفر العقارات التجارية فرصًا استثمارية كبيرة وإيرادات إيجارية، فضلا عن إدارة الأعمال التجارية.

ما هي أنواع العقارات في تركيا؟

يتم تحديد أنواع العقارات في تركيا على أنها شقق، مباني سكنية، فيلات، ومكاتب. ستساعدك معرفة أنواع العقارات في اختيار العقار المثالي لميزانيتك واحتياجاتك.

تتميز العقارات المعروضة للبيع في تركيا، وخاصة المتواجدة في مدن مثل اسطنبول وأنطاليا وألانيا، بالعديد من الميزات التي تهدف إلى زيادة رضا المشتري إلى أقصى الحدود.

تقع الشقق في مبانٍ متعددة الطوابق، وناطحات سحاب. في حين أن الشقق العادية تتكون من غرفتين إلى ست غرف، شقق الاستوديو بها غرفة واحدة فقط.

تصنف الشقق الفاخرة على أنها عقارات بطابقين (دوبلكس)، او ثلاث طوابق، وبنتهاوس. يتألف الدوبلكس من شقتين مجتمعتين فوق بعضهما البعض، و يربط بينهما درج خاص. تشابه العقارات ثلاثية الطوابق، عقارات الدوبلكس مع طابق اضافي فوقها. اما شقق البنتهاوس، فتقع عادةً في الطوابق العليا من المبنى الذي يوفر إطلالات بانورامية على المناطق المحيطة.

المباني السكنية عبارة عن مباني متعددة الطوابق، تتميز بمنازل على الطراز الحديث مع مكتب استقبال و خدمات امنية متاحة على مدار الساعة، طوال أيام الأسبوع. تم انشاء هذه المباني بحيث توفر اجواء الراحة الفندقية، وتقدم خدمات صف السيارات، التدبير المنزلي، مراكز اللياقة البدنية، وخدمة غسيل السيارات.

الفيلا عبارة عن مبنى من طابق واحد أو طابقين أو ثلاثة طوابق، وغالبًا ما تحتوي على حديقة ومسبح. قد تشترك الفيلات في الجدران الخارجية، ولكنها وحدات منفصلة تعتبر مساكن مستقلة.

في تركيا، يمكن العثور على عقارات المكاتب ضمن الوحدات التجارية أو ناطحات السحاب. تقع المكاتب الحديثة والفاخرة في قلب المدن، حيث تحيط بها محاور النقل الرئيسية، المستشفيات، مراكز التسوق، والمراكز التعليمية.

ما هي أسعار العقارات في تركيا؟

يشهد سوق العقارات في تركيا نموًا ديناميكيًا يومًا بعد يوم. الطلب المتزايد على العقارات، الذي يغذيه العدد المتزايد من مشاريع البناء، يخلق معايير جودة عالمية.

وفقًا للإحصاءات التي قدمها البنك المركزي لجمهورية تركيا، شهد مؤشر الإسكان في تركيا نموا حتى بلغ 165.50 نقطة في مارس، بعد ان كان يبلغ 161.70 نقطة في فبراير من عام 2021. بينما ارتفعت أسعار مبيعات العقارات بنسبة 31.68٪ في عام 2020 ، حيث بلغ متوسط حجم العقار 130 مترًا مربعًا ومتوسط ​​سعر الوحدة 2920 دولارًا أمريكيًا.

تختلف أسعار العقارات في تركيا حسب نوع العقار ومميزاته وموقعه. تتراوح أسعار الشقق بين 33000 و 652000 دولار أمريكي. يبلغ متوسط ​​سعر العقار 275000 دولار أمريكي في اسطنبول و 190000 دولار أمريكي في أنطاليا و 150000 دولار أمريكي في ألانيا.

تبدأ أسعار الفيلات من 55000 دولار أمريكي وتصل إلى 725000 دولار أمريكي. يبلغ متوسط ​​سعر عقار الفيلا في بودروم، تركيا 600000 دولار أمريكي. من ناحية أخرى، تبلغ تكلفة الوحدات التجارية مثل المكاتب ما بين 112650 و 3345000 دولار أمريكي.

يتم تحديد أسعار العقارات في تركيا وفقًا للعوامل التالية:

  • الموقع: موقع العقار هو العامل الأول الذي يحدد السعر. كلما ارتفعت جودة الموقع، ارتفع السعر.غالبا ما يكون الموقع القريب من وسائل النقل العام أغلى ثمنا من الموقع البعيد عنها.
  • حجم العقار ومميزاته: يعتبر حجم ومميزات العقار و المرافق المتوفرة في المجمع تفاصيل مهمة تحدد سعر العقار.
  • إطلالة العقار: عامل مهم آخر يؤثر على أسعار العقارات في تركيا هو واجهة العقار. في حين أن الممتلكات المطلة على البحر هي الأكثر قيمة، إلا أن المناظر الأخرى مثل المناظر الطبيعية الخضراء أو الاطلالة البانورامية على المدبنة، لها تأثير كبير على الأسعار ايضا.

كم تبلغ الضرائب العقارية في تركيا؟

ضريبة الملكية هي نوع من الضرائب المفروضة على ممتلكات فرد أو شركة. يتم تحديد ضريبة الملكية من قبل السلطات المحلية في المنطقة التي يقع فيها العقار، ويكون مالك العقار مسؤولاً عن سدادها.

تبلغ ضريبة الملكية في تركيا 2٪، ويجب أن يدفعها البائع والمشتري عند بيع العقار. تستند هذه الرسوم (التي تصل إلى 4٪ من سعر الشراء) إلى تقرير تقييم الممتلكات الذي يعده الخبير المسؤول.

تقرير التقييم يعلن عن قيمة العقار وهو صالح لمدة ثلاثة أشهر فقط. يسلم التقرير الى مكتب الطابو المعني.

لا يمكن أن تكون القيمة المطالب بها للممتلكات أقل من الضريبة، والتي تُستخدم أيضًا كأساس لحساب ضريبة الملكية المحلية.

هناك رسوم دمغة بنسبة 0.948٪ من القيمة المنصوص عليها في اتفاقية البيع.

إذا كانت مساحة الشقة في تركيا أقل من 150 مترًا مربعًا، يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 1٪. من المتوقع أن تدفع الشقق المصنفة على أنها فاخرة في المناطق الحضرية، 8٪ أو 18٪ كضريبة القيمة المضافة.

يجب أن تدفع الشقق الواقعة داخل منطقة حضرية 0.2٪ كضرائب ملكية سنوية. تخضع العقارات الواقعة خارج منطقة العاصمة، لضريبة بنسبة 0.1٪. اما بالنسبة للعقارات التجارية، فتبلغ الضريبة العقارية السنوية 0.4٪ في المدن الكبرى، و 0.2٪ في المدن الصغيرة.

يتم دفع القسط الأول والثاني من ضريبة الأملاك المحلية في مايو ونوفمبر. يمكنك الاتصال بالبلدية المحلية للحصول على مزيد من المعلومات و خيارات الدفع.

كم عدد العقارات التي يتم شراؤها في تركيا سنويا؟

هناك عدة عوامل تسهم في زيادة مبيعات العقارات في تركيا كل عام. من المتوقع أن تكون للظروف المتغيرة نتائج مختلفة بمرور الوقت. إن الوضع الاقتصادي في تركيا، والاضطراب في أسواق الأسهم والأسواق العالمية، اضافة الى اندلاع الوباء العالمي، جميعها امور يجب معالجتها.

وفقًا لمعهد الإحصاء التركي، تم بيع 50735 منزلًا في المجموع للأجانب في عام 2021. احتلت اسطنبول المرتبة الأولى مع 23169 من مبيعات العقارات للأجانب في عام 2021. تليها أنطاليا بـ 10557 عقار ، وأنقرة بـ3183 عقارا ، ومرسين بـ2213 عقارا، بورصا مع 1435 عقارا ، إزمير مع 1171 عقارا، و سكاريا مع 1062 عقارا.

كيف تشتري عقارات في تركيا؟

شراء العقارات في بلد آخر هو أسلوب حياة مرغوب وقرار استثماري هام، ولحسن الحظ، هو عملية بسيطة نسبيًا في تركيا. أدناه، يمكنك العثور على الخطوات التفصيلية لشراء العقارات في تركيا:

  1. إجراء البحث: يتوسع سوق العقارات التركي بشكل سريع. ابدأ عملية الشراء بإجراء بحث شامل. هناك العديد من الوحدات السكنية والتجارية للبيع في مواقع متعددة في تركيا.
  2. البحث عن وكيل عقارات جدير بالثقة: قبل البدء في عملية الشراء، من المهم اختيار وكيل عقارات حسن السمعة. من المرجح أن يكون الوكلاء الذين لديهم خلفية طويلة في السوق جديرين بالثقة. يجب أن يتمتع الوكيل الذي تتعامل معه بالخبرة والمهارات المطلوبة لتلبية متطلباتك. على الرغم من وجود شركات عقارية أخرى، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري بمساعدة وكيل جدير بالثقة، يمكنك شراء العقارات مع Realty Group بأمان وسهولة.
  3. السفر إلى تركيا: القيام برحلة إلى تركيا للتحقق من العقارات فكرة جيدة. قبل شراء العقار، يجب أن تتعرف على الموقع، و تاخذ فكرة عن الأحياء السكنية، وتتعرف على المناطق المحيطة. يجب أن تبحث عن كافة الخيارات قدر الإمكان.
  4. التفاوض على سعر وشروط الشراء: يمكنك التفاوض على سعر وشروط شراء العقار، ثم حجز وتجميد السعر. كما ويمكنك الحصول على مساعدة قانونية من محام في أي وقت خلال هذا الإجراء.
  5. مرحلة السداد: تقدم عدة بنوك تركية قروض عقارية للأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا. قم بتعيين محامٍ لإتمام المعاملة باستخدام توكيل رسمي.
  6. الحصول على سند الملكية التركي (TAPU):  الخطوة الأخيرة هي استلام الطابو التركي الخاص بك. بمجرد استيفاء جميع الأعمال الورقية والمتطلبات التعاقدية من كلا الجانبين، سيتم تسجيل العقار بأسمك، وستتلقى سند الملكية (TAPU) لممتلكاتك الجديدة في تركيا.

يجب على الأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا أن يكونوا على دراية بالشروط التالية:

  • يمكن للأجانب شراء ما مجموعه 30 هكتارا فقط، من الأراضي في تركيا، مع حقوق محدودة ايضا.
  • في المناطق العسكرية المحظورة امنياً، يحظر على الأجانب شراء أو تأجير العقارات.
  • يجوز للأجانب الحصول على ممتلكات أو حق محدود في المنطقة / البلدة يصل إلى 10٪ من إجمالي مساحة المنطقة / البلدة.

ما هي شروط شراء العقارات في تركيا؟

يسمح للأجانب بشراء الأراضي والعقارات في تركيا طالما تواجدت ضمن المدن والبلدات. يستثنى من ذلك العقارات في القرى أو المناطق الريفية و العسكرية. للحصول على سند الملكية، يجب تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري المحلي حيث يقع العقار. يقوم مكتب السجل العقاري بتحويل الملكية بعد إجراء عمليات البحث والتحقق اللازمة، و حسب المتطلبات المذكورة أعلاه.

يجب تسليم الأوراق المتعلقة بتحويل إجمالي سعر الشراء في تركيا إلى مكتب السجل العقاري. أثناء اجراء المعاملة، يتم دفع ضريبة عقارية بنسبة 2٪ (رسوم سند الملكية) ويتم تحصيلها من المشتري والبائع.

خلال السنوات الخمس الأولى، تُعفى العقارات المشيدة حديثًا من دفع الضرائب العقارية السنوية. ولأغراض ضريبية، تخضع جميع العقارات لإعادة التقييم كل خمس سنوات.

يمكن إعادة بيع العقارات أو تأجيرها، مع نقل الإيرادات خارج تركيا. عند شراء العقارات لأغراض تجارية، تطبق قواعد مختلفة.

تحدد المادة 35 من الدستور التركي شروط الملكية. تنص هذه المادة على أن لكل فرد الحق في امتلاك أي شيء ولا يمكن تقييد هذه الحقوق إلا من خلال قيود قانونية أخرى. قد تشمل هذه القيود مخططات تقسيم المناطق، والقيود المفروضة على الأجانب، و امور أخرى.

تحدد المادة 633 من القانون المدني التركي قواعد الملكية. و توضح عامةً اجراءات الحصول على الملكية. يعد تسجيل الأرض أمرًا بالغ الأهمية عندما يشتري شخص أجنبي عقارا. في تركيا، يوجد لدى إدارة السجل العقاري، مديريات إقليمية مقسمة إلى مكاتب مقاطعة أو اقليم وجميعها خاضعة للإدارة الحكومية.

بشكل عام، لا يخضع الأجانب لأي قيود قانونية عندما يتعلق الأمر بملكية العقارات. يلعب قانون القرى والمناطق العسكرية المحظورة امنيا، دورًا أساسيًا في العملية. تحظر المادة 87 من قانون ادارة القرى على الأجانب، الحق في حيازة ممتلكات خارج مركز القرية، إذا لم يكن التقسيم المساحي قد اكتمل بعد أو إذا كان تابعًا لوزارة الغابات.

علاوة على ذلك، قد يكون القانون الذي ينظم الامتلاك في المواقع المحظورة العسكرية والأمنية عائقًا واضحا، مما يحد من قدرة الأجانب على شراء العقارات ضمن مسافة معينة من المحطات العسكرية أو المناطق الحيوية من الناحية الاستراتيجية.

متى تشتري عقارات في تركيا؟

سواء كنت تشتري عقارًا للاستثمار أو تدير مشروعًا تجاريًا أو منزلًا للعيش فيه، فمن الجيد معرفة أفضل الأوقات لشراء العقارات في تركيا. على الرغم من عدم وجود إجابة محددة لهذا السؤال، لأنه يختلف باختلاف المدينة والموقع ونوع العقار، فإن معرفة النقاط الرئيسية سيكون مفيدًا خلال عملية الشراء.

الربيع هو الموسم الاعلى نسبة من ناحية ازدحام سوق العقارات. عادةً ما يكون مارس وأبريل ومايو أفضل الشهور لإجراء تجديد في المنزل والانتقال إليه. الربيع هو الوقت المثالي لشراء العقارات في تركيا، رغم أن الأسعار قد ترتفع بسبب المنافسة.

لمزيد من خيارات العقارات ذات الأسعار المعقولة، فإن الشتاء هو أفضل موسم لشراء العقارات في تركيا لأن مبيعات المنازل منخفضة جدًا، مما يعني أسعارًا أرخص للعقارات.

عادةً ما تكون نهاية العام وقتًا مناسبًا للبحث في المشاريع السكنية والتجارية وشراء العقارات في تركيا، حيث تعلن العديد من شركات المقاولات عن حملات مناسبة خلال هذا الوقت من العام.

تؤثر الظروف الاقتصادية والتقلبات في أسواق صرف العملات الاجنبية في تركيا بشكل مباشر على سوق العقارات. من الأفضل متابعة الاتجاهات الاقتصادية بما يتناسب مع التغيرات في أسعار العقارات.

المناطق قيد الإنشاء تستحق المتابعة لأغراض الاستثمار. على سبيل المثال، إذا تم إنشاء مركز نقل عام بالقرب من العقار، فمن المرجح أن يرتفع سعر العقارات في تلك المنطقة في المستقبل. إن معرفة المنطقة ومشاريعها جيدًا، ومتابعة التطورات عن كثب، قد يتيح فرصة مواتية لاستثمار مربح.

هناك وقت اخر مناسب لشراء العقارات في تركيا، الا وهو عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة. يمكنك مقارنة القروض التي تقدمها بنوك مختلفة واختيار ما يناسب ميزانيتك.

ما هو أفضل مكان لشراء العقارات في تركيا؟

يمكن أن تكون معرفة المواقع الاكثر شعبية في تركيا، مفيدة لتحديد المكان المناسب لشراء العقارات. فيما يلي قائمة بأفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا:

  • اسطنبول: تشكل العقارات في اسطنبول أكثر أسواق العقارات شعبية وجاذبية في تركيا. من المباني السكنية والفيلات إلى الوحدات التجارية، تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من خيارات العقارات.
  • بورصة: مدينة بورصة، الواقعة بالقرب من اسطنبول، توفر فرص كبيرة لمن يرغب في شراء عقارات في تركيا و بأسعار مناسبة.
  • أنطاليا: العقارات في أنطاليا هي الخيار الأفضل للأجانب في تركيا عندما يتعلق الأمر بالمنازل المخصصة لقضاء اوقات الاجازة.
  • ألانيا: بعد أنطاليا، ألانيا توفر العديد من الخيارات العقارية لأولئك الذين يبحثون عن وجهة ممتازة لقضاء الاجازة.
  • إزمير: تعتبر إزمير موقعًا رائعًا آخر في تركيا لشراء العقارات، لأنها تقدم كل ما تحتاجه من مزايا المدينة العصرية، ومكان لقضاء العطلات في نفس الوقت.
  • بودروم: بودروم هي موطن لعقارات الفيلات الرائعة في تركيا، وتجذب الأجانب الذين يبحثون عن الأناقة ورفاهية الاجواء الراقية عند شراء العقارات.
  • سكاريا: لقربها من البحر الأسود وإسطنبول، العقارات في سكاريا هي خيار جيد لتجربة أسلوب الحياة في تناغم مع الطبيعة.
  • مرسين: العقارات في مرسين غير مكلفة، مع مزيج مثالي من الطقس الدافئ على مدار العام في جنوب تركيا.

من يمكنه شراء عقارات في تركيا؟

يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا، وينطبق هذا على كافة الجنسيات حول العالم تقريبًا. الأجانب من كوريا الشمالية وكوبا ونيجيريا وسوريا وأرمينيا هم الدول الوحيدة التي يُحظر عليها شراء العقارات في تركيا.

تنطبق قيود معينة على مواطني الأردن وإسرائيل وفيجي وتيمور الشرقية عند شراء العقارات في تركيا.

يُحظر على  مواطني  روسيا وأوكرانيا شراء العقارات على طول ساحل البحر الأسود في تركيا. لا يستطيع اليونانيون شراء عقارات على ساحل البحر الأسود بتركيا وفي بعض مقاطعات بحر إيجة.

تنطبق بعض اللوائح الخاصة بنوع الملكية على مواطني 31 دولة. فالمغاربة واللاتفيين والمصريين، على سبيل المثال، غير قادرين على شراء الأراضي الزراعية في تركيا.

المواطنون الأفغان غير قادرين على امتلاك الأراضي الزراعية في تركيا، ويجب عليهم طلب تصريح لشراء أنواع أخرى من العقارات. يمكن للمواطنين الألبان شراء العقارات المكتبية والسكنية فقط في تركيا.

للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل في تركيا، الحق في الحصول على الجنسية التركية، ويمكنهم الاستفادة من مزايا امتلاك جواز سفر تركي و استخدامه حول العالم. يمكن للأجانب أن يصبحوا مواطنين أتراك في غضون ستة أشهر.

ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟

ينمو سوق العقارات في تركيا بسرعة. يواصل الأجانب من مختلف البلدان شراء العقارات في تركيا والانضمام إلى المستثمرين، رجال الأعمال، المهنيين العاملين، والعائلات، ممن يشعرون بالرضا و السعادة لإمتلاكهم عقاراً في تركيا. مزايا شراء العقارات في تركيا مذكورة أدناه: 

  • الإقامة و الجنسية التركية: أي أجنبي يشتري عقارًا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي في تركيا، مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية وجواز سفر يمكن استخدامه في أي مكان في العالم. يمكن للأجانب أن يصبحوا مواطنين أتراك في غضون ستة أشهر. يتم منح تصاريح الإقامة للأجانب بمجرد شراءهم عقار في تركيا، بما في ذلك أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
  • تكلفة المعيشة: تكاليف المعيشة في تركيا أرخص بكثير من الدول الأوروبية. مقارنة بالدول الأخرى، تعتبر فواتير الكهرباء والغاز، الضرائب، اسعار البقالة ورسوم الصيانة وتكاليف النقل منخفضة جدًا. بالاضافة الى ميزة صرف العملات، يمكن للأجانب الاستمتاع بتكلفة معيشة منخفضة في تركيا.
  • القيمة مقابل المال: من المعروف أن شراء منزل في أوروبا عملية مكلفة جدا. تقدم تركيا أعلى مستويات الحياة الاجتماعية التي يمكن أن يقدمها مجمع سكني، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المنازل وبأسعار معقولة.
  • ضرائب عقارية منخفضة: أصبحت الاوضاع في تركيا أكثر سهولة بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في البلاد، حيث أصبحت اللوائح الضريبية متوافقة مع المعايير الدولية. نظرًا لأنه يتم احتساب معدلات الضرائب بناءً على قيمة العقار، فإن شراء العقارات في تركيا سيؤدي إلى مدفوعات ضريبية معقولة.
  • عوائد ربح مرتفعة: شراء عقار في تركيا هو استثمار صائب. بفضل سوق العقارات المزدهر والتطورات المحتملة في جميع أنحاء البلاد. ة تعد تركيا واحدة من أفضل البلدان وأكثرها أمانًا للاستثمار طويل الأجل. ترتفع أسعار العقارات كل عام، مما يتيح للمالك اعادة بيع العقار لتحقيق ربح مرتفع. علاوة على ذلك، فإن عائد الإيجار المرتفع هو مصدر دخل إضافي للمالك.
  • موقع تركيا: تركيا محاطة بالبحر الأبيض المتوسط، بحر إيجه، البحر الأسود وبحر مرمرة و بساحل يبلغ 8000 كيلومتر. تركيا ليست رائعة لشراء شقق مطلة على البحر فحسب، ولكن المناظر الطبيعية الخلابة والخلفية التاريخية تجعل كل موقع في تركيا مثيرًا للاهتمام عند شراء عقار أيضًا.
  • المناخ: يمكنك أن تتوقع الكثير من المزايا نتيجة لوجود أشعة الشمس في كل جزء من البلاد. يمكن العثور على مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​في جنوب تركيا، حيث تبلغ درجة الحرارة 30 درجة مئوية في الصيف، و نادراً ما تنخفض إلى أقل من 9 درجات مئوية في الشتاء، مع فرص ضئيلة لتساقط الثلوج.

أظهر المزيد

Scrolling Top
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8